«Дом.РФ» спрогнозировал рекорд по ипотеке в 2023 году
По итогам 2023 года в России при отсутствии внешних негативных факторов будет выдано 1,6 млн ипотечных кредитов на общую сумму 6 трлн руб., что превзойдет результаты 2022-го и рекордного 2021 года. Такой прогноз содержится в отчете «Итоги первого полугодия 2023 года в жилищной сфере», подготовленном аналитическим центром «Дом.РФ» (есть в редакции).
В 2021 году россияне оформили ипотечные кредиты на 5,7 трлн руб., что стало рекордной суммой за всю историю рынка. В 2022 году выдача снизилась на 16%, до 4,8 трлн руб. По данным «Дом.РФ», по итогам первого полугодия 2023 года российские банки уже выдали более 825 тыс. ипотечных кредитов на 3,1 трлн руб. (+51% по количеству и +63% по сумме к первому полугодию 2022 года).
Во втором полугодии выдача ипотеки сохранится на высоком уровне, хотя и несколько замедлится в условиях ужесточения регулирования ипотечного рынка и ожидаемого роста ключевой ставки, считают в институте жилищного развития. «В целом за 2023 год будет выдано 1,6 млн кредитов на сумму более 6 трлн руб., что выше уровня 2022 года. Льготные программы по-прежнему будут оказывать значимую поддержку рынку», — сказал руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
До конца 2023 года продолжится нормализация динамики цен на жилье на первичном рынке, прогнозируют в «Дом.РФ»: после снижения, связанного с отказом от программ льготной ипотеки от застройщика, стоимость жилья будет расти в пределах инфляции.
Отмечается, что цены на новостройки по итогам первого полугодия почти не изменились (+0,7%). В первом квартале было небольшое снижение (-0,6%) на фоне сворачивания льготной ипотеки от застройщика с ультранизкими ставками (цены по ней могли завышаться на 20–30%). Во втором квартале наблюдается тенденция к оживлению спроса, что привело к небольшому росту цен на строящееся жилье (+1,7%), привел данные Михаил Гольдберг.
Вывод новых проектов жилья сохранится на высоком уровне, прогнозируют в институте жилищного развития. «В условиях восстановления спроса запуски в 2023 году сохранятся на высоких уровнях 2021–2022 годов (40–45 млн кв. м), объем жилья в стадии строительства составит 100–105 млн кв. м», — сказал глава аналитического центра «Дом.РФ».
По подсчетам аналитиков, в первой половине 2023 года на рынок было выведено 21,4 млн кв. м новых проектов — на 21% больше, чем в том же периоде 2022 года. Отчасти такой рост связан с просадкой запусков в прошлом году в условиях высокой неопределенности, пояснили в «Дом.РФ». По оценкам института жилищного развития, объем строящегося жилья в России на начало июля составил 101,1 млн кв. м (+2% с начала года и +4% в годовом выражении). Это стало максимальным значением с начала 2020 года.
Накануне вице-премьер России Марат Хуснуллин спрогнозировал повтор в 2023 году рекорда ввода жилья в России. По его словам, за десять лет в России планируется построить 1 млрд кв. м нового жилья. Как следует из данных Росстата, в прошлом году в России было введено 102,7 млн кв. м — абсолютный рекорд за всю историю статистики, включая советский период. К 2021 году показатель вырос на 11%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
