Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики отметили падение цен и рост скидок на элитную аренду в Москве
Жилье ,  
0 

Аналитики отметили падение цен и рост скидок на элитную аренду в Москве

Собственники за год снизили ценники на 11%. Реальные сделки заключаются по ставкам на треть ниже прошлогоднего уровня, средний размер скидки вырос с 9% до 16%
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Сегодня в Москве можно арендовать элитную квартиру в среднем за 200 тыс. руб. в месяц. Это на почти на треть дешевле, чем год назад. Речь идет о реальной стоимости сделок, говорится в исследовании агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate.

Сами арендодатели за год понизили цену предложения квартир на 11%, до 330 тыс. руб. в месяц. Реальные сделки заключаются по ценам ниже — в среднем это 200 тыс. руб. в месяц. За октябрь этот показатель снизился на 2%, а за год — на 30%.

Это происходит в том числе из-за роста размера дисконта. По оценкам экспертов, средняя скидка от собственников увеличилась за год с 9% до 16%. При этом растет не только размер скидки, но и доля сделок, в которых арендодатели идут на уступки. За последний год доля сделок, заключенных со скидкой, выросла с 39% до половины (51%). «В действительности реальный размер дисконта еще выше, поскольку арендная ставка в период экспозиции уже изменялась в меньшую сторону и дополнительные дисконты предоставляются к сниженной цене», — отметила директор департамента аренды Intermark Real Estate Елена Куликова.

Динамика ставок аренды
Динамика ставок аренды

По ее словам, сейчас цены на элитную аренду жилья снизились до рыночных значений. «На исходе пандемии цены были значительно перегреты, и вектор на снижение был заложен еще год назад. Так, к началу года цены предложения были завышены как минимум на 16%. Но из-за отложенного спроса, сформированного в период пандемии, это не останавливало арендаторов», — пояснила эксперт.

Спрос на элитную аренду жилья в Москве упал на 21%, предложение, наоборот, заметно выросло — на 108% в годовом выражении. То есть сегодня на рынке высокобюджетной аренды сдается вдвое больше квартир, чем годом ранее. Рост числа предложений квартир эксперты объясняют отъездом части арендодателей и арендаторов и, как следствие, высвобождением квартир.

Динамика темпа ежемесячного прироста предлагаемых квартир в Москве
Динамика темпа ежемесячного прироста предлагаемых квартир в Москве

Одновременно с этим эксперты отмечают сокращение срока высокобюджетной аренды. Если раньше арендатор подписывал договор аренды и по истечении года продлевал его, арендуя в среднем на три года, то сегодня многие не готовы продлевать договор. Средний срок договора аренды теперь составляет год. Это тот минимальный срок, на который подписывается контракт.

В октябре риелторы отметили резкое падение спроса на аренду элитных квартир. Интерес к аренде жилья стоимостью от 200 тыс. руб. в месяц в сентябре снизился на 30–40%. Одной из основных причин такого тренда стала релокация за рубеж части нанимателей.

Читайте также


Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы округа Москвы — лидеры по снижению цен на вторичку за кварталЖилье, 10:10
Снижение цен на жилье в крупных городах России прекратилось в мартеЖилье, 00:00
Как избавиться ото мха на участке: 5 действенных способовЗагород, 06 апр, 09:58
Затопило участок: что делать и куда обращатьсяЗагород, 05 апр, 09:45
В «Домклик» оценили спрос на вторичное жилье без ипотеки в 2025 годуЖилье, 04 апр, 18:21
Эксперты зафиксировали снижение цен на аренду жилья в РоссииЖилье, 04 апр, 17:04
Сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки на квартиру в 2025 годуДеньги, 04 апр, 16:33
Марк Цукерберг купил особняк в Вашингтоне за $23 млнДеньги, 04 апр, 13:25
Как меняется Останкино: три новых достопримечательностиГород, 04 апр, 12:58
Отключение отопления в Москве: нормативы и даты в 2025 годуГород, 04 апр, 12:53
Как изменилась архитектура элитных коттеджей: хай-тек и зимние садыЗагород, 04 апр, 11:10
Аналитики выяснили, сколько россияне готовы потратить на ремонт жильяЖилье, 04 апр, 10:44
Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки за кварталЖилье, 04 апр, 10:10
Как перевести окна в летний режим: инструкция с фотоДом, 04 апр, 08:51
Главное Лента