ЦБ зафиксировал рекордные продажи жилья по эскроу в России
В четвертом квартале 2021 года объем привлеченных средств в долевом строительстве показал максимальное квартальное значение с начала реформы — 902 млрд руб. Такие данные приводит Центробанк в своем обзоре «О проектном финансировании строительства жилья в IV квартале 2021 года».
Всего по итогам прошлого года объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, приблизился к отметке 3,1 трлн руб. Это говорит о сохранении высоких темпов продаж жилья, отмечается в материалах банка. В конце 2020 года, по данным ЦБ, объем средств участников долевого строительства на счетах эскроу составлял 1,19 трлн руб.
«Цели по наращиванию объемов жилищного строительства позволяют прогнозировать рост потребности отрасли в кредитных ресурсах. Одним из факторов роста проектного финансирования в среднесрочной перспективе также будет новый сегмент комплексного ИЖС с применением счетов эскроу», — говорится в обзоре Центробанка.
В Центробанке подчеркивают, что проектное финансирование застройщиков остается одним из драйверов корпоративного кредитования. Портфель кредитов застройщикам по итогам года составляет 2,6 трлн руб. (в 2020 году — 2,7 трлн руб.).
Как отрасль перешла на новые правила
С 1 июля 2019 года российские девелоперы, привлекающие средства дольщиков, должны работать через механизм эскроу-счетов. Эта схема предполагает, что получить деньги покупателей застройщики смогут только после передачи им квартир, а финансировать стройку можно за счет банковских кредитов или из собственных средств. Переход отрасли на новые правила происходил постепенно, на первом этапе продолжить работать без эскроу могли, в частности, застройщики, у которых на момент старта реформы готовность ЖК составляла не меньше 30%, а доля заключенных договоров долевого участия (ДДУ) — не меньше 10%.
По итогам 2021 года девелоперы получили рекордную выручку (поступления на эскроу-счета) от продажи квартир и апартаментов в новостройках Москвы и области. Выручка по договорам долевого участия и уступкам составила почти 1,9 трлн руб.