В Москве без ипотеки: как купить квартиру бизнес-класса, имея лишь ₽4 млн
Ипотечные ставки по базовым жилищным кредитам в десяти крупнейших банках страны составляют около 20% годовых. При этих условиях покупка квартир в новостройке с использованием банковского кредита становится недоступной и невыгодной: ежемесячный платеж может составить до 177 тыс. руб. В такой ситуации застройщики Москвы разделились на две категории: 1) тех, кто отказался от собственных программ субсидирования ставок по жилищным кредитам, и 2) тех, кто, наоборот, разработал собственные меры финансовой поддержки покупателей.
Одной из компаний, которые пошли по пути поддержки покупателей, стал девелопер Forma. Флагманским проектом компании выступает концептуальный ЖК бизнес-класса FØRST (в переводе с норвежского — «первый»), возводимый на Симоновской набережной Москвы. Сегодня на лоты проекта действуют скидки до 2,3 млн руб. плюс специальные программы, рассказали в компании Forma.
Одна из форм клиентской поддержки в ЖК FØRST — рассрочка. Этим будет удобно воспользоваться клиентам, которые предпочтут оплатить квартиру поэтапно — например, разбить платеж на три равные части.
Стоимость квартир в ЖК FØRST в марте 2022 года стартует от 12 млн руб. По действующим в Forma условиям, такую квартиру можно приобрести, имея всего 4 млн руб. Еще 4 млн руб. необходимо внести в 2023 году, а остаток — при вводе проекта в эксплуатацию, то есть в конце 2024 года.
Рассмотрим (см. таблицу) финансовые программы поддержки покупателей в ЖК FØRST на конкретном примере — покупке 60-метровой квартиры с прямым видом на Москву-реку и стоимостью 24,4 млн руб.
| Рассрочка | Платеж | Обычные условия | Удорожание | Сумма | Дельта |
|---|---|---|---|---|---|
| Цена лота | 24 453 445 руб. | - | - | - | - |
| Первый платеж | 33% | 8 069 636 руб. | - | 8 069 636 руб. | - |
| Второй платеж | 33% | 8 069 636 руб. | 7% | 8 634 511 руб. | - |
| Третий платеж | 34% | 8 314 171 руб. | 14% | 9 478 155 руб. | - |
| ИТОГО | - | - | - | 26 182 303 руб. | 1 728 858 руб. (или 7,07%) |
Расчеты: Forma
Если стартовый капитал меньше 4 млн руб., то стоит обратить внимание на программу рассрочки с первоначальным взносом 20%. Срок этой программы рассрочки не ограничен, последний платеж вносится не позднее одного месяца до получения ключей. Процентная ставка — 12% годовых на остаток платежа. «В случае если у вас есть возможность внести половину от стоимости лота и выплатить остаток за полгода, то рассрочка предоставляется бесплатно», — уточнили в компании Forma.
Кроме того, в компании Forma решили сохранить субсидирование ставок по ипотеке под 10%. Ставка фиксируется на весь срок кредитования до 30 лет при первоначальном взносе от 20%. Отметим, что на покупку квартиры в ЖК FØRST распространяются условия государственной программы «Семейная ипотека» — кредит до 12 млн руб. с минимальной ставкой 0,99% для семей с ребенком, рожденным после 1 января 2018 года. «К каждому клиенту в компании Forma — индивидуальный подход, помощь в одобрении ипотеки и оформлении сделки сервисов электронной регистрации и безопасных расчетов», — отметили в отделе продаж ЖК FØRST.
Проект FØRST расположен в дельте Москвы-реки, на Симоновской набережной в Даниловском районе столицы. Жилой комплекс бизнес-класса состоит из пяти секций до 20 этажей.
Архитектурный стиль ЖК FØRST — «новая простота» (фасад формируют эффект слоистой скальной породы в стиле норвежских фьордов). Концепция — «вертикальная набережная» (все корпуса ЖК видовые, с окнами, ориентированными на воду). В FØRST предусмотрены форматы квартир с премиальными опциями: камины, сауны, патио, видовые террасы.
Комплекс насыщен внутренней инфраструктурой премиального класса. Смарт-архитектура игрового и спортивного плейхабов, разработанная с учетом возрастных особенностей детей, одновременно ориентирована на взрослых. Индивидуально разработанные МАФ объединяют всю придомовую территорию в единое артпространство, где отсутствует визуальный шум.