ЦИАН назвал города, где в 2022 году сильнее всего подешевела аренда жилья

Фото: Антон Белицкий/ТАСС

В первом полугодии 2022 года объем предложения в долгосрочную аренду квартир в российских городах-миллионниках и Подмосковье удвоился, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» расчетов «ЦИАН.Аналитики». Это привело к снижению ставок — однушки подешевели в среднем на 4%, двушки — на 3%. Лидерами по снижению цен стали Санкт-Петербург, Москва и Омск.

Аналитики платформы называют в качестве основных причин роста объема экспозиции вывод в аренду как вторичного жилья, которое изначально планировалось к продаже, так и лотов, ранее сдававшихся посуточно. Предложение также пополнилось квартирами, чьи владельцы временно сменили место жительства, добавляет эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

В результате резкого роста объема предложения на рынке догосрочной аренды до июня наблюдалось снижение средних ставок. Но в июне снижение остановилось, в среднем по крупным рынкам ставки долгосрочного найма одно- и двухкомнатных квартир в первый месяц лета выросли на 0,8%. «Впервые после трех месяцев снижения выросли ставки аренды в Москве и прекратилось их падение в Санкт-Петербурге», — отмечает Лапшина.

Тем не менее именно Санкт-Петербург по итогам полугодия стал лидером среди мегаполисов по падению цен на аренду однушек (-15%, до 27,3 тыс. руб. в месяц). На втором месте — Москва и Омск (-12%, до 44,1 тыс. и 13,8 тыс. руб. соответственно), третье поделили Казань (-8%, до 20 тыс.) и Екатеринбург (-8%, до 19,8 тыс.).

Динамика ставок аренды на крупных рынках, январь — июнь 2022 года

Город	Средняя ставка для 1-комнатной квартиры, июнь 2022 года, тыс. руб. в мес.	Динамика за месяц	Динамика за полугодие	Средняя ставка для 2-комнатной квартиры, июнь 2022 года, тыс. руб. в мес.	Динамика за месяц	Динамика за полугодие
Москва	44,1	1,40%	-12%	73,6	2,40%	-20%
Санкт-Петербург	27,3	0,00%	-15%	44,5	0,20%	-15%
Екатеринбург	19,8	2,10%	-8%	26,4	-4,30%	-10%
Новосибирск	20	0,50%	-6%	28,4	2,20%	-4%
Казань	20	0,00%	-8%	27,9	0,40%	-8%
Краснодар	20,9	3,00%	-5%	36,6	-1,10%	9%
Ростов-на-Дону	19,2	5,50%	8%	34	4,90%	17%
Нижний Новгород	18,2	2,20%	0%	26,6	1,50%	-8%
Красноярск	17,9	0,60%	2%	26,2	3,10%	6%
Уфа	15,4	-1,30%	-3%	20,9	4,00%	-1%
Воронеж	16,9	1,80%	5%	24,1	2,10%	10%
Самара	15,9	-1,90%	0%	24,2	-0,80%	-5%
Волгоград	14,4	0,70%	0%	20,2	1,50%	-6%
Омск	13,8	-3,50%	-12%	17,7	-5,30%	-16%
Пермь	15,3	2,70%	-5%	22	2,30%	1%
Челябинск	13,4	1,50%	0%	19	-5,00%	9%
Московская область	28,7	-0,30%	-7%	39,1	0,00%	-8%
В среднем по крупным рынкам		0,80%	-4%		0,80%	-3%

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

По снижению цен на двухкомнатные квартиры первое место занимает Москва (-20%), второе — у Омска (-16%), третье — у Санкт-Петербурга (-15%). Единственный город, где ставки на аренду и однушек, и двушек с начала года заметно выросли, — Ростов-на-Дону (+8% и +17% соответственно).

О снижении спроса и ставок долгосрочной аренды на фоне роста предложения в Москве и крупных городах недавно сообщали и аналитики «Авито Недвижимости». По их данным, с начала года заметно подорожала аренда квартир в курортных Сочи и Севастополе.