Рынок элитного жилья за городом начал оживать. В чем причина?
За последние годы премиальная загородная недвижимость оказалась в дефиците. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали брокеры, работающие на западном направлении Подмосковья — Рублевке и Новой Риге. По словам экспертов, недостаток предложения особенно характерен для готовых резиденций в коттеджных поселках недалеко от Москвы.
По состоянию на сентябрь 2022 года на всех элитных загородных направлениях Подмосковья в продажу выведено около 900 коттеджей стоимостью выше 300 млн руб., подсчитали в Skolkovo Realty. При этом в первичной продаже от застройщика представлено всего 214 объектов. Остальной объем — 713 лотов — это вторичный рынок.
Тенденция привела к тому, что состоятельный покупатель, который хочет обосноваться в экологически чистом районе с развитой инфраструктурой, вынужден выбирать из узкого ассортимента или соглашаться на вторичку. Однако ситуация стремительно меняется: девелоперы стараются удовлетворить сформировавшийся спрос и постепенно начинают возвращаться на рынок с новыми премиальными предложениями.
Что происходит со спросом и предложением
Повышенный интерес к загородной недвижимости отмечают с начала пандемии коронавируса. По оценкам агентства Intermark, всего за год активность покупателей на загородном рынке выросла на 18%. Причиной тому стало сразу несколько факторов. Во-первых, в условиях локдауна люди поняли, какими огромными преимуществами обладает собственный дом, который не ограничивает в возможности прогуляться на свежем воздухе. Во-вторых, множество компаний ушли на полную или частичную удаленку, что позволило работать в комфортных домашних условиях и не быть привязанным к городу.
События начала 2022 года не позволили спросу снизиться. Покупатели, которые планировали приобрести элитный дом за рубежом, перевели взгляд на российские предложения.
«В целом сегодняшние покупатели элитной недвижимости делятся на две категории: первые не собираются уезжать из страны и будут дальше жить в России, а вторые ищут альтернативы своим зарубежным активам внутри страны. Поэтому нынешний портрет покупателя — это человек, стремящийся связать свою жизнь с Россией, обустроить свой быт внутри страны и сделать его максимально комфортным», — заметил директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Russia Олег Михайлик.
Кроме того, россияне с высокими доходами заново оценили премиальную недвижимость в качестве инвестиционного инструмента. В нестабильных условиях, когда другие способы вложения стали слишком рисковыми или вовсе невозможными, недвижимость с характерной ей стабильностью вышла на первый план. Как следует из отчета консалтинговой компании IBC Real Estate, общий объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам трех кварталов 2022 года составил 334 млрд руб.
Хотя интерес к загородным домам растет, число сделок с начала года не увеличилось. Эксперты связывают это с нехваткой самих домов. «На рынке элитного загородного жилья количество сделок снизилось с января к началу осени более чем в 1,5 раза. Во многом это связано с дефицитом качественного предложения — запросов больше, чем качественных домов, при этом покупателей интересуют готовые резиденции», — привел статистику в беседе с РБК генеральный директор Skolkovo Realty Борис Борискин.
Беспрецедентного всплеска на рынке строительства элитного загородного жилья в 2022 году ждать не стоит — инерцию рынка никто не отменял, — но отдельные интересные предложения все же появляются. «Впервые за пять лет объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости начал расти: за первое полугодие текущего года он увеличился почти в два раза», — уточнил Олег Михайлик. Очевидно, что девелоперы реагируют на запрос рынка и чаще объявляют о старте продаж готовых домов в элитных поселках.
Как выросли требования покупателей
Совместный опрос «Дом.РФ» и ВЦИОМ показал, что жить в загородном доме хотели бы 68% россиян. И дело не только в близости природы — владение загородным домом прочно ассоциируется с высоким уровнем жизни.
В числе самых распространенных требований к дорогой загородной недвижимости опрошенные «РБК-Недвижимостью» брокеры называют престижную локацию (не дальше 20 км от Москвы), современные архитектурные решения и развитую инфраструктуру на территории. Важную роль играют и особые стандарты безопасности таких поселков — традиционно премиальные комплексы надежно охраняются. Дополнительное преимущество заключается в экологичности, что особенно ценят покупатели с маленькими детьми, не готовые растить наследников в мегаполисе. Собрать все пожелания воедино может далеко не каждый загородный поселок.
Редкий пример — эксклюзивные виллы в готовом коттеджном поселке «Березки River Village» на Рублево-Успенском шоссе от «Галс-Девелопмент». Поселок расположен всего в 17 км от МКАД в окружении реки и густого леса. Все дома в нем выполнены в едином европейском стиле. Создавая «Березки», швейцарский архитектор Даниэль Шиндлер пытался максимально бережно вписать дома в природный ландшафт. В каждой резиденции предусмотрена плоская кровля, высокие потолки и большие панорамные окна, которые словно «впускают природу в дом».
К осени 2022 года «Галс-Девелопмент» приблизилась к финальной стадии реализации проекта: в продаже осталось менее 15 уникальных домов, в том числе на первой береговой линии с прямым выходом к реке. Несмотря на единую стилистику, у каждого лота есть свой особый шарм и ряд преимуществ. Например, двухэтажная резиденция Flora будет всегда наполнена солнечным светом благодаря панорамному остеклению и «второму свету», при котором помещение высотой в два этажа не разделено внутренними перекрытиями. А просторная резиденция Pool-House с парадной лестницей и двумя автономными крыльями приятно удивит семью из нескольких поколений.
Инфраструктура в «Березки River Village» ориентирована на круглогодичное проживание. На благоустроенной территории расположены кампус «Горки» международной Кембриджской школы и детский сад для малышей с двух лет. Гордость поселка — крытая ледовая арена, где на регулярной основе проходят профессиональные тренировки по хоккею и фигурному катанию под руководством тренеров — мастеров спорта. В поселке уже есть живописные бульвары, освещаемая набережная, места для выгула собак и круглогодичный детский парк развлечений. Вскоре здесь появятся премиальный фитнес-клуб и wellness-центр с открытым подогреваемым бассейном.
«Безусловно, развитая внутренняя инфраструктура коттеджного поселка повышает потребительские характеристики лотов и позволяет клиентам рассматривать круглогодичное проживание в поселке», — говорит Олег Михайлик. С ним согласен Борис Борискин: «Сейчас покупатели высокобюджетной загородной недвижимости ориентированы на жизнь за городом, поэтому наличие в поселке инфраструктуры для комфортной жизни с детьми является крайне важным фактором».
На сегодняшний день «Березки River Village» заселены на 70%, выяснила «РБК-Недвижимость». Большинство домов продали всего за два года — это рекордный срок для реализации коттеджных поселков высокого класса. «В данный момент приобретение лота может быть выгодным для покупателя из-за ограниченности предложения в этой локации и высокой инвестиционной ценности земли. Средняя стоимость лотов в нем составляет порядка 130 млн руб.», — говорит о проекте основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева.
«Березки River Village» — не единственный загородный проект в портфеле «Галс-Девелопмент». Летом компания вывела в продажу поселок премиум-класса «Маслово Forest Club» в 28 км от МКАД. Он возводится на Николиной Горе, между Рублево-Успенским и Новорижским шоссе. Девелопер возведет здесь 119 коттеджей различных форматов и площадей (от 198 до 268 кв. м).
Читайте также На Николиной Горе построят поселок «Маслово Forest Club». Каким он будет
Реклама, рекламодатель: ООО Галс-Девелопмент, https://hals-development.ru/realty/object/berezki