Аналитики оценили, насколько дома на землях ИЖС дороже садовых
Стоимость дома на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в среднем по России на 70% выше, чем на участках под садоводство, говорится в исследовании ЦИАН (есть в редакции).
По оценкам экспертов, средняя стоимость дома в России на участке ИЖС — 11,7 млн руб., это на 17% дороже, чем год назад. При этом средняя стоимость дома на землях садоводства составляет 6,9 млн руб., что на 26% выше, чем год назад. Самый большой разрыв в стоимости дома ИЖС и садового — в Белгородской области (в 3,85 раза), Коми (3,56 раза), Брянской области (3,43 раза), Кировской области (3,29 раза), Курской (3,01 раза).
«Все больше россиян выбирают дом в качестве основного места для проживания, поэтому важным становится наличие постоянной регистрации», — так аналитики ЦИАН объясняют ценовую разницу между домами ИЖС, где можно зарегистрироваться, и садовыми домами, где регистрация обычно невозможна. Чтобы зарегистрироваться в таком доме, нужно перевести его из садового в жилой.
Только одном регионе — в Иркутской области — дома на землях ИЖС, наоборот, дешевле на 3%, чем объекты на садовых участках. Минимальная разница в 10% наблюдается в Северной Осетии.
В остальных субъектах разрыв значительный. Так, в Москве дома на землях ИЖС в среднем дороже на 80%: 36,3 млн против 20,1 млн руб. соответственно. В Московской области разница еще сильнее — в 2,6 раза: 28,3 млн против 10,9 млн руб. В целом по Московскому региону дома на землях ИЖС стоят 32,3 млн руб., а на землях для садоводства — 15,6 млн руб. По данным ЦИАН, стоимость домов в организованных коттеджных поселках столичного региона — практически в два раза выше, чем по остальным домам: для Москвы и Московской области в среднем 40,6 млн руб. против 23,2 млн руб.
В целом за три года средняя стоимость дома на землях ИЖС увеличилась в 2,2 раза, по домам на землях садоводства — в 2,3 раза. «То есть объекты для постоянного проживания и сезонного дорожают сопоставимыми темпами, причем основной рост пришелся на 2021–2022 годы (+60% и +66% соответственно). А в 2022–2023 годах больше дорожали дома на землях садоводства», — уточнили в ЦИАН.
Средняя стоимость дома (ИЖС/для садоводства) в России
| Дата | Цена дома ИЖС, млн руб. | Динамика за год, % | Цена дома на землях садоводства, млн руб. | Динамика за год, % |
|---|---|---|---|---|
| Март 2020 год | 5,4 | - | 3,0 | - |
| Март 2021 год | 6,3 | 15% | 3,3 | 11% |
| Март 2022 год | 10,0 | 60% | 5,5 | 66% |
| Март 2023 год | 11,7 | 17% | 6,9 | 26% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
Недавно «Домклик» зафиксировал рекордную выдачу ипотеки на ИЖС. По оценкам экспертов, в марте россияне оформили в «Сбере» около 4,4 тыс. кредитов на покупку частных домов на 19 млрд руб. Это стало абсолютным месячным рекордом. По данным «Домклик», доля таких ипотечных сделок с частными домами увеличилась с 3% в феврале до 4,3% в марте.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
