ЦИАН назвал города с подорожавшим из-за прироста населения жильем
Лидерами по росту цен на жилье среди крупных городов стали Краснодар и Сочи, где цены с 2016 года по сентябрь 2022-го выросли на 106% и 104% соответственно по сравнению с 2016 годом. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики сервиса объявлений ЦИАН. Рост цен аналитики связывают с приростом населения, который подталкивает спрос на жилье.
Как считали
В выборку вошли 37 городов с численностью населения от 500 тыс. человек. Данные получены из объявлений, опубликованных на сайте cian.ru, а также из базы данных показателей муниципальных образований и данных всероссийских переписей населения в 2010 и 2021 годах.
По данным аналитиков, в Краснодаре численность населения выросла с 2010 по 2021 год на 32%, а в Сочи — на 34,2%. В тройку лидеров также вошел Ставрополь, где цена квадратного метра выросла на 95%, а плотность населения — на 37,3%, говорится в исследовании.
На четвертом месте, по данным ЦИАН, Красноярск, в котором «квадрат» подорожал на 72%, а плотность населения выросла на 22%. Замыкает пятерку лидеров Тюмень, где жилье подорожало на 40%, а число живущих в городе граждан выросло на 40,1%.
Города с подорожавшим из-за роста населения жильем
| Город | Динамика численности населения (2021 год к 2010 году), % | Динамика стоимости квадратного метра (2022 год к 2016 году), % |
|---|---|---|
| Краснодар | 32,0% | 106% |
| Сочи | 34,2% | 105% |
| Ставрополь | 37,3% | 95% |
| Красноярск | 22,0% | 72% |
| Тюмень | 40,1% | 70% |
Таблица: ЦИАН
«Есть стандартные факторы роста цен на недвижимость, однако эксперты часто забывают про не менее важный, а порой и определяющий элемент — миграционные процессы. По данным Всероссийской переписи населения 2021 года, в российских городах с населением более 500 тыс. человек ключевым фактором изменения стоимости квартир выступает динамика численности населения. Реальные доходы населения в период с 2016 по 2022 год оказались менее значимыми для роста цен на жилую недвижимость, чем миграционный приток в города и введение программы льготной ипотеки, — объяснил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
В январе — августе 2022 года тройку городов-миллионников по темпам роста средней цены 1 кв. м в новостройках составили Казань, Ростов-на-Дону и Самара. Москва заняла в том рейтинге 15-е место из 16.
Читайте также:
В ЦИАН назвали мегаполисы с наибольшим ростом цен на аренду жилья
В «Сбере» назвали регионы с наибольшим ростом выдачи ипотеки
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
