TALLER. Каким будет первый московский БЦ, построенный по принципам ESG
В Москве возводится деловой комплекс, который призван стать одним из самых современных бизнес-пространств в России. И дело не только в технологиях, инженерных решениях и оборудовании, но и в… концепции. Дело в том, что офисный кластер TALLER девелопера COLDY спроектирован вокруг принципов ESG (Environmental, Social and Governance). Они являются не только актуальным стандартом в международной деловой среде, но и осознанным шагом в формировании пространства будущего. Рассказываем, каким будет офисный кластер TALLER (его строительство началось в 2022 году).
Локация и архитектура
Бизнес-пространство TALLER будет возведено на границе Замоскворецкого и Даниловского районов столицы (Жуков проезд, 8), внутри ТТК. Деловой центр расположен вокруг объектов транспортной инфраструктуры — станций метро «Павелецкая» (12 мин.) и «Серпуховская» (14 мин.), запланированной к строительству МЦД платформы «Дербеневская» (5 мин.). Близость к Павелецкому вокзалу обеспечивает прямой и быстрый доступ к аэропорту Домодедово на аэроэкспрессе. Локация имеет автомобильные связи с ТТК, Садовым кольцом, Дербеневской набережной и др. Этот район Москвы — один из самых динамично развивающихся в столице. Здесь реализуется большое количество девелоперских проектов, что сделает район новой точкой притяжения в центре Москвы.
TALLER представляет собой бизнес-пространство, состоящее из двух корпусов по 12 этажей каждый, объединенных подземным этажом автостоянки и стилобатом. Проектное решение предусматривает благоустройство городского пространства, включая создание закрытого парка.
Фасады корпусов бизнес-центра «устремлены вверх и словно растворяются в небе». Так о TALLER говорят в бюро Speech, которое занималось архитектурной концепцией проекта. «Прозрачные фасады и сужающиеся пилоны дарят ощущение полета», — рассказал о проекте глава бюро Speech Сергей Чобан.
Принципы ESG
Концепция делового пространства TALLER основана на симбиозе технологий и экологии — вокруг принципов ESG. «Фактически это первый объект на рынке коммерческой недвижимости, который содержательно соответствует ESG-курсу и ориентирован на резидентов, разделяющих принципы устойчивого развития», — говорят в COLDY.
Что такое ESG
Аббревиатуру ESG можно расшифровать как «экология, социальная политика и корпоративное управление». В широком смысле это устойчивое развитие коммерческой деятельности, которое строится на следующих принципах:
- ответственное отношение к окружающей среде (E — environment);
- высокая социальная ответственность (S — social);
- высокое качество корпоративного управления (G — governance).
В современном виде ESG-принципы впервые сформулировал бывший генсек ООН Кофи Аннан. Он предложил управленцам крупных мировых компаний включить эти принципы в свои стратегии, в первую очередь для борьбы с изменением климата.
Что именно связывает бизнес-пространство TALLER с ESG-повесткой? Вот несколько примеров.
С точки зрения экологии TALLER возводится в соответствии с требованиями зеленых сертификатов LEED (акцент на энергоэффективности) и BREEAM (ориентирован на защиту окружающей среды и рациональное использование природных ресурсов). А специальные инженерные решения (солнечные батареи, напольные покрытия Pavegen, которые преобразуют каждый шаг в электричество) сделают TALLER предельно энергетически пассивным. Деловой комплекс будет также eco-friendly к электротранспорту.
Социальная повестка в TALLER — в создании условия для максимального комфорта резидентов. Для этого в комплексе реализована система биодинамического освещения, внедрена бесшовная логистика по системе Face Identification (маршруты сотрудников и гостей, например, формируются автоматически, без временных пропусков и ожидания в зоне ресепшен). Социальным фактором также выступает и антибактериальное покрытие в лифтах, это особенно актуально в условиях пандемии.
Корпоративное управление как принцип ESG реализовано в TALLER через уникальную для московского рынка недвижимости финансовую модель. Дело в том, что деловое пространство TALLER — один из первых объектов коммерческой недвижимости, все сделки в котором проводятся с заключением ДДУ через эскроу-счета в соответствии с 214-ФЗ. Таким образом, обеспечивается абсолютная сохранность средств, сопоставимая с условиями долевого строительства для нового жилищного строительства.
Кроме прочего, TALLER обещает стать одним из самых цифровизированных объектов коммерческой недвижимости. Проект предусматривает размещение собственного Data-center, что обеспечивает надежную защиту данных резидентов. Широкополосный интернет и резервная система позволят всегда оставаться на связи. Цифровая инфраструктура проектируется в соответствии с требованиями сертификата Cloud Ready Building. Оценка CRB — это признанное подтверждение высокого уровня цифровизации проектов коммерческой недвижимости.
Главное о бизнес-пространстве TALLER
- Адрес: г. Москва, Жуков проезд, 8
- Количество этажей: 12 надземных / 1 подземный
- Общая площадь офисов 34 тыс. кв. м
- Благоустройство: 7 тыс. кв. м
- Транспортная доступность: 12 мин до ст. м. «Павелецкая»
- Форма договора: ДДУ с применением эскроу-счетов
- Площадь офисов: от 80 кв. м
- Высота потолков: от 3,75 м
- Команда проекта: COLDY (девелопер), Speech (архитектура), ФОДД (генподрядчик)
- Ввод в эксплуатацию: 2-й квартал 2024 года
- Сайт проекта TALLER tr-8.ru
Читайте также Новые тренды: почему экология и спорт стали ориентирами девелопмента