Власти предупредили о рисковом сценарии развития стройотрасли и ЖКХ
Стратегия развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года предусматривает два сценария: базовый и рисковый. В настоящее время правительство придерживается базового сценария, заявил сегодня на заседании Совета Федерации вице-премьер Марат Хуснуллин.
«У нас есть два сценария — базовый и рисковый. Пока мы, несмотря на все сложности, не отказываемся от базового сценария. Пока мы не планируем уходить от запланированных объемов», — сказал Марат Хуснуллин.
Базовый сценарий
Согласно опубликованному на сайте кабмина документу, базовый сценарий предусматривает опережающий рост спроса и динамики строительства, повышение конкурентоспособности отрасли, улучшение макроэкономического климата, а также рост доходов населения (на 25% за 2021–2030 годы) и демографических показателей. Предполагаются восстановление процессов снабжения стройресурсами, в том числе за счет импортозамещения и локализации производств, ускоренная оптимизация разрешительных процедур и нормативов, а также выделение дополнительных средств на поддержку застройщиков и ипотеки. В данном варианте должен быть рост финансирования модернизации ЖКХ и привлечение средств Фонда национального благосостояния.
При базовом сценарии объем многоквартирного жилья в стадии строительства в 2024 году должен составить 111 млн кв. м (вместо 96,4 млн кв. м в 2021 году), в 2030 и 2035 годах — по 140 млн кв. м. Ввод жилья предполагается увеличить с 92,6 млн кв. м в 2021 году до 94 млн кв. м. В 2030 и 2035 годах этот показатель должен быть на уровне 120 млн кв. м.
Обеспеченность населения жильем при базовом сценарии должна вырасти с 27,8 кв. м на человека в 2021 году до 29,3 кв. м в 2024 году. А в 2030 и 2035 годах составить 33,3 и 36,7 кв. м на человека соответственно. Количество семей, улучшивших жилищные условия, при базовом сценарии должно составить 4,3 млн в 2024 году вместо 4,2 млн в 2021 году. А к 2030 и 2035 годам улучшать жилищные условия должны уже 5 млн семей ежегодно.
Рисковый сценарий
При рисковом сценарии предусматривается меньший объем строительства — 85 млн многоквартирного жилья в стадии строительства к 2024 году. Это на 23,4% меньше, чем при базовом сценарии (111 млн кв. м). В 2030 году этот показатель должен достичь 120 млн кв. м (-14,2% к базовому варианту). К 2035 году показатель должен, как и при базовом сценарии, увеличиться до 140 млн кв. м.
Ввод жилья при рисковом сценарии в 2024 году может снизиться до 90 млн кв. м — это меньше, чем в 2021 году (92,6 млн). Относительно базового сценария (94 млн кв. м) показатель ниже на 4,2%. В 2030 году ввод жилья должен составить 110 млн кв. м, что на 8,3% ниже базового уровня (120 млн кв. м).
Обеспеченность населения жильем при рисковом сценарии в 2024 году должна составить 29,2 кв. м на человека (29,3 кв. м в базовом). В 2030 и 2035 годах показатели должны находиться на уровне 33 и 36,6 кв. м на человека соответственно (против 33,3 и 36,7 кв. м в базовом).
Количество семей, улучшивших жилищные условия, при рисковом сценарии в 2024 году может снизиться до 3,5 млн. К 2030 году число семей, которые могут улучшить жилищные условия, при рисковом варианте должно вырасти до 4,3 млн, но все равно останется ниже базового значения (5 млн семей). К 2035 году этот показатель при обоих сценариях составит 5 млн семей.
В случае реализации негативного макроэкономического сценария параметры отдельных ипотечных программ с господдержкой могут быть пересмотрены, в том числе в части продления сроков, отмечается в документе.
О стратегии стройотрасли и ЖКХ до 2030 года
Премьер-министр России Михаил Мишустин утвердил стратегию развития стройотрасли и ЖКХ до 2030 года. Это большой документ, который предусматривает развитие всей строительной отрасли, включая жилищное строительство, ипотеку, обеспеченность жильем, комфортную городскую среду, снижение административных барьеров в сфере строительства. Согласно документу, в России к концу 2030 года суммарный десятилетний объем ввода жилья должен составить не менее 1 млрд кв. м. Всего к этому сроку жилой фонд страны должен быть обновлен более чем на 20%, а уровень обеспеченности жильем должен вырасти с сегодняшних 27,8 кв. м на человека до 33,3 кв. м.
В результате реализации стратегии ипотека должна стать доступной для 60% семей, а отношение ипотечного портфеля к годовому объему валового внутреннего продукта вырасти в 1,5 раза, до 15% и более, по отношению к 2020 году. В качестве базового периода определен 2021 год. Объем финансирования программы составит 130 трлн руб. Мероприятия стратегии будут проходить в два этапа: первый — с 2022 года по 2024 год, второй — с 2025 года по 2030 год.
Читайте также
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
