Рост цен на жилье в России в 2022-м оказался в 2,5 раза ниже 2021 года
В 2022 году рост средних цен на вторичное жилье в России составил 10% против 26% в 2021 году. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН, которое посвящено предварительным итогам 2022 года на рынке жилья.
По оценкам ЦИАН, в 2021 году средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке России выросла на 26%, до 97 тыс. руб. В 2022 году рост цен замедлился: с апреля цены стагнируют и показали рост с этого периода всего на 1,3%. По предварительным итогам 2022 года (с января по первую декаду декабря) стоимость 1 кв. м на вторичном рынке составила 106,7 тыс. руб., за год увеличившись всего на 10%.
Одна из главных причин замедления роста цен на жилье в России — падение продаж. По оценкам ЦИАН, потенциальный спрос на вторичное жилье в 2022 году окажется на 12% ниже, чем в 2021-м. Начало 2022 года стало удачным с точки зрения спроса: в январе и феврале активность покупателей была выше прошлогодней на 9%. Но с марта-апреля ситуация поменялась — спрос упал на фоне резкого роста ключевой ставки. Относительно начала года продажи оказались ниже на 29%, а в сравнении с аналогичным периодом 2021 года — на 13%.
С мая по середину июля 2022 года наблюдалось снижение спроса, которое было характерно и для 2021 года. Но если в прошлом году активность покупателей начала восстанавливаться к осени, по мере приближения делового сезона, то в 2022-м этого не произошло. Более того, случился второй пик падения спроса, который пришелся на объявленную частичную мобилизацию. По оценкам ЦИАН, вторая половина сентября 2022 года показала снижение относительно начала месяца на 17%, а в сравнении со второй половиной сентября 2021 года — на 36%. Со второй декады сентября спрос стал постепенно восстанавливаться. «По итогам ноября спрос на вторичном рынке в 2022 году оказался ниже 2021 года всего на 8%», — отмечается в исследовании.
Максимальное падение спроса в 2022 году эксперты прогнозируют в Краснодаре (-53%), Ульяновске, Набережных Челнах и Липецке (-37-39%). В восьми городах из 37 крупнейших отмечается рост спроса. Для Челябинска, Кемерово, Екатеринбурга и Томска — на 2–7%, для Саратова — на 11%, для Омска и Новосибирска — на 19%. Сильнее всего спрос на вторичное жилье по итогам 2022 года вырастет в Красноярске — на 32%.
Предложение квартир в продаже по итогам 2022 года в сравнении с январем выросло на 32%. Для сравнения, в 2021 году количество квартир в активной продаже по итогам года оказалось меньше, чем в начале года, на 27%.
В Москве впервые за пять лет по итогам 12 месяцев подешевело жилье. По данным риелторской компании «Инком-Недвижимость», в ноябре средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке жилья в старых границах Москвы составила 276,8 тыс. руб. За месяц снижение составило 0,4%, к ноябрю 2021 года — 0,55%. Отрицательная динамика в годовом выражении зафиксирована впервые с 2017 года.
Читайте также
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
