Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ESG: модная тема или реальность для девелоперов? Опрос
Отрасль ,  
0 

ESG: модная тема или реальность для девелоперов? Опрос

Зачем девелоперам соблюдать принципы ESG, внедрять в стратегии и бизнес-процессы компаний практики из сфер экологии, социальной политики и управления и как именно они это делают? Изучаем тему с помощью экспертного опроса Ассоциации REPA
Фото: Watchara Ritjan\shutterstock
Фото: Watchara Ritjan\shutterstock

Ассоциация REPA совместно с «РБК-Недвижимостью» в рамках подготовки премии RЕПУТАЦИЯ* провела опрос входящих в ассоциацию девелоперов на тему того, следуют ли их компании принципам ESG.

То есть являются ли они социально ответственными, заботятся ли об окружающей среде при построении бизнес-процессов и реализации своих проектов и, соответственно, как это делают. В исследовании принимали участие девелоперы, работающие не только в Московском регионе и городах-миллионниках, но и на всей территории России.

Что такое ESG

Аббревиатуру ESG можно расшифровать как «экология, социальная политика и корпоративное управление». В широком смысле это означает устойчивое развитие коммерческой деятельности, которое строится на следующих принципах: ответственное отношение к окружающей среде (англ., E — environment), высокая социальная ответственность (англ., S — social) и высокое качество корпоративного управления (англ., G — governance).

ESG: модная тема или тренд?

Исследование показало, что большинство компаний не только хорошо осведомлены об упомянутых принципах (75% опрошенных), но и как минимум частично внедряют их в свои бизнес-процессы. При этом всем принципам сразу следуют только 4,2% респондентов; половина принявших участие в опросе девелоперов (50%) следуют части принципов ESG, а 37,5% хотя пока и не придерживаются всех трех, но планируют делать это в будущем. Причем 8,3% опрошенных не собираются развиваться в этом направлении в принципе.

Следует ли ваша компания принципам ESG?

Для чего девелоперы реализуют ESG-программы? Большинство респондентов (79,2%) считают, что это повысит их конкурентоспособность. 66,7% хотят помочь обществу и окружающей среде, а 58,3% ответили, что их целью является имидж компании. При этом лишь 4,2% респондентов не ставят перед собой никаких целей при реализации ESG-программ и еще столько же опрошенных понимают, что ESG — будущее мирового бизнеса. «Для инвесторов, акционеров и других стейкхолдеров ESG-подход к ведению бизнеса — один из идентификаторов добросовестности и ответственности за взятые на себя обязательства, позволяющий выстраивать партнерские отношения на долгосрочной основе», — комментирует Евгений Семенов, вице-президент, исполнительный директор «ИНТЕКО».

«Можно сделать вывод, что пока для российских девелоперов внедрение ESG — не столько система, сколько еще один инструмент маркетинга и PR, который дает возможность выделить свою компанию на фоне конкурентов, улучшить ее имидж в глазах покупателей и инвесторов. Тем не менее ряд компаний уже задумываются о развитии и других направлений деятельности, связанных с устойчивым развитием», — отметила Юлия Солодовникова, руководитель Ассоциации REPA.

Зеленые сертификаты

Пока российские девелоперы только в начале этого пути, так как сертификаты зеленого строительства (BREEAM, LEED и WELL) из принявших участие в опросе получили лишь немногие. У большинства (87,5%) сертификацию прошли менее четверти объектов, у 4,2% респондентов сертификаты получили менее половины объектов и только у 8,3% компаний сертифицированы более 50% объектов.

Сколько проектов вашей компании имеют сертификацию зеленого строительства (BREEAM, LEED и WELL)?

Некоторые входящие в Ассоциацию компании задумались о принципах ESG еще до того, как эта тема стала модной. «Такие правила распространяются на все наши объекты: жилые, офисные, гостиничные, а также торговые центры. Все комплексы сертифицируются по зеленым стандартам, и мы внедряем максимум доступных экологичных систем и процедур. Например, уже почти десять лет назад мы строили офисный парк Comcity по стандарту LEED Gold. Что касается текущих проектов, то вторая фаза Comcity на данный момент получает BREEAM Excellent, а у ЖК homecity — золотой сертификат Green Zoom», — рассказал Никола Обайдин, директор по офисной недвижимости PPF Real Estate Russia.

Те, кто только начинает внедрять ESG-программы, берут на себя серьезные обязательства. Например, ЖК Sydney City от ГК ФСК стал первым жилым комплексом в России, строящимся по международному стандарту WELL. «Это сотни дополнительных требований к проектированию и строительству, к контролю безопасности материалов и инженерных систем. К примеру, очищать воздух мы будем фильтром тонкой очистки F8, который убирает 95% городской пыли, а системы фильтрации воды ликвидируют остаточный хлор, вредные металлы и примеси, а также позволят контролировать вкус воды по 12 параметрам», — объясняет Петр Кирилловский, директор департамента по развитию продукта ГК ФСК.

Большое значение принципам ESG уделяет и ГК «Галс-Девелопмент». «В наших комплексах, которые находятся на стадии проектирования, предусмотрена многоуровневая система очистки воды, приточная вентиляция с дополнительной УФ-очисткой воздуха. В паркингах будут установлены датчики движения, которые помогут снизить светоотдачу ламп и сэкономить электроэнергию, причем управление подсветкой зданий и общественных зон будет меняться в зависимости от времени года», — рассказала Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент».

В свою очередь, ЖК «Сиреневый парк» — первый из продуктов AFI Development, присоединившийся к программе зеленых проектов. «Благодаря проведенному энергомоделированию комплекса девелоперу удалось на 30% снизить углеродный след и энергопотребление, а также провести комплексную модернизацию инженерных систем. Этот жилой комплекс награжден Золотым экосертификатом GREEN ZOOM за ряд экологичных преимуществ проекта», — отметили в пресс-службе AFI Development.

Останавливаться на достигнутом девелоперы не собираются. Сейчас ГК ФСК проектирует новый микрорайон в Подмосковье, которые планирует возводить с учетом требований российского стандарта GREEN ZOOM — национальной системы сертификации объектов недвижимости на соответствие целям устойчивого развития и комфортной городской среды. А ГК «Галс-Девелопмент» реализует ESG-принципы не только в жилых, но и в коммерческих проектах: офисные здания компании сейчас проходят сертификацию по системе BREEAM.

Об экономии ресурсов и углеродном следе

В отношении минимизации углеродного следа в ходе коммуникации с клиентами мнения опрошенных разделились: 70,8% респондентов уже это делают (то есть перешли на электронный документооборот, онлайн-сделки, в том числе и с ипотекой, а также на электронные платежи и продажи в интернет-магазинах). Остальные же считают такой подход к решению проблемы углеродного следа несущественным и даже не планируют этим заниматься.

Респонденты озвучили список уже осуществленных мероприятий, которые в отдаленной перспективе все же способны привести к минимизации углеродного следа. Например, участники опроса внедрили в некоторых своих объектах систему рекуперации тепла; озеленили территории ЖК, в том числе с помощью использования адаптивных растений; за счет обустройства георешеток сократили площади асфальтовых покрытий; установили оборудование детских и спортивных площадок, изготовленное из частично или полностью переработанных материалов.

После сдачи своих объектов в эксплуатацию девелоперы готовы помогать жителям, желающим бережно относиться к окружающей среде. В частности, организовывают раздельный сбор мусора и предоставляют жильцам информацию о дополнительных возможностях снижения энергопотребления и правильном выборе хладагентов для климатического оборудования. «Забота о здоровье жителей выражается даже в незаметных на первый взгляд, но важных мелочах. Например, в поселке Березки RiverVillage дороги зимой обрабатываются современным и экологичным способом — мраморно-гранитной крошкой. Никакой химии и реагентов, только чистый снег», — отметила Екатерина Батынкова.

О бережном отношении к ресурсам думают не только в столице. Например, девелопер «Унистрой» уже сдал в эксплуатацию первый в Татарстане многоквартирный дом, использующий три альтернативных источника энергии. Электричество вырабатывается установленными на крыше солнечными панелями, а отопление и горячее водоснабжение осуществляются с помощью использования геотермального теплового насоса и солнечных коллекторов. «Работа системы позволит снизить размер коммунальных платежей до 40% в сравнении с традиционными вариантами, а на случай непредвиденных ситуаций предусмотрены резервные инженерные системы. Думаю, что в России спустя пять — семь лет каждый третий жилой дом будет на альтернативных источниках энергии», — прогнозирует Искандер Юсупов, заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой».

С ним согласны и другие участники опроса. «Мы уверены, что использование энергоэффективных и ресурсосберегающих технологий, экологичных материалов, а также контроль за распределением мусора станет нормой для всех девелоперов», — отметила руководитель аналитического отдела AFI Development Емелина Ирина.

С заботой о людях

ESG-подход — это не только проектирование и возведение объектов по экологически рациональным принципам, считают в ГК «Инград»; это еще и политика социальной ответственности. Именно поэтому девелопер активно участвует в благотворительной и спонсорской деятельности, поддерживает многочисленные мероприятия в спорте, искусстве и архитектуре.

А затраты на благотворительную программу «ИНТЕКО» только в прошлом году составили более 60 млн руб. Особое внимание девелопер уделяет поддержке образования и всестороннего развития детей, материально поддерживая фонды образовательных инициатив и оказывая адресную помощь талантливым студентам.

Это исследование Ассоциация REPA приурочила к отраслевой премии RЕПУТАЦИЯ*, которая определит самых заметных руководителей и лидеров. «Все же ESG-трансформация девелопмента, предполагающая переход к экологическому, социальному и корпоративному управлению, основанному на принципах устойчивого развития, начинается именно с первых лиц компаний. Хочется, чтобы этот процесс не остановился на уровне получения зеленых сертификатов и благотворительности, а чтобы девелоперы последовали дальше по пути, которым уже идут крупнейшие мировые компании. Миссия нашей премии — не только отметить лучших, но и продемонстрировать важность следования всем принципам ESG для отечественного рынка недвижимости в том числе», — резюмирует Юлия Солодовникова.

* RЕПУТАЦИЯ — первая отраслевая премия, определяющая лучших топ-менеджеров, чья работа формирует вектор развития отрасли. В экспертный совет премии входят представители органов федеральной и муниципальной власти, отраслевых и общественно-политических СМИ, представители профессиональных сообществ, объединений и ассоциаций, эксперты ведущих девелоперских, брокерских, консалтинговых, строительных, архитектурных, рекламных и управляющих компаний. В оценке номинантов используется специально разработанная методология от рейтингового агентства «Эксперт РА». Заявки на участие в премии принимаются до 18 февраля на сайте, а церемония награждения пройдет 26 апреля 2022 года.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ВТБ второй раз за месяц повысит ставки по ипотеке Деньги, 14 июн, 21:00
«Домклик» сообщил о рекордном спросе на льготную ипотеку в мае Деньги, 14 июн, 18:00
В России вырос уровень цифровизации городов Город, 14 июн, 17:44
Эксперты предупредили о проблемах с продажей 70% квартир в Москве Жилье, 14 июн, 14:41
Бывший дом Черчилля в Лондоне выставили на продажу за £19,5 млн Деньги, 14 июн, 14:01
Аналитики зафиксировали новое снижение цен на жилье в Москве Жилье, 14 июн, 13:13
Как подключить водонагреватель: простая инструкция Дом, 14 июн, 12:05
В Москве ввели штрафы за апарты в офисах и на заводах. Кого это коснется Город, 14 июн, 10:42
Москва заняла 10-е место среди мегаполисов по росту цен на жилье за год Жилье, 14 июн, 10:30
В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России Город, 13 июн, 21:04
«Домклик» зафиксировал рекорд ипотечного спроса в мае Деньги, 13 июн, 19:22
В Москве закончились квартиры в новостройках по цене ниже ₽5 млн Жилье, 13 июн, 17:57
Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза Деньги, 13 июн, 17:15
Эксперты сообщили о замедлении роста цен на жилье в мегаполисах Жилье, 13 июн, 15:21
Главное Лента