Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики отметили возвращение спроса на жилье на докризисный уровень
Жилье ,  
0 

Аналитики отметили возвращение спроса на жилье на докризисный уровень

Речь идет как о потенциальном спросе, так и о заключенных сделках. Основная причина активности покупателей — более низкие цены, чем на новостройки, и скидки от собственников
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Спрос покупателей на вторичном рынке жилья России достиг уровня 90% от средних показателей за 2021 год. Такого высокого спроса не было с марта прошлого года. Об этом говорится в исследовании ЦИАН. Тренд на восстановление спроса подтвердили в пресс-службе Сбербанка со ссылкой на данные «Домклик».

Активность клиентов на вторичке эксперты ЦИАН оценивали по числу кликов на номер телефона в объявлении и звонков в 37 городах с численностью от 500 тыс. человек и объемом предложения на вторичном рынке от 100 квартир, а также в Сочи, Московской и Ленинградской областях. Согласно их наблюдениям, активность пользователей на вторичном рынке начала увеличиваться с конца прошлого года, а в 2023 году темпы ускорились. Резкий рост зафиксирован в апреле — активность была на треть больше, чем в марте. На время майских праздников спрос просел, но к концу месяца отыграл падение и превысил апрельские показатели.

«В июне вновь зафиксирован рост — на 15% относительно мая. К настоящему времени активность пользователей достигла уровня 90% от средних показателей за 2021 год. Такого высокого спроса не было с марта прошлого года», — отметили в ЦИАН.

Динамика потенциального спроса на вторичном рынке в России
Динамика потенциального спроса на вторичном рынке в России

Рост спроса привел к сокращению сроков экспозиции. По данным ЦИАН, если в начале 2023 года квартиры на вторичном рынке России продавались в среднем за 130 дней, то в конце первого полугодия уже за 120 дней. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в июне составила 114,1 тыс. руб., увеличившись всего на 3,5% за полгода.

Саму причину популярности вторички эксперты объяснили в том числе тем, что цены на нее ниже, чем на новостройки, в среднем на 15% по всей стране. Наибольший разрыв в цене между первичкой и вторичкой остается в Сочи («квадрат» в новостройках на 80% дороже, чем на вторичном рынке, за счет дефицита нового жилья) и Астрахани (на 55%).

О возвращении спроса к уровню 2021 года рассказали аналитики «Домклик», которые оценивали показатель по числу ипотечных сделок на вторичке в топ-10 регионах по выдаче кредитов. «Спрос в нестоличных регионах восстановился: прирост по количеству сделок по отношению к маю 2021 года почти везде более 20%. В Башкортостане и Татарстане — более 50%», — рассказали аналитики «Домклик». При этом в Москве и Санкт-Петербурге спрос пока отстает примерно на 10% от уровня 2021 года, добавили эксперты. Как пояснили в «Домклик», основные причины, поддерживающие спрос на вторичку, — стабильная ставка ЦБ, скидки от собственников. Причина снижения спроса в Москве и Петербурге — снижение количества инвестиционных сделок, уточнили там.

Что касается цен на вторичное жилье, то за месяц (май к апрелю), по данным «Домклик», стоимость квадрата снизилась на 0,3%, до 80 тыс. руб. Похожая ситуация в Москве, где «квадрат» за месяц подешевел на 0,5%, до 247 тыс. руб. Сильнее всего квартиры от собственников за месяц подешевели в Свердловской области — на 5,8%, до 69 тыс. руб. за 1 кв. м. Снижение цен также зафиксировано в Красноярском крае (-3,3%), Краснодарском крае (-2,7%) и Московской области (-0,9%). Сильнее всего за месяц цены выросли в Тюменской (+4,8%) и Челябинской (+3,7%) областях.

Медианная стоимость квадратного метра в мае 2023 года (по ипотечным сделкам, данные Сбербанка). Изменение по отношению к стоимости за предыдущий месяц обозначено цифрами у основания столбцов (%)
Медианная стоимость квадратного метра в мае 2023 года (по ипотечным сделкам, данные Сбербанка). Изменение по отношению к стоимости за предыдущий месяц обозначено цифрами у основания столбцов (%)

Ранее аналитики «Дом.РФ» назвали регионы с самым высоким ростом спроса на ипотеку на вторичку. В топ-3 регионов-лидеров с самым высоким ростом выдач ипотеки на вторичное жилье в 2023 году вошли Московская область, Санкт-Петербург и Москва. Спрос на вторичное жилье в этих городах вырос в 2,3–2,6 раза за полгода.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Назван район Москвы, где в ноябре новостройки подорожали почти в 1,5 разаЖилье, 14:34
Росреестр впервые предотвратил продажу выписок из ЕГРН телеграм-каналамиОтрасль, 12:59
Главные тренды в архитектуре загородных домов — 2025Дизайн, 12:35
В чем причины успеха бизнес-центра класса А STONE РимскаяГород, 12:30
В России осенью выросла доля отказов по ипотеке на новостройкиДеньги, 11:13
Аналитики зафиксировали снижение стоимости аренды жилья в РоссииЖилье, 10:00
Росреестр сообщил о сохранении спроса на вторичное жилье в МосквеЖилье, 09:21
Названы основные препятствия для переезда россиян в частные домаЗагород, 10 дек, 21:09
Госдума пересмотрела сроки владения частными земельными участками под ИЖСОтрасль, 10 дек, 17:38
Принят закон об обязательном участии нотариусов при дарении недвижимостиОтрасль, 10 дек, 17:07
«Домклик» назвал районы Москвы с самыми низкими ценами на жильеДеньги, 10 дек, 17:06
Госдума одобрила голосование через «Госуслуги» на собраниях жильцовГород, 10 дек, 16:26
Перепады спроса и высокие ставки: итоги 2024 года на рынке новостроекЖилье, 10 дек, 12:48
Спрос на жилье Москвы почти вернулся к уровню до отмены льготной ипотекиЖилье, 10 дек, 12:24
Главное Лента