Что происходит с ипотекой в Москве? Видео

Текстовая версия

По данным столичного управления Росреестра, в сентябре 2022 года в Москве заключено практически столько же ипотечных сделок с жильем, как и в сентябре предыдущего года (9704 и 9776 договоров соответственно). Что это значит — обсуждаем с вице-президентом Сбербанка, директором дивизиона «Домклик» Николаем Васевым.

— Николай, какой объем ипотечных кредитов выдал Сбербанк по итогам девяти месяцев этого года в Москве и какую долю Москва занимает в общероссийском рынке?

— В Москве, в Московском регионе Сбербанк за девять месяцев выдал ипотечных кредитов на сумму около 250 млрд руб. Если смотреть на рынок в целом, то Москва по рынку ипотечного кредитования занимает около 18%. То есть почти каждый пятый ипотечный кредит, если смотреть по сумме, — ипотечный кредит, выданный в Москве.

Если же рассматривать саму динамику этого года, Сбербанк в мае выдал по всей России ипотечных кредитов на сумму около 50 млрд руб., а в сентябре этот показатель достиг уже 267 млрд руб. То есть рост больше чем в пять раз.

— Как в целом оцениваете ипотечное кредитование в Московском регионе? И какие программы популярны? Вот, например, льготная ипотека, которая популярна по всей России, — что с ней?

— Давайте в целом посмотрим. В Московском регионе очень популярна ипотека на строящееся жилье. Ипотечная программа на такое жилье составляет порядка 40%. При этом в прошлом году было примерно столько же — около 38–39%. Из этих 40% около 88% — программы с участием господдержки. Две основные программы — «Семейная ипотека» и так называемая господдержка «Двадцать/двадцать». Они составляют примерно две трети: одна треть — это «Семейная ипотека» и две трети — господдержка.

— Что с ипотечными кредитами на вторичное жилье? Некоторые эксперты говорят, что такие кредиты невыгодны из-за более высоких ставок. Согласны ли с этим сами заемщики?

— Тут надо сравнивать сравнимое. Сейчас в Сбербанке средняя базовая ставка составляет порядка 10,4% как на строящееся жилье, так и на готовое. По госпрограммам, конечно, ставки ниже. Но... в строящемся жилье вы покупаете фактически не квартиру, а долю. И дальше это жилье будет достраиваться. То есть вы сможете воспользоваться таким объектом только через один-два-три года. Достроят — сможете сделать ремонт и заехать. В готовом жилье вы пользуетесь объектом сразу же.

— А ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) интересна?

— Очень интересна. После того как государство расширило действие своих программ до ИЖС — как с подрядчиками, так и хозспособом, — доля ипотечных кредитов с ИЖС в общем объеме выросла примерно от показателя полпроцента до показателя 5% за полтора года. В десять раз. За год — в пять раз, с 1% до 5%. На 13 млрд руб. в месяц мы выдаем ипотечных кредитов на ИЖС. Это очень большой рост. Такого мы не видели очень давно. Я думаю, если на кредитование ИЖС с подрядчиками распространить те же самые правила, что и на кредитование по 214-ФЗ, когда можно будет в залог брать право требования, то здесь мы получим рост еще больше.

— Сейчас, вообще, удачное время брать ипотеку? Как вы оцениваете?

— Cейчас приличное время для того, чтобы брать ипотечный кредит и решать вопрос с недвижимостью. Ставки вполне доступные.

Все-таки люди не столько ипотечный кредит берут, сколько квартиру покупают — готовое жилье или новостройку. И если кто-то решил купить квартиру, то не стоит откладывать на потом.

— Николай, вы руководитель дивизиона «Домклик» Сбербанка. Насколько «Домклик» сегодня готов к так называемым бесшовным сделкам (то есть от выдачи ипотеки до покупки квартиры)? Все ли можно сделать в одном месте?

— «Домклик» готов к более широкому аспекту, чтобы обозначить: от поиска до переезда. Потому что вначале квартиру нужно найти.

Это можно сделать в приложении или на сайте. Дальше можно выбрать, сравнить. Поторговаться. Взять ипотечный кредит. Оформить сделку и фактически дойти до переезда. Поэтому мы очень широкий спектр вопросов решаем внутри, от поиска до переезда — в один «Домклик».

— Вся ипотека Сбербанка проходит сегодня через «Домклик»?

— Да, вся. Правда, есть несколько форматов: вы можете получить консультацию, подать заявку как через сайт, через приложение, так и в наших офисах «Сбера». Там будет то же самое приложение «Домклик». Как и у партнеров, у застройщиков, в агентствах недвижимости — везде одинаковые платформы, чтобы клиенты, наши партнеры не путались и им было одинаково удобно работать в любом формате, который они выберут.