ЦИАН назвал курортные города с максимальным ростом цен на жилье
Геленджик занимает первое место среди российских городов-курортов по темпам роста средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья за два года. Цена «квадрата» с января 2020 года выросла в городе на 132,8% — с 87,7 тыс. до 204,1 тыс. руб., говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании экспертов «ЦИАН.Аналитики».
Второе место занял Светлогорск, где средняя цена 1 кв. м за два года увеличилась на 113% — с 77,9 тыс. до 165,8 тыс. руб. Третья позиция — у Зеленоградска: рост цены «квадрата» на 101,5%, с 82,8 тыс. до 166,9 тыс. руб.
На четвертом месте расположился Кисловодск, где за два года цена 1 кв. м увеличилась на 99,1% — с 53,4 тыс. до 106,2 тыс. руб. Пятое место рейтинга поделили Сочи (+90,9%, со 136 тыс. до 260,1 тыс. руб.) и Анапа (+90,9, с 62 тыс. до 118,3 тыс. руб.).
Топ-10 курортных городов с наибольшей динамикой роста цены 1 кв. м на вторичном рынке за два года
| Город | Средняя цена 1 кв. м в первом квартале 2020 года, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м в первом квартале 2021 года, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м в первом квартале 2022 года, тыс. руб. | Динамика |
|---|---|---|---|---|
| Геленджик | 87,7 | 111,3 | 204,1 | +132,8% |
| Светлогорск | 77,9 | 113,6 | 165,8 | +113% |
| Зеленоградск | 82,8 | 119,6 | 166,9 | +101,5% |
| Кисловодск | 53,4 | 65 | 106,2 | +99,1% |
| Сочи | 136,3 | 168,4 | 260,1 | +90,9% |
| Анапа | 62 | 77 | 118,3 | +90,9% |
| Калининград | 63,1 | 83,7 | 116,7 | +84,9% |
| Краснодар | 65,9 | 72,6 | 114,7 | +74% |
| Ялта | 118,3 | 152,3 | 178,3 | +50,8% |
| Пятигорск | 56 | 62,3 | 83,9 | +49,7% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
По словам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, спрос на курортную недвижимость в России вырос с начала пандемии из-за снижения возможностей по отдыху за границей. На морских курортах с теплым климатом — в первую очередь в Сочи — также активизировались инвесторы, которые покупали жилье с целью заработка на сдаче в аренду.
«Рост средних цен в Сочи связан не только с увеличением спроса, но и со снижением объема предложения за счет моратория на новое многоэтажное строительство. Чем меньше конкуренция вторичного рынка с первичным, тем сильнее дорожает уже готовое жилье. Поэтому, например, в Геленджике, где наблюдается дефицит новостроек, цены выросли сильнее, чем в Сочи, где нового жилья все же больше. Значительнее выросли цены и на курортах Калининградской области (Зеленоградск, Светлогорск), где выбор объектов небольшой», — отмечает Алексей Попов. В 2022 году в ЦИАН ожидают дальнейшего «существенного роста цен» на курортах — спрос при ограниченном предложении продолжает держаться на высоком уровне.
В 2021 году, по данным аналитиков Prian, наибольшим спросом среди россиян, желающих приобрести жилье за рубежом, пользовалась недвижимость в Турции, Испании, Болгарии, Черногории и Италии.
