Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики отметили возвращение спроса на жилье на докризисный уровень
Жилье ,  
0 

Аналитики отметили возвращение спроса на жилье на докризисный уровень

Речь идет как о потенциальном спросе, так и о заключенных сделках. Основная причина активности покупателей — более низкие цены, чем на новостройки, и скидки от собственников
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Спрос покупателей на вторичном рынке жилья России достиг уровня 90% от средних показателей за 2021 год. Такого высокого спроса не было с марта прошлого года. Об этом говорится в исследовании ЦИАН. Тренд на восстановление спроса подтвердили в пресс-службе Сбербанка со ссылкой на данные «Домклик».

Активность клиентов на вторичке эксперты ЦИАН оценивали по числу кликов на номер телефона в объявлении и звонков в 37 городах с численностью от 500 тыс. человек и объемом предложения на вторичном рынке от 100 квартир, а также в Сочи, Московской и Ленинградской областях. Согласно их наблюдениям, активность пользователей на вторичном рынке начала увеличиваться с конца прошлого года, а в 2023 году темпы ускорились. Резкий рост зафиксирован в апреле — активность была на треть больше, чем в марте. На время майских праздников спрос просел, но к концу месяца отыграл падение и превысил апрельские показатели.

«В июне вновь зафиксирован рост — на 15% относительно мая. К настоящему времени активность пользователей достигла уровня 90% от средних показателей за 2021 год. Такого высокого спроса не было с марта прошлого года», — отметили в ЦИАН.

Динамика потенциального спроса на вторичном рынке в России
Динамика потенциального спроса на вторичном рынке в России

Рост спроса привел к сокращению сроков экспозиции. По данным ЦИАН, если в начале 2023 года квартиры на вторичном рынке России продавались в среднем за 130 дней, то в конце первого полугодия уже за 120 дней. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в июне составила 114,1 тыс. руб., увеличившись всего на 3,5% за полгода.

Саму причину популярности вторички эксперты объяснили в том числе тем, что цены на нее ниже, чем на новостройки, в среднем на 15% по всей стране. Наибольший разрыв в цене между первичкой и вторичкой остается в Сочи («квадрат» в новостройках на 80% дороже, чем на вторичном рынке, за счет дефицита нового жилья) и Астрахани (на 55%).

О возвращении спроса к уровню 2021 года рассказали аналитики «Домклик», которые оценивали показатель по числу ипотечных сделок на вторичке в топ-10 регионах по выдаче кредитов. «Спрос в нестоличных регионах восстановился: прирост по количеству сделок по отношению к маю 2021 года почти везде более 20%. В Башкортостане и Татарстане — более 50%», — рассказали аналитики «Домклик». При этом в Москве и Санкт-Петербурге спрос пока отстает примерно на 10% от уровня 2021 года, добавили эксперты. Как пояснили в «Домклик», основные причины, поддерживающие спрос на вторичку, — стабильная ставка ЦБ, скидки от собственников. Причина снижения спроса в Москве и Петербурге — снижение количества инвестиционных сделок, уточнили там.

Что касается цен на вторичное жилье, то за месяц (май к апрелю), по данным «Домклик», стоимость квадрата снизилась на 0,3%, до 80 тыс. руб. Похожая ситуация в Москве, где «квадрат» за месяц подешевел на 0,5%, до 247 тыс. руб. Сильнее всего квартиры от собственников за месяц подешевели в Свердловской области — на 5,8%, до 69 тыс. руб. за 1 кв. м. Снижение цен также зафиксировано в Красноярском крае (-3,3%), Краснодарском крае (-2,7%) и Московской области (-0,9%). Сильнее всего за месяц цены выросли в Тюменской (+4,8%) и Челябинской (+3,7%) областях.

Медианная стоимость квадратного метра в мае 2023 года (по ипотечным сделкам, данные Сбербанка). Изменение по отношению к стоимости за предыдущий месяц обозначено цифрами у основания столбцов (%)
Медианная стоимость квадратного метра в мае 2023 года (по ипотечным сделкам, данные Сбербанка). Изменение по отношению к стоимости за предыдущий месяц обозначено цифрами у основания столбцов (%)

Ранее аналитики «Дом.РФ» назвали регионы с самым высоким ростом спроса на ипотеку на вторичку. В топ-3 регионов-лидеров с самым высоким ростом выдач ипотеки на вторичное жилье в 2023 году вошли Московская область, Санкт-Петербург и Москва. Спрос на вторичное жилье в этих городах вырос в 2,3–2,6 раза за полгода.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
КС разъяснил, когда жилье по соцнайму можно включить в наследствоЖилье, 11 июл, 20:03
Число компаний, чьим сотрудникам доступна IT-ипотека, выросло в два разаДеньги, 11 июл, 18:43
Собянин пояснил, как применение цифровых решений ускоряет стройки МосквыГород, 11 июл, 16:46
Как уплатить налог на сдачу квартиры в аренду и какой выгоднееДеньги, 11 июл, 15:33
Самые важные новости из телеграм-канала «РБК Недвижимость»Жилье, 11 июл, 14:22
Названы районы Москвы — лидеры по высотности новостроекЖилье, 11 июл, 13:21
В ОАЭ на острове построят пятикрылый национальный музей. Как он выглядитГород, 11 июл, 12:34
Последний советский особняк и совсем другие дома: шедевры эпохи авангардаДизайн, 11 июл, 12:10
Названы миллионники — лидеры по росту цен на вторичное жилье за кварталЖилье, 11 июл, 10:01
Впервые за 2 года выросло предложение элитного загородного жилья в арендуЗагород, 11 июл, 09:00
Назван район Москвы с 17-кратным ростом предложения жилья за кварталЖилье, 10 июл, 18:33
Благоустройство территории «Лужников» завершится к концу 2027 годаГород, 10 июл, 18:16
Срок возведения дома по льготной ипотеке увеличили вдвое. Зачем это нужноЗагород, 10 июл, 16:51
«Донстрой» сообщил о проведении «черной пятницы»Новости компаний, 10 июл, 16:19
Главное Лента