Девелоперы продолжают выводить новые проекты в Москве. Кейс ГК «Основа»
Строительная отрасль еще в начале марта начала получать со стороны государства положительные сигналы о готовящихся масштабных мерах поддержки и пакетах антикризисных мер. Уже сегодня понятно, что эта помощь позволит девелоперам выстроить свою деятельность максимально эффективно и не только вести в графике текущие проекты, но и выводить на реализацию новые. Пока анонсов и реальных стартов в Москве было не так много, но тем интереснее узнать, что девелоперы готовы предложить рынку и покупателю сегодня.
План антикризисной поддержки
Напомним, о подготовке антикризисного плана по поддержке строительной отрасли правительство объявило 1 марта.
Уже 3 марта первые антикризисные меры поддержки строительства озвучил вице-премьер России Марат Хуснуллин. Комплекс мер касается упрощения процедур в строительстве, поддержки кредитования застройщиков, а также выдачи ипотеки. 14 марта правительство утвердило второй пакет антикризисных мер для строительной отрасли. Среди них — сокращение сроков предоставления участков под строительство, послабление при оплате штрафов за неоплаченные коммунальные платежи, а также продление договоров аренды государственного и муниципального имущества без торгов.
В очередном пакете мер возможны субсидирование процентной ставки по проектному финансированию для застройщиков, поддержка покупательной способности населения в виде льготных программ по ипотеке и многое другое. Именно таких всеобъемлющих мер ожидает девелоперское сообщество.
Кроме того, 17 марта мэр Москвы Сергей Собянин озвучил адресные столичные меры поддержки бизнеса, в том числе застройщиков. В ближайшем будущем можно ожидать подобные шаги и от других регионов.
Рыночная конъюнктура
Ослабление курса рубля, рост ключевой ставки ЦБ, международные санкции… Все это подтолкнуло часть россиян ускорить свои планы по покупке недвижимости. Этому также во многом способствовало сохранение условий и ставок по льготному ипотечному кредитованию, например таким программам, как «Семейная ипотека». Благодаря этому в феврале — начале марта на рынке продаж новостроек Москвы продолжается активная динамика. Например, по данным столичного управления Росреестра, в феврале количество сделок с новостройками показало рост на 37%. Аналогичная ситуация в Подмосковье, где количество зарегистрированных ДДУ выросло на 11–13%, по сравнению с аналогичными месяцами прошлого года рост составляет более 20%. Восходящая динамика продаж продолжилась и в начале марта, свидетельствуют данные застройщиков.
Новые проекты девелоперов
Высокий спрос на жилье, введенные и ожидаемые масштабные антикризисные меры позволили девелоперам не только сохранить динамику строительства, но и приступить к выводу новых проектов. Так, в марте 2022 года ГК «Основа» вывела на рынок сразу два новых проекта: Nametkin Tower общей площадью 180 тыс. кв. м и «ФизтехСити» на 32,8 тыс. кв. м. Остановимся на этих проектах подробнее.
Nametkin Tower
Nametkin Tower — многофункциональный комплекс бизнес-класса на юго-западе Москвы с апартаментами, коммерческой инфраструктурой, общественными пространствами и двухуровневым подземным паркингом. МФК состоит из четырех секции высотой 24–29 этажей. Nametkin Tower будет построен в районе Черемушки на улице Наметкина (площадь участка 2 га), рядом с Битцевским лесопарком и Воронцовским парком.
В комплексе запроектировано 2314 апартаментов разнообразных планировок: от студий и однокомнатных апартаментов площадью 21,1–64,4 кв. м до двух-трех-четырехкомнатных вариантов классических и европланировок, а также четырехкомнатных апартаментов евроформата площадью до 111,2 кв. м. Высота потолков — 3,1 м, высота окон — 2,7 м (часть апартаментов в комплексе будет иметь собственные видовые террасы).
Минимальная стоимость 1 кв. м на старте продаж составляет 285,2 тыс. руб., минимальная стоимость лота начинается от 7,4 млн руб. за студию площадью 21,1 кв. м, и для подобной локации в Москве это очень привлекательное предложение.
Приобрести апартаменты можно по 100%-ной оплате, по ипотеке или по одной из программ рассрочки.
Обширный набор собственной инфраструктуры Nametkin Tower включает ресторан, медицинский центр, супермаркет и спортивный центр. На 25-м этаже одного из корпусов будет благоустроена открытая досуговая зона с лаунджем, выходом на тематические площадки на открытом воздухе и панорамными видами на Воробьевы горы и Битцевский лесопарк. Здесь предусмотрены гостиная с функциями коворкинга, Sky Bar, зал для проведения мероприятий и многоцелевой спортивный зал, детская комната, хобби-комната, теннисные и бильярдные столы.
Старт продаж МФК был объявлен в марте (ГК «Основа» получила разрешение на строительство в феврале). Продажи апартаментов в проекте ведутся через эскроу-счета, а на реализацию Nametkin Tower компания еще в прошлом году получила проектное финансирование Сбербанка с общим лимитом в 23,5 млрд руб. К работам на площадке ГК «Основа» планирует приступить в первом квартале этого года, ввод в эксплуатацию намечен на четвертый квартал 2025 года.
«ФизтехСити»
Новый МФК бизнес-класса «ФизтехСити» расположен в Северном районе СВАО города Москвы, в восьми минутах ходьбы от станции метро «Физтех», которую планируется открыть уже в следующем году. МФК «ФизтехСити» будет построен в рамках второй очереди IT-технопарка «Физтехпарк», которым управляет ГК «Основа».
«ФизтехСити» состоит из двух 20-этажных секций на едином стилобате и подземного паркинга. В комплексе запроектировано 488 апартаментов различных планировок: студии площадью 23–27 кв. м и двух-трехкомнатные апартаменты евроформата с объединенной гостиной и кухней. Также в МФК будут представлены эксклюзивные форматы — четырех-пяти-шестикомнатные апартаменты, варианты с террасами площадью до 35 кв. м и двумя балконами на разные стороны света. Высота потолков в апартаментах составит 2,97 м, а на последнем этаже — 3,15 м. В каждом апартаменте предусмотрено панорамное остекление, в большинстве — с видами на ближайшие парковые зоны. Минимальная стоимость на старте продаж составляет 5,7 млн руб. за студию площадью 23 кв. м.
В «ФизтехСити» откроется собственный детский сад «Физтех KIDS» с бассейном. Детский сад площадью более 1,2 тыс. кв. м спроектирован под патронажем Института изучения детства, семьи и воспитания Российской академии образования. Отметим, что обширная инфраструктура «Физтехпарка» включает фитнес-клуб X-Fit, коворкинг, кафе и др.
Продажи «ФизтехСити» также стартовали в марте 2022 года, и компания уже приступила к его строительству. Для реализации проекта получено проектное финансирование от Сбербанка с общим лимитом более 3,25 млрд руб., что гарантирует стабильное финансирование и окончание строительства точно в срок при любой конъюнктуре рынка.
Резиденции «Замоскворечье»
И на днях, 18 марта 2022 года, ГК «Основа» получила ЗОС (заключение о соответствии) на резиденцию «Замоскворечье» — элитный дом в историческом центре Москвы. Обязательство по достройке этого комплекса компания взяла на себя летом 2020 года. Сегодня это полностью построенный элитный 17-этажный многофункциональный комплекс общей площадью 46,3 тыс. кв. м с изысканной архитектурой и отделкой фасада натуральным камнем, спортивным комплексом площадью 3,7 тыс. кв. м, подземным паркингом на 180 машино-мест, собственным внутренним двором и прекрасным расположением в престижном районе Замоскворечье. Всего в доме запроектировано 206 апартаментов, скоро часть из них появится у «Основы» на реализации.
Динамика строительства на текущих проектах
Параллельно ГК «Основа» активно ведет строительство и реализацию всех своих текущих объектов. Это комплекс премиальных апартаментов RED7 в центре Москвы, квартал бизнес-класса MainStreet на Кутузовском проспекте, семейный экоквартал VERY у Ботанического сада и ЖК «UNO. Старокоптевский» на севере Москвы. Во всех проектах компания фиксирует хороший спрос со стороны покупателей — например, конец февраля и начало марта показали восходящую динамику обращений покупателей, а по итогам февраля на рынке вновь зафиксирован рекордный объем продаж. Сразу два проекта компании находятся на высокой стадии готовности, причем один сдается уже в следующем квартале.
Так, готовность квартала MainStreet на западе Москвы (сдача — второй квартал 2022 года) составляет 97%. Строительство завершается с опережением графика и в конце марта планируется предъявить квартал Мосгосстройнадзору (комплекс станет одним из первых проектов, полностью завершенных в текущей ситуации).
На 98% завершены работы по облицовке фасадов (используется плитка высочайшего качества от известного немецкого производителя Feldhaus Klinker) и установке окон увеличенной площади с алюминиевым профилем. Параллельно в MainStreet подходят к концу работы по внутренней отделке: отделка внутренних общественных пространств, лобби и холлов завершена на 75%. Завершается установка лифтового оборудования от европейской фирмы KLEEMANN. Готовность благоустройства приватного двора в MainStreet на текущий момент составляет 90%.
На высокой стадии готовности находится RED7, расположенный на Садовом кольце в центре Москвы. Девелопер планирует приступить к фасадным работам, как только установится теплая погода (монолитный каркас готов в полном объеме).
Для облицовки фасадов RED7 будет использован эксклюзивный красный кирпич ручной формовки, изготовленный на немецкой фабрике Deppe (он был закуплен девелопером и привезен в Москву еще в начале прошлого года). В итоге комплекс RED7 будет созвучен соседнему зданию Наркомзема Алексея Щусева — по замыслу архитекторов, два выразительных строения образуют единый архитектурный ансамбль и символизируют «новые Красные Ворота» столицы.
Проекты VERY на Ботанической улице и «UNO.Cтарокоптевский» сейчас в активной фазе реализации, и стройка здесь ведется на уровне пятого-шестого этажа.
Выводы
Высокая динамика строительства текущих объектов и, самое главное, запуск новых говорят о многом. Абсолютно все проекты ГК «Основа» строятся по индивидуальным архитектурным проектам, имеют большой выбор планировочных решений и форматов, предлагают гибкие условия и разнообразные варианты приобретения жилья. Закономерно, что за счет этого и спрос на новостройки компании стабильно высокий. Отметим, что, несмотря на положительную динамику банковских ставок, в проектах компании действуют программы рассрочки, включая беспроцентную, и совместные с банками ипотечные программы, ставки по которым сегодня на 10 п.п. ниже, чем базовые банковские ставки.
Компания планирует развиваться в этом году и дальше. На финальной стадии у ГК «Основа» получение документов еще на два проекта совокупной площадью 224,4 тыс. кв. м — на Михалковской улице и проспекте Мира. По планам компании их старт намечен на второй квартал текущего года.
Проектные декларации