Названы самые популярные у российских покупателей жилья страны
Наиболее востребованной у российских покупателей недвижимости за рубежом в 2021 году стала Турция, на которую пришлось 24,9% от всего спроса. Соответствующие данные приводят аналитики сервиса по поиску недвижимости за границей Prian.ru, которые по просьбе «РБК-Недвижимости» проанализировали все запросы потенциальных покупателей зарубежного жилья в прошедшем году.
В основном в Турции российские граждане покупают квартиры в новых комплексах на Анталийском побережье (самое популярное место — районы Алании) по цене от €40 тыс. Средний чек сделки здесь по итогам прошлого года составил €65–70 тыс. Вторая популярная локация — Стамбул, где также востребованы квартиры в новостройках, в том числе для получения гражданства (правда, доля сделок под гражданство не слишком велика из-за высокого порога входа — купить нужно не меньше чем на $250 тыс.), говорится в исследовании.
«В последние два года в Турции растут цены. В 2020-м это было связано с усилившимся внутренним спросом из-за запуска программ льготного кредитования. В 2021-м уже иностранцы купили рекордное число жилья в стране — особенно спрос вырос осенью из-за падения турецкой лиры. Рост цен на недвижимость (вне зависимости от локации) в лирах превысил за год 35%. Цены на популярные у иностранцев объекты выросли за год на 5–7% в евро», — рассказал главный редактор Prian.ru, аналитик Филипп Березин.
На втором месте — Болгария, на которую пришлось 15,4% от всех запросов покупателей из России. Здесь россияне отдают предпочтение черноморским курортам во главе с агломерацией Солнечный Берег. Покупают россияне в основном апартаменты в комплексах, построенных в последние 20 лет. Реже приобретают недвижимость на горнолыжных курортах и в Софии, где сделки заключаются в основном с инвестиционными целями. Предложение в Болгарии начинается с €15–20 тыс. — за эту сумму можно купить небольшую студию на четвертой-пятой линии от моря.
«Большинство сделок в Болгарии проходят в диапазоне €25–40 тыс. В Болгарии последние годы дорожали в основном объекты в крупных городах — на 3–4% в год, а цены на курортах были стабильны. В 2021 году ситуация изменилась: рост зафиксирован и на курортах, он превышает 6%, на ликвидные объекты приближается к 10%», — уточнил Березин.
На третьем месте, по данным Prian, Испания, где недвижимостью интересовались 9,2% граждан, желающих купить жилье за рубежом в 2021 году. Самый популярный регион у россиян — провинция Аликанте с городами Торревьеха, Бенидорм. Здесь покупают и квартиры, и виллы, и таунхаусы. Массовый спрос приходится на предложения от €100 тыс., большинство сделок — в диапазоне €150–250 тыс. Кроме Аликанте, традиционно популярна Барселона и в целом Каталония (здесь средний чек в полтора-два раза выше).
В Испании по итогам года рост цен был в пределах 4%, но востребованные у россиян (и вообще иностранцев) варианты на побережье и в крупных городах подорожали сразу на 9–11%, отмечают аналитики.
На четвертом месте Черногория, на которую в прошедшем году пришлось 7% от всех запросов. Здесь наши соотечественники чаще всего покупают жилую недвижимость преимущественно на побережье практически во всех популярных локациях — Бар, Будва и Тиват. Типичный объект сделки россиян — дом или апартаменты на вторичном рынке по цене от €25 тыс., а в новостройках — от €60 тыс.
Стоит учитывать, что дома в Черногории за минимальную цену — это старые постройки в неважном состоянии, уточнили эксперты. «На спрос со стороны россиян (и средний чек, соответственно) последний год влияет программа гражданства Черногории, по которой заявитель должен купить объект в специальных выбранных проектах: на севере страны — от €250 тыс., на юге — от €450 тыс. За год в Черногории более чем на 20% подорожали новостройки, на вторичном рынке рост был более умеренный — в районе 10%», — резюмировал Березин.
Замыкает пятерку лидеров Италия, на которую пришлось 5,5% запросов российских граждан в 2021 году. Здесь россияне приобретали как объекты дешевле €50 тыс. (например, дома и квартиры в Калабрии), так и элитные виллы в Лигурии и Тоскане за миллионы евро. Кроме этих направлений, среди российских покупателей популярны крупные города, особенно Рим и Милан.
«Из-за большой пестроты выбора средний чек определить трудно, но он однозначно выше испанского. В 2019 году средний запрос по Италии был рекордным среди всех популярных направлений и составлял около €250 тыс. Итальянский рынок с точки зрения цен весьма стабилен, последние пять лет здесь не было заметного роста или падения. В 2021-м зафиксирован символический рост в 2,5%, а до этого рост цен, по сути, «барахтался» около нуля», — резюмировал аналитик Prian.ru.
Аналитики ранее рассказали, какую жилую недвижимость можно приобрести на морском побережье Европы по цене средней квартиры в Москве. Выяснилось, что вместо московской однушки можно купить дом на Лазурном Берегу или дуплекс с бассейном в Испании.
