В «Дом.РФ» оценили возможности экономии на ипотеке по семейной программе
Расходы по ипотеке для заемщиков по семейной госпрограмме примерно в четыре раза ниже, чем по базовым банковским программам, следует из предоставленных редакции расчетов экспертов консультационного центра «Дом.РФ».
Эксперты «Дом.РФ» оценили ежемесячный платеж по семейной ипотеке и по средней базовой ставке основных ипотечных банков (по данным компании — 19% годовых) для кредита на 5 млн руб. с первым взносом в 15% и сроком на 20 лет. Параметры кредита были выбраны как типичные для большинства крупных городов.
Ежемесячный платеж по базовой ставке при таких параметрах кредита составит 81 тыс. руб., по семейной ипотеке под 6% годовых — 35,8 тыс. руб. Общая переплата по кредиту составит 14,5 млн и 3,6 млн руб. соответственно — разница четырехкратная. Таким образом, отмечают в «Дом.РФ», семейные заемщики, которые воспользовались госпрограммой, экономят по кредиту около 11 млн руб.
«Программа «Семейная ипотека» сегодня становится одним из драйверов рынка — с ее помощью с начала года жилищные условия уже улучшили более 65 тыс. семей. При этом в ближайшие месяцы мы ожидаем перераспределение спроса и в пользу других госпрограмм», — отмечает директор консультационного центра «Дом.РФ» Михаил Ковалев.
Что такое «Семейная ипотека»
Программа доступна семьям, где с 01.01.2018 по 31.12.2022 родился или был усыновлен хотя бы один ребенок, а также семьям, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью. Кредиты по программе выдаются до 31.12.2023.
Условия программы
- Сумма кредита — до 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти, до 6 млн руб. для остальных регионов.
- Первый взнос — от 15%.
- Ставка до 6% для всех регионов, кроме входящих в состав Дальневосточного ФО (до 5% при условии рождения ребенка с 01.01.2019 по 31.12.2022).
- Кредит можно получить на покупку квартиры в новостройке, покупку частного дома, строительство частного дома на участке. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (застройщик), работы по строительству частного дома — проводиться по договору подряда с юрлицом или ИП. Жителям Дальневосточного ФО такие кредиты выдаются также на покупку вторичного жилья у физических лиц, но только на сельских территориях.
После резкого подъема ключевой ставки ЦБ до 20% 28 февраля основные банки подняли ставки по базовым программам до фактически запретительного уровня. В апреле ключевая ставка была снижена до 17%, банки начали смягчать свои условия. О снижении ставок по базовым программам недавно сообщали, например, банк «Дом.РФ» (до 5,6 п.п.), Сбербанк (на 2,1 п.п.), ВТБ (на 5,5 п.п.).