Покупка новостройки в Москве: как распознать перспективный ЖК
Льготная ипотека сегодня — одна из немногих мер, которая поддержит и покупателей, и застройщиков, и всю отрасль. 12 мая президент Владимир Путин заявил, что Банк России продолжит принимать меры по снижению ставок, в том числе уже принято решение снизить ставку по льготной ипотеке до 9%. Такие кредиты можно получить с конца мая и до конца года. Но застройщики стараются еще существеннее облегчить кредитную нагрузку на своего покупателя. Рассмотрим подходящие проекты для покупки в ипотеку.
Светлый мир заемщика
«Светлый мир «Станция «Л»...» — современный жилой комплекс комфорт‐класса на юго‐востоке Москвы от компании Seven Suns Development. В рамках проекта сегодня действует семейная ипотека под 0,99% и 3,99% для всех покупателей. Не случайно самые выгодные условия покупки застройщик предлагает именно семьям — ЖК создан с учетом всех потребностей большой семьи с детьми. Любопытно, что даже на сайте застройщика предусмотрена функция выбора подходящей квартиры через специальный фильтр: покупатель может сразу же указать, один ребенок в семье или несколько, чтобы сервис предложил оптимальный вариант для покупки.
Помимо привлекательных условий по ипотеке, застройщик предлагает в этом проекте скидку — 10 тыс. руб. с квадратного метра, добившись таким образом беспрецедентной стоимости квадрата от 167 тыс. руб. Согласно исследованиям застройщика, таких цен нет в старых границах Москвы.
«Безусловно, приобретая квартиру в сегодняшних условиях в ипотеку, покупатель прежде всего оценивает свои возможности ежемесячных выплат, — комментирует Роман Иванов, руководитель отдела продаж Seven Suns Development. — Однако я предлагаю посмотреть на покупку и глазами инвестора. Даже покупая жилье для проживания своей семьи, нужно понимать, что вы делаете выгодное вложение в ликвидный актив. Это значит, что, несмотря на экономическую ситуацию, квартиру вы всегда сможете продать или сдать в аренду, а вот рублевые накопления, увы, будут быстро дешеветь».
Дополнительной экономией служит готовая чистовая отделка. Как правило, после покупки этот этап ремонта становится основной графой расходов семьи, особенно сейчас, когда стройматериалы подорожали. Однако застройщик может позволить себе выполнить эти работы дешевле — за счет оптовых закупок и работы собственных строительных бригад и потому, что материалы были закуплены до подорожания. Покупателю же предлагаются на выбор три концепции: «Классика», «Восток» и «Хай-тек».
ЖК представлен пятью жилыми домами, на первых этажах которых — самая разнообразная инфраструктура, позволяющая получить необходимые для комфортной жизни услуги и товары, не выезжая за пределы комплекса. В скором времени здесь будут открыты магазины, кафе, банк, химчистка, фитнес‐центр, салон красоты и другие сервисы. Во всех корпусах предусмотрены индивидуальные кладовые для хранения велосипедов, самокатов, колясок и прочих вещей, без которых сегодня невозможно представить жизнь современного ребенка. Внутренняя территория организована в той же концепции: она безопасна для детей, им всегда найдется занятие по душе. Впрочем, для взрослых тоже предусмотрены и зоны отдыха, и коворкинг, где можно спокойно работать и без необходимости не ехать через весь город в офис.
«Во многих новостройках цены на квартиры выросли, — добавляет Роман Иванов. — Причем и в прошлом году, и в этом — после февральских событий. В проекте «Светлый мир «Станция «Л»...» они не изменялись с прошлого года — здесь по-прежнему можно выбрать вариант в диапазоне от 8,5 млн до 16,7 млн руб.».
Экономика покупки в ЖК «Светлый мир «БиоПолис…»
Для тех, кто предпочел бы жить за городом, есть не менее интересное предложение — проект ЖК «Светлый мир «БиоПолис…» в поселке Горки Ленинские Московской области.
«Ставка от банка «Дом.РФ» на квартиры в ЖК «Светлый мир «БиоПолис…» с господдержкой от 8,3%, а семейная ипотека еще ниже — от 5,3%, — рассказывает о преимуществах Роман Иванов. — Кроме того, мы принимаем жилищные сертификаты, субсидированные Московской областью. Непосредственно от застройщика скидка на покупку — 10 тыс. руб. с каждого приобретенного квадратного метра предлагается и здесь. Таким образом удалось добиться демократичной цены — от 101 тыс. руб. на квадратный метр».
Особенно комфортной покупка в комплексе будет по программе «Социальная ипотека» (предлагается правительством Московской области совместно с банком «Дом.РФ»). К льготным заемщикам относятся учителя, врачи, фельдшеры скорой помощи, тренеры спортивных школ, молодые ученые и специалисты оборонно-промышленного комплекса. В рамках программы Министерство жилищной политики Московской области выделяет 50% стоимости квартиры на внесение первоначального взноса, остальные 50% выплачивает в виде частичной компенсации ежемесячного платежа.
Город и загород: выбирать не нужно
Особенностью «Светлый мир «БиоПолис…» можно считать сочетание всех преимуществ загородного проживания, но при этом городской комфорт. Далеко не каждая семья готова переехать в отдельный загородный дом, требующий много ресурсов на содержание. Но в своем стремлении к экологии, природе и тишине вполне можно рассмотреть покупку привычной квартиры в малоэтажном доме Подмосковья.
Проект представляет собой 27 корпусов высотой не более четырех этажей, в каждом из которых предусмотрено от 96 до 216 квартир.
Как и вышеописанный проект, ЖК «Светлый мир «БиоПолис…» рассчитан на семьи с детьми, следовательно, для покупателя самыми важными опциями становится соответствующая инфраструктура. На территории квартала будут построены детский сад, школа и Соседский центр. На внутренней территории оборудованы игровые площадки для детей разных возрастов. Но и взрослым найдется занятие по душе — уличные тренажеры и баскетбольные площадки позволят заниматься спортом на свежем воздухе в любое время. Беседки, навесы, уличная мебель из термодревесины, прогулочные зоны — все это в обязательном порядке будет доступно на территории, огороженной от автотранспорта. Для автомобилей запланированы открытые автостоянки, и только велосипедисты получают приоритет с пешеходами непосредственно внутри комплекса.
В поселке Мещерино, где строится «Светлый мир «БиоПолис…», есть необходимая инфраструктура, включающая и общественный транспорт, позволяющий быстро добраться до столицы. Неподалеку расположены музей-заповедник «Горки Ленинские», Пронинский лесопарк, Тимоховский парк, конный парк «Русь» и пляж «Золотой фазан».
Проектные декларации: «Светлый мир «БиоПолис…», «Светлый мир «Станция «Л»...»