Расчеты директора по коммуникациям «Технониколь» Екатерины Ракитской
Наиболее заметно снизилась стоимость строительства деревянных домов, подтверждает эксперт по каркасному домостроению Андрей Баннов. «Но опять же, даже в брусовом доме, помимо самого дерева, есть фундамент, кровля, лакокрасочные материалы и непосредственно работы. Плюс к этому стоимость работ не снижалась. А все, что имело отношение к камню, получило тенденцию к росту от 5% до 10%», — рассказал Андрей Баннов. «Мы пока не вернулись к стоимости строительства докризисных времен. Оснований для прогнозов к удешевлению строительства нет. Возможно, в пик сезона цены еще немного повысятся, но это повышение может быть сбалансировано в конце строительного сезона», — добавил эксперт.
В Ассоциации деревянного домостроения (АДД) говорят, что цены на строительство домов в 2023 году не поменялись. «Цены остались на уровне конца 2022 года. Дома из клееного бруса сейчас на уровне 60–65 тыс. руб. за 1 кв. м. Каркасные дома — 40–45 тыс. руб. за 1 кв. м», — рассказала член правления АДД Юлия Юрлова. При этом в начале июня повысились цены на пиломатериалы. Также в начале июня был рост стоимости на кровельные материалы — на 3–5%, продолжила эксперт. Но это повышение цены на доску не внесло значительных изменений в стоимость 1 кв. м, пояснила она.
Не отмечают существенных скачков общей стоимости строительства в компании HalleHouse. «Выросли цены отдельных материалов и элементов дома, но что касается пиломатериалов, то сегодня их стоимость можно сравнить с допандемийными значениями», — говорит директор по продажам HalleHouse Вячеслав Котлов. Например, доска естественной влажности до пандемии стоила 11–12 тыс. руб. за кубометр, сегодня — 13–14 тыс. руб. Сухая строганая доска стоила около 18 тыс. руб. за кубометр, сегодня — около 20 тыс. руб., привел цифры эксперт. «Однако стоимость других материалов изменилась: например, подорожал металл, продолжают расти цены на лакокрасочные материалы. На данный момент сезонный ценовой ажиотаж происходит с окнами. Цены поднимаются еженедельно на пару процентов. Общий рост составляет 10–15%», — рассказал Вячеслав Котлов. Но в самой компании цены на дома остаются стабильными с начала года и практикуются скидки, добавил он.
В строительной компании «Дом Лазовского» отмечают подорожание строительства домов во всех технологиях в среднем на 20% к концу 2022 года. «Если говорить о стоимости 1 кв. м дома без отделки, то в сегменте каркасных домов экономкласса стоимость увеличилась с 27 тыс. руб. в конце 2022 года до 32 тыс. руб. в июне 2023 года. Удорожание — 19%. Стоимость «квадрата» без отделки в сегменте домов из газобетона составила в среднем 48 тыс. руб., рост — 20%», — рассказал владелец компании Максим Лазовский.
По его словам, подорожание связано со стоимостью основных материалов. Например, зимой газоблок стоил 6–6,5 тыс. руб. за кубометр, в мае — 7,9 тыс. руб., а сейчас — около 8,5 тыс. руб. Пиломатериалы подорожали в среднем на 1 тыс. руб. за кубометр. В то же время рост на импортные материалы мог достигать 50–100% на крепеж и лакокрасочную продукцию и до 300% на запчасти для сложной импортной строительной техники. «В целом суммарное удорожание строительных материалов составило около 20%, что приведет к индексации цен на будущие объекты, которые начнут возводить в конце августа — начале сентября», — отметил Максим Лазовский.
По его словам, в самой компании цены повышались в марте на 5–10%. «Сейчас мы не индексируем, так как строим из того, что купили в марте. Индексировать будем осенью. Кроме того, мы запустили акцию и снизили цены (до 10%) на ряд объектов, чтобы быстрее закрыть локации», — сказал владелец строительной компании. По его словам, сейчас бюджеты покупки варьируются от 5 млн руб. за дом экономварианта до 19–30 млн руб. в более дорогих сегментах.
Спрос высокий в экономсегменте
Спрос на рынке строительства частных домов эксперты оценивают как стабильный. По словам Андрея Баннова, особенно высоким он был в начале года. «Все, кто подходил системно к вопросу строительства собственного дома, успели законтрактоваться. Сейчас рынок испытывает небольшое затишье. Клиенты интересуются строительством, но конверсия обращений в сделки немного ниже», — рассказал эксперт. Поддерживает рынок сейчас ипотечное кредитование, добавил он.
В АДД также отмечали всплеск спроса в конце 2022 года — начале 2023 года, особенно на земельные участки. Сейчас спрос стабильный во всех сегментах. Этому способствуют в первую очередь цена 1 кв. м и процентные ставки по кредитным программам, пояснила Юлия Юрлова. С начала года спрос вырос примерно на 25–30%, ажиотажа нет, наблюдаются обычные сезонные колебания, когда май-июнь выше января, добавила управляющий партнер компании NORDHUS Ольга Магилина. «При этом глубина сезонных колебаний в нынешнем году ниже привычной за счет более низкой базы. Напомню, что в течение 2022 года спрос снизился примерно на 35–40% по сравнению с 2021 годом, хотя январь-февраль 2022-го демонстрировали даже некоторый рост», — напомнила эксперт.
По словам владельца строительной компании «Дом Лазовского», особенно высок спрос на строительство и покупку домов экономкласса, рост может достигать 50–100% с начала года. «Такие объекты сейчас вымываются в первую очередь, поэтому цены на экономкласс не откатились к допандемийным. В отличие от сегментов комфорт и бизнес, где я такую тенденцию наблюдаю», — отметил он.
Кроме того, продолжает расти доля потенциальных покупателей, которые хотят купить дом в ипотеку, продолжила Ольга Магилина. Доля таких покупателей превышает 80%. «Среди тех, кто заказывает услуги строительного подряда (строит дом с привлечением подрядчиков на собственном земельном участке), доля мечтающих о доме в ипотеку традиционно ниже, но за год она увеличилась примерно с 40% почти до 60%», — рассказала управляющий партнер компании NORDHUS. «Нужно понимать, что в реально законченных сделках доля ипотеки всегда оказывается несколько ниже. Но именно доля желающих наиболее объемно иллюстрирует состояние платежеспособного спроса», — уточнила эксперт.
Дефицит рабочей силы и проблемы с инженерией
Среди тенденций, которые сейчас наблюдаются на рынке строительства загородного жилья, эксперты называют дефицит строителей. «Есть дефицит рабочей силы, связан он с большим спросом на строительство и оттоком части специалистов для участия в СВО», — пояснила член правления АДД.
При этом дефицита стройматериалов эксперты не отмечают, хотя подтверждают нехватку отдельных позиций. «Особенно остро стоит вопрос запчастей к уже приобретенной и работающей дорогостоящей импортной технике, которая все же иногда ломается и всегда требует планового обслуживания. Время ожидания заказа запчастей составляет сейчас от двух месяцев, а их стоимость возросла за год в среднем на 200–300%», — рассказал Максим Лазовский.
Сложности с поставкой инженерии подтвердили в Ассоциации деревянного домостроения. «Есть сложности с поставками инженерного оборудования — выросли цены и сроки поставки. Но в целом каких-то критических проблем участники рынка не отмечают. Поставщики подстроились под текущие реалии», — подытожила Юлия Юрлова.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
