Эксперты оценили рост предложения и цен на жилье премиум-класса в Москве
По итогам первого полугодия 2023 года на рынке новостроек премиум-класса Старой Москвы в предложении находилось 59 проектов с квартирами и апартаментами, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум». С начала этого года экспозиция в премиальных новостройках увеличилась на 6,6%, а цена 1 кв. м выросла на 2,5%, подсчитали риелторы.
Суммарный объем предложения в сегменте составил 5,9 тыс. лотов, из которых 4,8 тыс. — это квартиры, а 1,1 тыс. объектов — апартаменты. Это на 6,6% больше, чем в начале года, уточняют в «Метриум».
Первое место по объему экспозиции среди столичных административных округов по итогам полугодия занял СЗАО с показателем 1,29 тыс. лотов. На втором месте с 1,15 тыс. объектов находится ЦАО, а замыкает первую тройку САО, где реализуются 945 тыс. лотов. Наименьший объем предложения зафиксирован в ЮЗАО (115 объектов) и ВАО (256 лотов).
В структуре предложения столичных премиальных новостроек первое место занимают двухкомнатные квартиры, на долю которых приходится 34,9% от общего объема. На втором месте однокомнатные квартиры с показателем 33,1%. Далее следуют трехкомнатные квартиры (21,9%), студии (5,4%) и многокомнатные квартиры (4,7%).
По итогам января — июня 2023 года средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках премиум-класса составила 606,16 тыс. руб. Это на 2,1% больше, чем в конце первого квартала текущего года, подсчитали риелторы. Относительно четвертого квартала 2022 года показатель вырос на 2,5%.
По итогам первого полугодия самая высокая цена 1 кв. м в новостройках премиум-класса Старой Москвы зафиксирована в Центральном административном округе — 728 тыс. руб. На втором месте Западный АО (720 тыс. руб.), на третьем месте — Юго-Западный АО (619 тыс. руб.). Самое доступное жилье премиум-класса находится в ВАО (435 тыс. руб.) и СВАО (466 тыс. руб.).
«Оживление на рынке премиум-класса во многом связано со стабилизацией эмоциональной обстановки в обществе, а также с модификацией льготных ипотечных программ. В частности, семейная ипотека с начала 2023 года стала распространяться на семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, а IT-ипотека — на сотрудников всех аккредитованных компаний в сфере информационных технологий. Благодаря этим изменениям клиенты легко переориентировались на госпрограммы с субсидированных кредитов от девелоперов, которые почти полностью исчезли с рынка под давлением ЦБ», — комментирует директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
По данным компании «Метриум», в первом квартале 2023 года первое место в рейтинге новостроек премиум-класса Старой Москвы с самыми высокими продажами занял ЖК «Прайм Парк». За три месяца здесь было продано 5,1 тыс. кв. м. Второе место у жилого комплекса Luzhniki Collection, где в январе — марте этого года реализовали 4,2 тыс. кв. м. На третьем — ЖК «Republic Пресня» с 4,1 тыс. проданных «квадратов».
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»