Как открытие новых станций БКЛ скажется на цене новостроек
В 2022 году планируется завершить работы по строительству Большой Кольцевой линии (БКЛ) и открыть для пассажиров сразу семь новых станций: «Кленовый бульвар», «Нагатинский Затон», «Печатники», «Текстильщики», «Сокольники», «Рижская», «Марьина Роща». Также закончится реконструкция двух станций, ранее входивших в Каховскую линию и включенных в БКЛ: «Варшавской» и «Каширской». Кроме того, в структуру Большой Кольцевой линии войдет станция «Нижегородская», которая сейчас эксплуатируется в составе Некрасовской линии.
Открытие новых станций относится к важнейшим событиям на рынке жилой недвижимости. Вместе с экспертами разбираемся, как новые и реконструированные станции повлияют на цены в новостройках.
Особенности БКЛ: что будет с ценами новостроек
Особенность БКЛ в том, что многие новые станции создаются на базе уже существующих, то есть радикального изменения транспортной доступности для граждан не происходит. По словам эксперта «ЦИАН.Аналитики» Виктории Кирюхиной, покупатели смотрят на привлекательность района в целом, а не только его транспортной доступности. В результате рост цен при открытии «дублирующих» станций не превышает 8–9%, в то время как открытие новой станции в локации, где метро не было, приводит к росту около 15%.
Новые станции БКЛ (северо-восточный участок)
- «Марьина Роща» (транспортно-пересадочный узел). Расположение: 5-й проезд Марьиной Рощи;
- «Рижская». Расположение: станция метро «Рижская» Калужско-Рижской линии;
- «Сокольники». Расположение: возле главного входа в парк «Сокольники».
Новые станции БКЛ (восточный участок)
- «Текстильщики». Расположение: между Шоссейной и Люблинской улицами;
- «Печатники» (транспортно-пересадочный узел). Расположение: на пересечении улиц Гурьянова и Шоссейной;
- «Нагатинский затон». Расположение: в начале Коломенской улицы;
- «Кленовый бульвар». Расположение: пересечение Кленового бульвара и Коломенской набережной.
Реконструкция бывшей Каховской линии
- «Каширская»;
- «Варшавская».
Читайте также: Какими будут новые станции Большой кольцевой линии
«Приобретая ту или иную площадку, девелоперы уже владеют информацией о развитии общественного транспорта, в том числе метро, в конкретной локации. Появление новой станции учитывается застройщиками при разработке стратегии ценообразования», — замечает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
Гораздо больший эффект дает продление линий метрополитена в спальные районы города, объясняет Виктория Кирюхина, но такие станции метро планируется ввести в эксплуатацию уже после 2022 года. По словам эксперта, в доступности от новых станций БКЛ продается менее 1 тыс. лотов в строящихся домах.
«Станции БКЛ строятся в связке с уже существующими линиями метро. Рост цен в зоне влияния этих станций будет незначительным — в пределах 3%. Чуть более существенный рост (в пределах 5–7%) возможен в районе Нагатинский Затон, где есть жилые кварталы без станции метро в пешей доступности. Открытие станций дополнительно подстегнет спрос на новостройки в этих локациях», — объясняет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
Новостройки рядом с новыми станциями, планируемыми к открытию в 2022 году
