Доля сделок с эскроу в российских новостройках превысила 75%
По итогам первого полугодия 2022 года 76% сделок с новостройками в России прошли с открытием эскроу-счетов. Это на 18 п. п. больше, чем в первом полугодии 2021 года (58%), говорится в поступившем в редакцию исследовании ЦИАН.
Эксперты ЦИАН проанализировали спрос на первичном рынке жилья России в первом полугодии на основе данных, опубликованных Росреестром (включая сделки с юрлицами и покупки нежилой недвижимости в новостройках). Всего за шесть первых месяцев 2022 года в России было заключено 382,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это почти на 10% меньше, чем в первом полугодии 2021 г. (тогда — 422,5 тыс.). Сокращение связано с падением спроса во втором квартале 2022 г.
При этом, сделок по ДДУ с эскроу стало больше — с 244,4 тыс. в первом полугодии прошлого года этот показатель вырос до 290,1 тыс. «По итогам шести месяцев 2022 г. уже 76% сделок в целом по России проходит с эскроу, а в половине регионов таких сделок более 90%. Для сравнения — в 2021 г. (суммарно за первое и второе полугодие) в целом по России показатель был ниже — 64%, в 2020 г. — 37%, а в 2019 г. — всего 5,6%», — отметил руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов. Тренд на увеличение сделок с эскроу сохранится и в будущем, добавил Попов.
Регионы-лидеры по числу открытых эскроу
Лидерами по количеству открытых эскроу-счетов стали: Москва (53,6 тыс. сделок), Краснодарский край (22,9 тыс.), Санкт-Петербург (21,9 тыс.), Красноярский край (21,4 тыс.), Новосибирская область (13,2 тыс.). В шести регионах все 100% сделок были с открытием эскроу. К ним относятся Удмуртия, Мордовия, Оренбургская область, Курганская область, Алтай, а также Магаданская область. В основном это субъекты с небольшим числом сделок, пояснили в ЦИАН.
Еще в 36 регионах доля сделок с эскроу-счетами превышает 90%. В прошлом году таких субъектов было всего 13. Например, в Москве доля сделок в новостройках с эскроу составляет 83%, в Санкт-Петербурге — 61%. Только в Чечне все ДДУ прошли без открытия эскроу-счетов. Минимальная доля ДДУ с эскроу зафиксирована в Московской области (20%), Дагестане (21%), Кабардино-Балкарии и Архангельской области (по 25%).
Регионы по динамике эскроу
Максимальный рост доли ДДУ с эскроу отмечен в Тульской области. По итогам первого полугодия этот показатель вырос с 13% до 73%. На втором месте — Рязанская область. Здесь доля сделок с эскроу выросла в семь раз, с 10% до 70%. Тройку лидеров замыкает Северная Осетия. Показатель эскроу в этом регионе увеличился в 4,2 раза: с 16% до 68%.
В девяти регионах доля эскроу за год сократилась. К ним относятся, например, Крым (-16 п. п. с 54% до 38%), Пензенская область (-14 п. п. с 89% до 75%), Якутия (-13 п. п. с 43% до 30%), Новгородская область (-10 п. п. с 98% до 88%), Ингушетия (-5 п. п. с 100% до 95%).
По данным ЦБ, по итогам июня 2022 года российские застройщики раскрыли 481,7 тыс. эскроу-счетов на сумму 1,8 млрд руб. Лидером стала Москва, где застройщики в первый летний месяц раскрыли 51,4 тыс. счетов эскроу. На втором месте Московская область с показателем 30,8 тыс. счетов. На третьем месте Краснодарский край — 27,7 тыс. эскроу-счетов. На четвертом месте Новосибирская область (21,8 тыс. счетов), а на пятом — Ростовская область (21,7 тыс. счетов).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
