Сколько стоит снять дачу в Подмосковье весной-летом 2022 года
Весна и лето — традиционно активное время для загородного рынка в целом и рынка сезонной аренды в частности. Цены в апреле прошлого года превышают показатели прошлого сезона, хотя спрос остается практически на том же уровне.
Вместе с экспертами разбираемся, какие тенденции проявились в 2022 году и сколько теперь надо платить в месяц за дом со всеми удобствами в этом сезоне.
С прошлого года цены почти не изменились
В среднем за аренду полноценного (со всеми коммуникациями и удобствами) дома в Московском регионе в апреле 2022 года просят в 103,9 тыс. руб. в месяц, что на 2,7% выше, чем год назад. Такие данные «РБК-Недвижимости» привели в ЦИАН.
Ценообразование на рынке загородной аренды имеет свои особенности. Обычно дом сдается на лето и, как правило, чем ближе июль, тем меньше шансов найти арендатора на несколько месяцев, поэтому к середине лета — в июле-августе — ставки снижаются, говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.
«Летом прошлого года в среднем можно было арендовать дом за 92–95 тыс. руб. То есть текущие показатели уже выше прошлогодних не только апрельских, но и летних. Этим летом мы также ждем небольшого снижения среднего прайса, однако корректировка будет, вероятно, меньше, чем в прошлом году, за счет сокращения выбора направлений для проведения летних каникул», — добавляет эксперт.
«За исключением объектов экономкласса спрос по сравнению с прошлым годом не менялся. Цены также не изменились. Стоимость предложений в нашей базе варьируется от 40 тыс. до 540 тыс. руб. в месяц», — отмечает начальник отдела управления загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Анна Власова.
По словам руководителя отдела аренды офиса «Миэль» на Николоямской Ольги Яцевской, минимальная арендная ставка составляет 35–50 тыс. руб. в месяц. За такую сумму, по словам эксперта, можно арендовать летний (то есть непригодный для круглогодичного проживания) домик в 50–100 км от МКАД, как правило, в садоводческом товариществе (СНТ), с небольшим участком и минимальным набором удобств.
«Все, что ближе к Москве (до 50 км) и уже с удобствами в доме, — это минимум 70–100 тыс. руб. в месяц. Скорее всего, это будет вариант ИЖС или СНТ, но дом площадью 150–200 кв. м, участок побольше и условия получше», — добавляет Ольга Яцевская.
Сейчас на первое место арендаторы ставят комфорт, соглашается с коллегами Анна Власова. Одной из важнейших опций стало наличие высокоскоростного интернета. В случае его отсутствия клиенты готовы отказаться от аренды дома, каким бы привлекательным ни был объект. «Ликвидность больше связана не с конкретной локацией, а с инфраструктурой, которая находится в непосредственной близости к загородному дому. Большую роль также играет наличие природных объектов — реки, озера, леса», — замечает эксперт.
Рейтинг подмосковных направлений по месячной аренде загородного дома в апреле 2022 года
