Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ИИ спрогнозировал падение цен на жилье в Москве
Жилье ,  
0 

ИИ спрогнозировал падение цен на жилье в Москве

По данным Realiste, цены на рынке жилья Москвы продолжат снижаться и к декабрю 2023 года просядут до показателей января 2021 года — 210 тыс. руб. за 1 кв. м
Фото: Andrii Yalanskyi/shutterstock.com/
Фото: Andrii Yalanskyi/shutterstock.com/

Цены на жилье в Москве к декабрю 2023 года могут снизиться до показателей января 2021 года — до 210 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в исследовании компании Realiste (оценивает и покупает жилую недвижимость онлайн и специализируется на технологии искусственного интеллекта), которое есть у редакции «РБК-Недвижимости».

По данным компании, в июле средняя стоимость «квадрата» составляла 260 тыс. руб., а пиковый показатель — 270 тыс. руб. — отмечался в марте 2022-го. Таким образом, снижение составит 22,2% относительно мартовских цен и 19,2% относительно июля 2022 года.

«После достижения этих показателей рынок вновь начнет расти, но, чтобы вернуться к ценам марта 2022 года, ему потребуется не менее пяти лет», — считают эксперты. По их мнению, снижение будет происходить по нескольким причинам. Основная — снижение покупательной способности и завышенные цены, а также акции и скидки от застройщиков. Последние еще будут сохраняться несколько месяцев. «Ожидаем, что тенденция станет максимально очевидна и окончательно утвердится в сентябре-октябре этого года», — добавили они.

Как формировался прогноз

Алгоритмы искусственного интеллекта (ИИ) в своей аналитике учитывают 125 районов Москвы в соответствии с административным делением. В каждой локации ИИ вычислил стоимость предложения 1 кв. м по всем основным базам за каждый месяц с марта по август 2022-го в обоих секторах недвижимости — в первичном и вторичном. Для отслеживания индексов спроса, предложения и движения цен в районах использовались также тепловые карты от Realiste, которые формируются на данных об истории сделок в районах и информации из CRM-систем, аккумулирующих данные по объектам на рынке.

С начала пандемии на рынке жилья в Москве продажи и цены пошли вверх — рост, по данным экспертов, достиг в среднем 50%. Своего пика рынок достиг в марте 2022 года. В мае цены перестали расти и на рынке началась коррекция. Основная тенденция на сегодня — серьезное снижение спроса и числа сделок. По данным Realiste, число сделок на первичном рынке Московского региона уменьшилось примерно на 45% в годовом выражении, на столько же снизилась выручка застройщиков.

График изменения цены 1 кв. м жилья (первичный и вторичный рынки) в Москве 
График изменения цены 1 кв. м жилья (первичный и вторичный рынки) в Москве  (Фото: Realiste)

Районы Москвы, где цены на жилье сократились сильнее всего

По данным ИИ, на первом месте среди районов Москвы, где стоимость жилья с марта 2022 года по август 2022 года снизилась сильнее всего, занял Басманный район (ЦАО). За это время цена 1 кв. м упала здесь более чем на 28% и сейчас составляет в среднем 419 тыс. руб. за 1 кв. м. В ближайшем будущем, по расчетам ИИ, стоимость снизится примерно до 380 тыс. руб. за 1 кв. м и будет соответствовать цене начала 2021 года.

На втором месте еще один дорогой район — Тверской (ЦАО). Стоимость 1 кв. м с марта по август снизилась почти на 23% и составила 500,6 тыс. руб. Ожидается, что в течение следующего года она упадет примерно до 489 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Люблино (ЮВАО). За полгода квадрат жилья потерял более 22% и составил 187 тыс. руб. По данным ИИ, 1 кв. м может подешеветь до 180 тыс. руб.

В пятерку лидеров по самому сильному снижению цен на жилье в Москве с марта по август 2022 вошел Войковский район (САО) со снижением цен на 20,7%, до 273 тыс. руб. (возможно снижение до 249 тыс. руб.), а также Отрадное (СВАЛ), где квадрат за полгода подешевел на 20,5% и стоит 242 тыс. руб. Ожидается, что цена еще снизится — до 208 тыс. руб. за 1 кв. м.

По мнению главы Минстроя России Ирека Файзуллина, объективных предпосылок для резкого подорожания жилья в России нет. Но среди факторов риска — удорожание ресурсов и труда.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве Жилье, 17 мая, 17:20
В Англии выставили на продажу дом, где записывались The Cure и Radiohead Деньги, 17 мая, 15:43
Спрос иностранцев на жилье в Турции стал минимальным с 2020 года Жилье, 17 мая, 14:55
Сколько стоят продающиеся в Москве здания — объекты культурного наследия Город, 17 мая, 13:25
Власти Москвы заявили о снижении количества выявленного самостроя на 37% Город, 17 мая, 13:23
Энергетики обновили сервис проверки дат отключения горячей воды в Москве Город, 17 мая, 12:54
Главный архитектор Москвы дал арт-объекту имя из фильма «Кин-дза-дза!» Город, 17 мая, 10:55
Риелторы назвали округа Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки Жилье, 17 мая, 10:44
Переплата по ипотеке на вторичное жилье в Москве почти удвоилась за год Деньги, 17 мая, 00:01
MR Group приступила к монолитным работам в новом премиальном ЖК JOIS Новости компаний, 16 мая, 18:51
В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит Жилье, 16 мая, 17:01
Росреестр разъяснил, как построить дом без нарушения закона о земле Загород, 16 мая, 15:10
«Дом.РФ» отметил рост цен на новостройки в России на уровне инфляции Жилье, 16 мая, 15:04
Как законно огородить многоквартирный дом забором. Инструкция Город, 16 мая, 12:28
Главное Лента