Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
5 роскошных вилл в мировых столицах. Это все усадьбы в центре города
Активы ,  
0 

5 роскошных вилл в мировых столицах. Это все усадьбы в центре города

Как выглядят выставленные на продажу особняки в исторических районах Парижа, Лондона и Москвы и можно ли в них поселиться
«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» в Москве. Визуализация Sminex
«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» в Москве. Визуализация Sminex

Среди элитной недвижимости в крупнейших столицах мира существует особый сегмент: особняки с собственным парком в центре города. Это редкий формат, который объединяет центральную локацию с загородным стилем жизни.

Частный дом с прилегающим участком земли — не то, что ожидаешь увидеть в центре Нью-Йорка, Рима или Москвы. Современные мегаполисы чаще прирастают небоскребами; в элитном классе можно встретить дуплексы и малоэтажную застройку. В таком окружении вселиться в исторический особняк с собственным парком — значит продемонстрировать особый вкус и любовь к родной истории.

Елена Мариничева, вице-президент Russia Sotheby’s International Realty:

— Особняки в черте города — это недвижимость для ценителей архитектуры, истории и искусства, которые готовы вкладывать много денег и ресурсов в свой дом. Жить в центре мегаполиса в своей резиденции с просторным парком — это эксклюзивная возможность вне зависимости от страны.

Такие дома привлекают покупателей престижем и статусностью. Чаще всего это особняки с исторической ценностью, центральной локацией, аутентичными элементами интерьера и архитектурой. Если особняк в хорошем состоянии, то он будет стабильно расти в цене, но это все равно практически всегда покупка для души, а не для инвестиций. В среднем цены начинаются от €7–10 млн, если мы говорим о небольшом особняке не в самой центральной локации. Потолка стоимости нет, все зависит от индивидуальных характеристик, исторической ценности и интерьера объекта.

Редакция «РБК-Недвижимости» собрала пять примеров роскошных резиденций в исторических центрах знаменитых городов — от Лондона с его многообразием выбора особняков до Нью-Йорка с его особенной архитектурной аурой и даже Москвы, где в 1 км от Садового кольца есть своя частная историческая усадьба.

Особняк на Карлайл-сквер в Челси

Год постройки: нет данных

Лондон

Особняк на площади Карлайла в Челси
Особняк на площади Карлайла в Челси
Особняк на площади Карлайла в Челси
Особняк на площади Карлайла в Челси
Особняк на площади Карлайла в Челси
Особняк на площади Карлайла в Челси
Особняк на площади Карлайла в Челси
Особняк на площади Карлайла в Челси
Особняк на площади Карлайла в Челси
Особняк на площади Карлайла в Челси
Особняк на площади Карлайла в Челси
Особняк на площади Карлайла в Челси
Особняк на площади Карлайла в Челси
Особняк на площади Карлайла в Челси
Особняк на площади Карлайла в Челси
Особняк на площади Карлайла в Челси
Особняк на площади Карлайла в Челси
Особняк на площади Карлайла в Челси

С улицы дом в элитном районе Челси выглядит по-английски скромно: умеренные три этажа и аккуратный палисадник при входе. Как водится в Англии, основные роскошества здесь скрыты от посторонних глаз. Если зайти внутрь, то в доме обнаружится целых шесть уровней суммарной жилой площадью 440 кв. м. В особняке обустроены шесть спален с отдельным санузлом каждая, просторная гостиная, домашний кинотеатр и подземный тренажерный зал.

А самое приятное — собственный сад на заднем дворе. В этом особняке есть как индивидуальное пространство с по-лондонски продуманным озеленением, так и отдельный частный парк, доступный только для резидентов Карлайл-сквер. Это особенно престижная локация в центре Лондона, резиденты которой ценят близость к природе и однородное окружение района Челси.

Дом с бассейном и ночным клубом

Год постройки: 1885

Париж

Дом с бассейном и ночным клубом
Дом с бассейном и ночным клубом
Дом с бассейном и ночным клубом
Дом с бассейном и ночным клубом
Дом с бассейном и ночным клубом
Дом с бассейном и ночным клубом
Дом с бассейном и ночным клубом
Дом с бассейном и ночным клубом
Дом с бассейном и ночным клубом
Дом с бассейном и ночным клубом
Дом с бассейном и ночным клубом
Дом с бассейном и ночным клубом
Дом с бассейном и ночным клубом
Дом с бассейном и ночным клубом
Дом с бассейном и ночным клубом
Дом с бассейном и ночным клубом
Дом с бассейном и ночным клубом
Дом с бассейном и ночным клубом

Особняк в 16-м округе Парижа смог органично объединить историю и современность. Снаружи это дом 1885 года постройки с характерной для XIX века архитектурой. А внутри — полностью новый особняк, множество характеристик которого начинается с эпитета «единственный в Париже». Например, здесь расположен единственный в Париже 16-метровый подземный бассейн со стеклянной крышей — прямо внутри дома.

К бассейну примыкают хаммам, массажная комната и спортзал. Рядом обустроен двухуровневый частный ночной клуб с балконами и оборудованием для диджеинга. В стоимость особняка входит роскошный винный погреб, уже заполненный бутылками с коллекционным вином, а также полная меблировка, включая барную стойку, биллиардную зону и 85-дюймовый экран в роскошной гостиной площадью 147 кв. м. Общая площадь парижского особняка превышает 1,2 тыс. кв. м.

«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском»

Год постройки: 1885

Москва

«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском». Визуализация Sminex
«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском». Визуализация Sminex
«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском». Визуализация Sminex
«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском». Визуализация Sminex
«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском». Визуализация Sminex
«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском». Визуализация Sminex
«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском». Визуализация Sminex
«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском». Визуализация Sminex
«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском». Визуализация Sminex
«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском». Визуализация Sminex
«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском». Визуализация Sminex
«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском». Визуализация Sminex
«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском». Визуализация Sminex
«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском». Визуализация Sminex
«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском». Визуализация Sminex
«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском». Визуализация Sminex
«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском». Визуализация Sminex
«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском». Визуализация Sminex
«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском». Визуализация Sminex
«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском». Визуализация Sminex
«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском». Визуализация Sminex
«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском». Визуализация Sminex
«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском». Визуализация Sminex
«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском». Визуализация Sminex

Памятник архитектурного наследия, в котором можно жить с небывалым для центра Москвы размахом, — «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском». Построенные в XIX веке дома сейчас реставрирует и приспосабливает для современной жизни компания Sminex. В состав усадьбы входят четыре исторических особняка общей площадью 4,4 тыс. кв. м и собственный парк в 2 гектара. Они расположены рядом с Аптекарским огородом, в 3 км от Кремля и в 1 км от Садового кольца.

Ценность такого расположения дополняется усадебным парком, который закрыт для взгляда со стороны. Это приватное место для прогулок включает исторические деревья: 200-летние дубы, клены, липы, вязы и ясени высотой более 23 м. Будут высажены и новые взрослые деревья.

Распределение функционала на четыре особняка позволяет воплотить разнообразие жизненных сценариев. Хозяйский дом выглядит двухэтажным, но на деле состоит из четырех уровней, каждый из которых можно персонализировать. К примеру, цокольный этаж прекрасно подойдет для бассейна, спортзала и кинотеатра — все инженерные системы уже подведены. А мансарда превосходно подойдет для наблюдений за птицами или для дополнительного жилого этажа вдобавок к основным. Рядом с входом расположен фонтан, а со стороны террасы открывается вид на усадебный парк с исторической липовой аллеей и лабиринтом.

Напротив хозяйского дома расположен дом приемов, оформленный в лучших традициях дворянства XIX века. Зал приемов с девятиметровыми потолками и с окнами на четыре стороны света словно переносит гостей в другую эпоху, а прилегающее патио позволяет проводить мероприятия на свежем воздухе. Архитектурный ансамбль дополняют расположенные чуть поодаль гостевой дом и дом для персонала, откуда ведутся мониторинг, контроль и управление всеми инженерными и охранными системами усадьбы.

«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» — пример, в котором девелопер адаптировал дворянскую классику к запросам современного человека. Например, все четыре дома соединили общим подземным переходом, который позволяет персоналу выполнять свою работу, не тревожа хозяев, а собственный подземный паркинг получил сразу 18 машино-мест. Дизайнерское освещение обыгрывает исторические элементы усадьбы, а забор высотой 3,5 м в сочетании с экранирующей посадкой деревьев надежно защищает приватность хозяев.

Усадьба Джанни Версаче в стиле барокко

Нью-Йорк

Год постройки: 1950

Усадьба Джанни Версаче в стиле барокко
Усадьба Джанни Версаче в стиле барокко
Усадьба Джанни Версаче в стиле барокко
Усадьба Джанни Версаче в стиле барокко
Усадьба Джанни Версаче в стиле барокко
Усадьба Джанни Версаче в стиле барокко
Усадьба Джанни Версаче в стиле барокко
Усадьба Джанни Версаче в стиле барокко
Усадьба Джанни Версаче в стиле барокко
Усадьба Джанни Версаче в стиле барокко
Усадьба Джанни Версаче в стиле барокко
Усадьба Джанни Версаче в стиле барокко
Усадьба Джанни Версаче в стиле барокко
Усадьба Джанни Версаче в стиле барокко
Усадьба Джанни Версаче в стиле барокко
Усадьба Джанни Версаче в стиле барокко
Усадьба Джанни Версаче в стиле барокко
Усадьба Джанни Версаче в стиле барокко
Усадьба Джанни Версаче в стиле барокко
Усадьба Джанни Версаче в стиле барокко
Усадьба Джанни Версаче в стиле барокко
Усадьба Джанни Версаче в стиле барокко
Усадьба Джанни Версаче в стиле барокко
Усадьба Джанни Версаче в стиле барокко

Помпезный 17-комнатный особняк у самого Центрального парка — олицетворение того, что значит «добиться успеха в Нью-Йорке». Шестиэтажный таунхаус в престижнейшем Верхнем Ист-Сайде построили в 1950-м, но вторым днем рождения для этого дома стал 1995 год: именно тогда особняк купил Джанни Версаче. В последующие годы знаменитый модельер обставил дом в своем фирменном стиле — с греческими отсылками на входе, венецианской мозаикой на полу и сразу пятью каминами в разных комнатах.

Пышное убранство интерьера усадьбы Версаче контрастирует с внутренним садом. Здесь сочетание кустов и лаконичного озеленения с типично нью-йоркским забором ни на секунду не дает забыть: вы на Манхэттене. Удивительный микс уличного Гарлем-стиля с итальянским барокко раскрывается неповторимой комбинацией, которая способна возникнуть только в Америке.

Палаццо Сакетти

Год постройки: 1542

Рим

Палаццо Сакетти
Палаццо Сакетти
Палаццо Сакетти
Палаццо Сакетти
Палаццо Сакетти
Палаццо Сакетти
Палаццо Сакетти
Палаццо Сакетти
Палаццо Сакетти
Палаццо Сакетти
Палаццо Сакетти
Палаццо Сакетти
Палаццо Сакетти
Палаццо Сакетти
Палаццо Сакетти
Палаццо Сакетти
Палаццо Сакетти
Палаццо Сакетти
Палаццо Сакетти
Палаццо Сакетти
Палаццо Сакетти

Усадьба на виа Джулия в центре Рима выделяется даже на фоне других особняков. Причина в том, что выставленному на продажу зданию почти 500 лет: дом построили в 1542 году. Архитектором выступил знаменитый Сангалло, бывший соавтором Рафаэля при сооружении Базилики святого Петра. Впрочем, эту усадьбу Сангалло строил для себя. Внутреннее убранство со статуями, фресками и малыми архитектурными формами сохранилось с позднего Ренессанса. К примеру, внутри обустроен настоящий нимфеум — пространство для отдыха с фонтанами, украшенное орнаментами из растений и скульптурами.

Современное название особняк получил в конце XVII века, когда его купил маркиз Сакетти из Флоренции. С тех пор весь комплекс, включающий не только 15-комнатный главный дом, но и огромный прилегающий сад вместе с тремя другими зданиями, получил название Палаццо Сакетти, то есть дворец маркиза Сакетти. Расположенная в самом сердце Рима усадьба стала одним из символов Вечного города — к примеру, здесь снимался знаменитый фильм Паоло Соррентино «Великая красота». Совокупная площадь продаваемой недвижимости составляет 3 тыс. кв. м.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Путин подписал закон о новых сроках владения земельными участкамиЗагород, 16:53
От озарения до тревоги: как архитекторы видят спектр эмоцийДизайн, 16:36
Путин подписал закон о голосовании через «Госуслуги» на собраниях жильцовГород, 16:20
Хуснуллин сообщил о расселении более 13 млн кв. м аварийного жильяЖилье, 13:29
Джим Керри продал особняк в Лос-Анджелесе за $20 млнЖилье, 13:06
Как правильно подготовиться к переезду в новую квартиру: 9 советовЖилье, 12:02
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на массовые новостройкиЖилье, 11:19
Росреестр сообщил о снижении спроса на новостройки Москвы за годЖилье, 09:32
Аналитики назвали возможный срок активизации строительства жилья в РоссииОтрасль, 08:00
Госдума запретила покупать на маткапитал непригодное жильеДеньги, 12 дек, 16:53
Аналитики дали прогноз по ценам на жилье в России на 2025 годЖилье, 12 дек, 16:01
«Домклик» назвал самые популярные города для аренды жилья на Новый годЖилье, 12 дек, 15:54
Анна Царева: «Новая архитектура должна рассказывать новую историю»Город, 12 дек, 14:56
Эксперты предсказали рост цен на аренду жилья в России на 15% в 2025 годуЖилье, 12 дек, 12:53
Главное Лента