РБК выпустит третий рейтинг девелоперов офисной недвижимости России
Аналитическая группа «РБК Исследования рынков» подготовит третью волну рейтинга российских девелоперских компаний, занимающихся продажей либо сдачей в аренду офисных помещений на территории России. Новый рейтинг выйдет в марте 2023 года и позволит получить актуальную информацию о ведущих девелоперах на российском рынке офисной недвижимости.
При создании рейтинга аналитики РБК учитывают восемь наиболее важных критериев оценки деятельности девелоперских компаний на рынке офисной недвижимости:
- объем продаж либо сдачи в аренду офисной недвижимости на территории России за 2022 год, прогноз на 2023 год в натуральном и стоимостном выражении;
- площадь объектов офисной недвижимости, введенных в эксплуатацию девелоперскими компаниями в 2021–2022 годах;
- планы девелоперов по вводу в эксплуатацию объектов офисной недвижимости в 2023–2026 годах;
- площадь офисной недвижимости в стадии реализации и объем сданной в аренду офисной недвижимости по договорам, заключенным в течение 2022 года.
Методология исследования
Сбор информации по указанным критериям проводился с помощью метода анкетирования в первую очередь девелоперских и нескольких инвестиционных компаний, специализирующихся на рынке офисной недвижимости. Всего приглашения участвовать в рейтинге получили около 50 ведущих игроков рынка.
При составлении рейтинга девелоперов офисной недвижимости каждому из указанных выше критериев были присвоены весовые коэффициенты по шкале от 1 до 10. Конкретные значения коэффициентов определены экспертным путем аналитиками «РБК Исследования рынков». Максимальные весовые значения получили наиболее важные характеристики для оценки рыночных позиций компаний — объемы продаж / сдачи в аренду офисных площадей в 2022 году. Именно эти данные являются наиболее показательными и актуальными в новой экономической реальности. Остальным критериям, которые не оказывают прямого влияния на текущие результаты операционной деятельности, но в том числе определяют стратегию развития девелоперов в будущем, были присвоены средние весовые значения. При этом планам компаний на 2023–2026 годы было присвоено меньшее весовое значение, поскольку в текущих условиях нестабильности и неопределенности неизвестно, будут ли они реализованы.
На основе собранных по всем критериям данных и их весовых коэффициентов аналитики рассчитали результат для каждого из участников рейтинга по шкале от 0 до 100 баллов. Сводный результат в 100 баллов означал бы, что компания заняла первые позиции по всем восьми критериям, учитываемым при составлении рейтинга. И, соответственно, 0 баллов показывают, что компания продемонстрировала наихудшие результаты по каждому из восьми критериев.
Осенью прошлого года лидером второго рейтинга девелоперских компаний в сегменте продаж офисной недвижимости стала компания Stone Hedge, набравшая 87,5 балла из 100 возможных. В сегменте сдачи офисной недвижимости в аренду абсолютным лидером выступает O1 Properties (91 балл).
Читайте также: Рейтинг РБК: Stone Hedge стал лидером по продаже офисной недвижимости