ЦИАН зафиксировал снятие с продажи в Москве части квартир с отделкой
Доля квартир и апартаментов с отделкой в строящихся домах Московского региона за март и апрель снизилась на 5,3 п.п., до 59,6%. Девелоперы снимают с продажи часть квартир с готовой отделкой из-за сложностей с поставками импортных строительных и отделочных материалов и их удорожания, говорится в исследовании аналитиков ЦИАН.
До этого доля квартир с отделкой на рынке новостроек Москвы и области планомерно росла. По данным ЦИАН, в апреле 2021 года она составляла 47,6%, в мае 2021 года — 48,3%, к осени 2021 года повысилась до 57,6%, а в марте 2022 года уже достигала 64,9%.
Однако дальше тенденция начала меняться, отмечают эксперты. Согласно их оценкам, в середине апреля доля такого предложения составила порядка 62,1%. Это на 2,7 п.п. ниже, чем в начале марта, когда девелоперы еще не успели отреагировать на введенные санкции. «Спустя еще две недели — в начале мая — доля квартир с отделкой снизилась еще на 2,6 п.п. — до 59,6%. За два месяца — вместе с вводом санкций и разрывом логистических цепочек — доля квартир с отделкой снизилась более чем на 5 п.п.», — говорится в исследовании.
Наибольшее снижение показателя за этот период аналитики ЦИАН отметили в Московской области (на 6,5 п.п.) и в старых границах Москвы (на 5,4 п.п.). В целом по Московскому региону доля квартир с отделкой даже после снижения остается на 11,3 п.п. выше, чем год назад, добавили в ЦИАН.
Доля квартир с отделкой (white box и под ключ) в продаже на первичном рынке Москвы
| Локация | Май 2021 года | Март 2022 года | Апрель 2022 года | Май 2022 года | Динамика с марта 2022 года | Динамика за год |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Москва | 53,9% | 68,2% | 64,3% | 62,8% | -5,4% | 8,8% |
| Новая Москва | 45,8% | 52,9% | 54,2% | 51,2% | -1,7% | 5,4% |
| Московская область | 44,3% | 65,6% | 62,8% | 59,1% | -6,5% | 14,9% |
| Московский регион в целом | 48,3% | 64,9% | 62,1% | 59,6% | -5,3% | 11,3% |
Данные: ЦИАН
Само сокращение лотов с отделкой в столичных новостройках эксперты ЦИАН связывают со сложностями поставок импортных строительных и отделочных материалов, а также их существенным подорожанием. В качестве оптимизации бизнеса девелоперы стали снимать с продажи квартиры с отделкой, а покупатели приобретают жилье без отделки по цене квартир с отделкой двухмесячной давности, отметили эксперты.
О том, что часть московских застройщиков временно отказываются от отделки в своих проектах, «РБК-Недвижимости» рассказывала в апреле. Среди причин такого тренда эксперты называли подорожавшие строительные материалы, трудности с поставками, а также валютные колебания и общую экономическую ситуацию в стране.
