Предложение элитных домов в аренду в Подмосковье сократилось на треть
По итогам 2021 года объем предложения на рынке высокобюджетной аренды загородной недвижимости Подмосковья сократился на 35% по сравнению с 2020-м. Наибольший спрос пришелся на февраль — май прошлого года, говорится в исследовании консалтинговой компании Knight Frank (есть в редакции).
Средняя площадь высокобюджетного коттеджа, предлагаемого в аренду по итогам 2021 года, составила 850 кв. м. Первое место в структуре предложения заняли коттеджи площадью 400–700 кв. м — на них пришлось 39% лотов. На втором месте — высокобюджетные коттеджи площадью от 700 до 1 тыс. кв. м, 26%. Коттеджи площадью 1–1,5 тыс. кв. м заняли 14% предложения, лоты до 400 кв. м — 12%, а на коттеджи более 1,5 тыс. кв. м пришлось 9% предложения.
Средняя ставка высокобюджетной аренды по итогам года составила 1,5 млн руб. в месяц — на 10% больше, чем в 2020-м. При этом 22% лотов сдавались по цене 1,5–3 млн руб. в месяц, у 21% лотов арендная ставка была зафиксирована в диапазоне 400–600 тыс. руб. в месяц, 17% пришлось на предложения в ценовом диапазоне от 800 тыс. до 1 млн руб. Коттеджи за 600–800 тыс. руб. в месяц заняли 15% в общем объеме экспозиции, а на лоты от 1 млн до 1,5 млн руб. и дороже 3 млн руб. пришлось по 13%.
Традиционно основная доля предложения сосредоточена на Рублево-Успенском направлении — 50%, еще 33% приходится на Новорижское направление. Доли Киевского/Калужского и Минского направлений — 7% и 3% соответственно. Единичные предложения фиксируются на других направлениях, суммарно на них приходится 7% от общего объема предложения.
«2021 год был довольно успешным для рынка загородной аренды, несмотря на то что активность была несколько ниже уровня 2020 года. Весной отмечалось увеличение как количества запросов, так и сделок. Причинами роста стало сохранение ряда ограничительных мер, все еще закрытые границы в ряде стран и сохранение удаленного формата работы в отдельных секторах бизнеса. Во второй половине 2021 года после смягчения ограничительных мер спрос на загородную аренду несколько снизился, но все равно оставался выше уровня прошлых лет», — говорит директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.
Средний размер скидки, на который сейчас может рассчитывать покупатель загородного дома в Подмосковье, на первичном рынке составляет 5–10%, на вторичном — 10–20%. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» замечают, что размер дисконта при покупке загородной недвижимости на первичном рынке зависит от готовности объекта и схемы оплаты. Скидки при 100%-ной оплате обычно больше, чем при рассрочке или ипотеке.