Временный порядок приемки квартир продлили на полгода. Что это значит
Временный порядок передачи квартир на первичном рынке жилья продлен на полгода. Особенности приемки квартир, введенные весной, должны были действовать до конца этого года. Согласно новому постановлению правительства их действие продлили до 30 мая 2023 года включительно.
Юристы объяснили, в чем смысл нововведений.
Отмена неустойки и штрафов
Основной смысл документа заключается в продлении периода моратория по начислению неустойки и штрафов за нарушение сроков передачи квартир покупателям. Девелоперы до конца июня следующего года могут по соглашению сторон менять сроки сдачи квартир или машино-мест в отдельности от других объектов, входящих в состав одного многоэтажного дома, уточнила юрист Валентина Завадская.
Данные особенности введены как меры поддержки застройщиков. «Если ранее вектор законодательства был в пользу дольщиков, то сейчас законодатель пытается обеспечить баланс интересов сторон, защитив застройщиков от злоупотреблений со стороны дольщиков», — считает Завадская.
Приемка квартир
До введения новых правил, если дольщик находил при осмотре квартиры недостатки, он имел право не подписывать акт приема-передачи жилья и требовать от девелопера устранения недочетов. Новые правила установили иной порядок — в каждой конкретной ситуации все зависит от того, насколько существенны выявленнные недостатки.
«В постановлении уточняется, что если в помещении найдены несущественные недостатки, то покупатель должен подписать акт приема, указав их в документе, а девелопер обязан бесплатно устранить недоделки за 60 дней», — отметил партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин.
При выявлении существенных недостатков составляется акт осмотра с участием специалиста. В этом случае дольщик имеет право отказаться от подписания акта и потребовать безвозмездного устранения таких недостатков либо отказаться от объекта и потребовать возврат уплаченных денежных средств, отметила Завадская. «Минус данного постановления в том, что законодатель до сих пор не предусмотрел критерии определения существенных недостатков. Такие пробелы законодательства, предполагаем, будут восполняться судами при разрешении каждого конкретного случая, что возлагает дополнительное бремя на судебную систему и дает возможности как застройщикам, так и дольщиками злоупотреблять своими правами», — уточнила юрист.
Экспертиза новостройки
Еще одно весеннее нововведение, которое продлено до конца мая 2023 года, — изменение порядка привлечения экспертов при приме квартиры, уточнила руководитель департамента контроля качества Amulex.ru Нурида Ибрагимова. До середины следующего года пригласить экспертизу может только сам девелопер, а не участник долевого строительства по своему выбору, как это было раньше. При этом такой эксперт должен быть включен в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в Национальный реестр специалистов в области строительства, отметила Земская.
Подробные разъяснения экспертов о новых правилах приемки квартиры на первичом рынке жилья читайте в материале «РБК-Недвижимости».
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
