Названы районы Москвы с самой быстрой окупаемостью жилья в аренду

Фото: Семен Лиходеев / ТАСС

Район Замоскворечье занял первое место в рейтинге локаций Москвы с самой быстрой окупаемостью сдаваемого в аренду жилья, следует из поступившего в редакцию исследования экспертов «ЦИАН.Аналитики» (расчеты сделаны для однокомнатных квартир в предложении на платформе).

Средняя ставка аренды в этом районе составляет 85 тыс. руб. в месяц, средняя стоимость однокомнатного объекта — 16,5 млн руб., а окупаемость квартиры зафиксирована на отметке 16,2 года, говорится в материале.

Второе место занял Пресненский район со ставкой аренды 81,7 тыс. руб., стоимостью лота 15,9 млн руб. и сроком окупаемости 16,3 года. На третьей позиции — Бутырский район, где средняя ставка аренды однушки — 64,1 тыс. руб., стоимость объекта — 17,7 млн руб, а срок окупаемости — 16,5 года. В первую пятерку также вошли Тверской район и поселение Филимонковское в Новой Москве.

Топ-20 районов Москвы с самой быстрой окупаемостью аренды квартир

Район	Округ	Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры, тыс. руб. в месяц	Средняя стоимость однокомнатной квартиры, млн руб.	Доходность	Срок окупаемости, лет
Замоскворечье	ЦАО	85	16,5	6,2%	16,2
Пресненский	ЦАО	81,7	15,9	6,1%	16,3
Бутырский	СВАО	64,1	17,7	6,1%	16,5
Тверской	ЦАО	83,3	17,5	5,7%	17,5
Филимонковское	НАО	31,6	7	5,4%	18,4
Сокол	САО	50,4	11,3	5,3%	18,8
Марушкинское	НАО	29,5	6,7	5,3%	19
Соколиная Гора	ВАО	43,9	10	5,3%	19
Мещанский	ЦАО	51,9	11,9	5,2%	19,1
Люблино	ЮВАО	39,5	9,2	5,2%	19,3
Марьина Роща	СВАО	59,7	13,9	5,1%	19,4
Донской	ЮАО	55,8	13	5,1%	19,4
Хорошевский	САО	69,4	16,3	5,1%	19,6
Покровское-Стрешнево	СЗАО	53,7	12,7	5,1%	19,6
Останкинский	СВАО	55,4	13,2	5%	19,9
Сокольники	ВАО	51,3	12,3	5%	20
Чертаново Южное	ЮАО	41,7	10	5%	20,1
Коптево	САО	38,6	9,3	5%	20,1
Марфино	СВАО	42,2	10,2	4,9%	20,2
Отрадное	СВАО	41,3	10,2	4,9%	20,5

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

Самая медленная окупаемость, по оценке аналитиков платформы, — в Свиблово, где средняя однушка предлагается за 41,8 тыс. руб., средняя стоимость лота — 14,7 млн руб., а срок окупаемости — 29,4 года.

В целом по городу, цена аренды однокомнатной квартиры составляет 42,7 тыс. руб., средняя стоимость лота — 11,2 млн руб., а срок окупаемости — 21,9 года, уточняют в компании.

«Покупка квартиры для сдачи ее в аренду — один из самых простых и доступных инструментов инвестирования. Однако в Москве он не принесет такую же высокую доходность, как размещение средств на банковских депозитах, а средний срок окупаемости таких инвестиций — более 20 лет. За счет рекордно высоких цен на квартиры, инвестиции в недвижимость сейчас являются, скорее, надежным инструментом для сохранения, а не для приумножения средств», — комментирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

По данным «Инком-Недвижимость», с начала 2023 года предложение аренды бюджетных квартир в Москве сократилось почти на треть (31%). Снижение числа наиболее дешевых объектов в экспозиции объясняется высоким спросом на них со стороны арендаторов.

По данным «Домклик», во втором квартале 2023 года самым востребованным для долгосрочного найма жилья с марта по июнь 2023 года стал Пресненский район Москвы — на него пришлось почти каждое десятое реализованное объявление (9,1%).