Застройщики начали полностью оснащать квартиры мебелью российских брендов
Зарубежные производители мебели покидают российский рынок. Так, компания IKEA намерена продать все свои четыре завода по производству мебели в России. Более того, могут окончательно уйти с российского рынка все магазины компании, где можно было приобрести мебель для дома. В этой ситуации крупные российские застройщики стали заключать контракты с отечественными производителями, чтобы покупатели жилья в новостройках не чувствовали недостатка в лотах с полной или частичной меблировкой. Такая инициатива нужна рынку новостроек. Ведь последние несколько лет доля квартир с меблировкой на рынке новостроек и спрос на них, по данным экспертов рынка, стабильно растет.
Одним из последних кейсов сотрудничества девелоперов с российскими мебельщиками стал договор о сотрудничестве GloraX и «Первой мебельной фабрики». В рамках этого сотрудничества в GloraX создали сервис по меблировке квартир: программа предлагает возможность заказать полную или частичную меблировку квартиры при заключении договора на покупку жилья. Новый сервис по меблировке квартир увеличит на 10% долю квартир с мебелью на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга, рассчитывают в GloraX.
Руслан Сырцов, вице-президент коммерческого блока GloraX:
— Согласно предпочтениям покупателей, в Санкт-Петербурге предложение меблированных новостроек традиционно выше, чем в Москве. Примерно на 30%. Благодаря нашей совместной программе с «Первой мебельной фабрикой» доля меблированного первичного жилья в Северной столице может вырасти еще на 10–15% в ближайшее время. У GloraX в активной фазе строительства находятся четыре проекта, в планах старт реализации еще трех проектов. Комплексную меблировку мы планируем предлагать клиентам на всех наших проектах. Перед внедрением программы мы проводили исследование среди клиентов и выяснили, что более трети из них при покупке квартиры рассматривают только варианты с чистовой отделкой, поскольку это позволяет сократить время и расходы на ремонт и ускорить переезд. По нашим подсчетам, такая дополнительная опция, как меблировка, сократит время на переезд в четыре раза.
Спрос покупателей на квартиры с мебелью растет
По данным платформы TrendAgent (ресурс о продаваемых квартирах в новостройках), лоты с меблировкой на рынке первичного жилья Санкт-Петербурга представлены всего в 26 проектах. Это менее десятой части рынка нового строительства, однако запрос у покупателей на покупку жилья с мебелью растет. По итогам опросов клиентов компании GloraX, за шесть месяцев 2022 года количество желающих приобрести жилье с предметами интерьера увеличилось в три раза. Это говорит о высокой востребованности такой опции среди покупателей жилья в новостройках.
В рамках разработки сервиса GloraX и «Первая мебельная фабрика» провели совместное исследование запросов покупателей на заказ мебели при приобретении квартиры. Рейтинг наиболее востребованных опций возглавило обустройство кухни с установкой бытовой техники. Второе место занимает опция по оснащению жилья основным комплектом мебели для спальни. На третьем месте рейтинга — комплексный пакет для арендодателя с полной обстановкой квартиры, включая посуду и текстиль, для сдачи жилья внаем.
Как меблировать квартиру онлайн
В рамках сервиса GloraX и «Первая мебельная фабрика» возможно заказать полную или частичную меблировку на любую квартиру от студий до трех- и четырехкомнатных квартир с доставкой мебели и ее установкой. В базовый комплект входят кухонный гарнитур, обеденный стол и техника для кухни, кровать и/или раскладной диван, шкафы и комоды для спальни, детской и прихожей.
До ввода дома в эксплуатацию с покупателем заключается договор на меблировку, а также проводятся замеры и согласование дизайна мебели. К моменту получения ключей вся мебель для квартиры покупателя уже готова и ожидает доставки на складе. По заявке собственника специалисты «Первой мебельной фабрики» привозят и устанавливают ее в квартире.
Полная меблировка квартиры обойдется от 160 тыс. до 300 тыс. руб., что на 25–30% ниже рыночной стоимости. Итоговая сумма зависит от количества комнат в квартире. Экономия достигается за счет системной работы девелопера с крупным производителем мебели, который производит ее оптом в больших объемах для типовых планировочных решений. Более того, при первоначальном взносе 30% от общей суммы на комплексный пакет действует беспроцентная рассрочка, а стоимость мебели фиксируется на момент заключения договора. Это позволяет клиентам не только четко определить и минимизировать свои расходы на мебель, но и не зависеть от ввода здания в эксплуатацию.
Сейчас GloraX предлагает этот сервис как дополнительную опцию в сданных домах. В ближайшем будущем GloraX приложит клиентам полноценный конструктор, с помощью которого можно будет выбрать вариант отделки и меблировки, а что особенно важно, включить все выбранные опции в ДДУ и ипотечный кредит.
Александр Шестаков, генеральный директор «Первой мебельной фабрики»:
— Наша фабрика первой из мебельных компаний предложила застройщикам продавать квартиры, в которых уже есть мебель. Если пять лет назад это было каким-то уникальным предложением, то сегодня квартиру с чистовой отделкой и меблировкой можно приобрести практически у каждого крупного застройщика. Это говорит о том, что наш строительный рынок движется к цивилизованному формату, когда квартира с чистовой отделкой и меблировкой — это уже стандарт. Нас также активно поддерживает государство. Минстрой и Минпромторг разрабатывают концепцию продаж первичного жилья с меблировкой — это уберет очень много технических сложностей, например НДС, который препятствует включению мебели в стоимость квартиры. Уверен, что пройдет еще совсем немного времени, и новоселу после покупки квартиры не надо будет экономить на ремонте и мебели — все это будет включено в ипотечный кредит. Покупатели смогут приобретать хорошие квартиры с качественным ремонтом и хорошей мебелью уже у застройщика, в которых можно будет жить всей семьей сразу же после получения ключей.
Квартиры с меблировкой выгодны покупателям
Популярность квартир в новостройках с меблировкой будет расти в России из года в год. Для этого есть несколько причин, рассказали опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» эксперты.
Мебель от застройщика обойдется покупателю дешевле, чем ее самостоятельное приобретение. Во-первых, свою роль играет эффект массовой закупки — уменьшение стоимости единицы товара с увеличением объема сделки. Во-вторых, отсутствуют посредники: строительные компании часто заключают договоры напрямую с производителями, а у некоторых участников рынка есть свои фабрики, где выпускается мебель, рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По словам эксперта, меблировка выгодна ипотечным заемщикам, так как стоимость такой опции входит в тело ипотечного кредита, что позволяет равномерно распределить ее по ежемесячным платежам. В этом случае ситуация аналогична покупке квартиры с финишной отделкой. Более того, нет необходимости брать отдельный потребительский кредит (по более высокой ставке) для приобретения мебели.
«Нужно учитывать, что на стоимость лота с мебелью распространяется также действие условий по ипотечным программам, что помогает покупателям сэкономить при приобретении жилья. Кроме того, потребитель приобретает готовый лот, подходящий как для сдачи в аренду, так и для собственного проживания. В договоре прописывается спецификация и комплектация приобретаемой кухни и мебели. С учетом роста цен не только на отделочные материалы и услуги, но и на мебель, для покупателей получается довольно ощутимая выгода, особенно это касается проектов массового сегмента», — отметила руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
С коллегами согласен заместитель исполнительного директора — руководитель отдела продаж Est-a-Tet Роман Соколов. По его словам, тренд на меблировку популярен, потому что дает возможность сразу после получения ключей заехать и жить в квартире или сдавать ее в аренду с минимальными дополнительными расходами. Таким образом, покупатель не будет тратить свои силы и дополнительные средства на поиск, выбор, покупку мебели.
«Самым важным, по опросам покупателей, является наличие кухни, в идеале — оборудованной техникой. Другой плюс таких предложений — если покупатель берет ипотеку, то он может оплачивать стоимость ремонта и мебели на протяжении всего срока кредитования, то есть ему не придется сразу нести весь объем расходов», — резюмировал Роман Соколов.