«Дом.РФ» допустил появление арендных домов в малоэтажке и ИЖС
Строительство арендных домов в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и малоэтажного жилья возможно, «Дом.РФ» готов рассматривать такие предложения. Об этом заявил заместитель гендиректора госкорпорации Денис Филиппов на проходящем в Екатеринбурге Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild».
«Малоэтажное жилье точно можно строить в качестве арендного, индивидуальные дома — тоже возможно рассмотреть», — сказал Денис Филиппов, отвечая на вопрос, планирует ли «Дом.РФ» развивать арендные дома в сегменте ИЖС.
По его мнению, особенно актуально это направление могло бы быть для корпоративной аренды. «Предприятия, запуская новые производства в удаленных районах, могли бы создавать комфортные микрорайоны с инфраструктурой, детскими садами и комфортной средой и арендовать там сотрудникам дома. Пока у нас не было такого запроса. Но мы бы его рассмотрели», — отметил Денис Филиппов.
В данном случае важно учитывать экономику проекта: стоимость строительства таких домов и арендные ставки, последние должны быть приемлемы для граждан. В то же время должна сохраняться доходность такого проекта, пояснил замглавы «Дом.РФ».
Одним из направлений «Дом.РФ» является развитие цивилизованного рынка аренды жилья в стране и создание собственных арендных домов. Сейчас арендное жилье от «Дом.РФ» есть в семи регионах, включая Москву. Это 16 проектов, в которых сдается около 10 тыс. квартир.
Речь идет как о коммерческой аренде квартир (когда жилье сдается любым желающим по рыночной ставке), так и корпоративной и льготной. Например, в Воронеже действует пилот «Дом.РФ» по социальной аренде, когда конкретные категории граждан (их определяет сам регион) могут снять квартиру в арендном доме со скидкой до 80%. 19 октября началось заселение первого арендного дома от «Дом.РФ» в Екатеринбурге. Будущим жильцам доступны 300 квартир жилого комплекса (ЖК) «Южные кварталы». 50 квартир в этом ЖК планируется отдать под льготную аренду. Эту практику институт жилищного развития продолжит тиражировать.
Госкорпорация намерена и дальше развивать арендные дома в регионах, отметил Филиппов. Например, в планах создать арендный дом в Петербурге, сейчас идут переговоры по этому направлению с девелоперами. В качестве перспективного региона замглавы «Дом.РФ» назвал Самару. Кроме того, на Дальнем Востоке планируется построить 10 тыс. квартир по льготной аренде общей площадью почти полмиллиона «квадратов».
Арендное жилье
Во всем мире это популярная модель обеспечения населения местом для жизни. Например, в Германии доля арендного жилья составляет 55%, а в отдельных городах, таких как Берлин, она достигает 80%. В России же доля арендного жилья оценивается в 6% всего жилищного фонда (239 млн кв. м). Но сейчас это преимущественно серый рынок, права арендаторов мало защищены. Чтобы реализовать потенциал этого рынка, нужно, чтобы он стал максимально прозрачным для клиента, считают в «Дом.РФ».
Читайте также
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
