Девелопер предложил способ не изымать жилье у заемщика при потере дохода
Чтобы ипотечный заемщик не лишился купленной квартиры в случае потери работы и снижения дохода, можно создать специальный механизм, в рамках которого жилье будет сдаваться в аренду, пока ипотечник снова не сможет оплачивать кредит. При этом он останется собственником на равных правах с государством. Такой вариант предложил глава группы компаний «Основа» Александр Ручьев на конференции Сбербанка.
«Мне кажется, чтобы повысить интерес населения к ипотеке в это турбулентное время, нужно поменять правила так, что если человек не может платить ипотеку, то это не означает его личного банкротства и изъятия у него собственности», — сказал Ручьев. «Давайте оформлять эту квартиру в долевую собственность между государством и человеком, который платил ипотеку. Передадим это, например, «Дом.РФ», чтобы он этой долевой собственностью управлял и сдавал в аренду. Тем самым появится арендный фонд, арендное жилье, которое сейчас так нужно», — предложил он.
По его мнению, эта схема будет работать, потому что многие бояться брать ипотеку из-за риска лишиться возможности обслуживать кредит, например, при потере работы. Предложенный механизм защитит заемщика от угрозы потерять ипотечное жилье. «Потому что он на 50% останется собственником с государством и будет получать пассивный доход по аренде, пока у него не появится возможность снова обслуживать кредит», — добавил девелопер.
Сейчас, если заемщик не платит ипотеку и не используют механизмы поддержки (реструктуризация, ипотечные каникулы), то банк вправе изъять квартиру. Залоговая недвижимость реализуется на торгах, полученные средства идут на погашение кредита.