Деньги , 24 июл 2023, 16:13

Названы районы Москвы с самой быстрой окупаемостью жилья в аренду

В лидерах — районы Замоскворечье, Пресненский и Бутырский. Дольше всего, по оценке экспертов, придется ждать окупаемости вложений в Свиблово

Фото: Семен Лиходеев / ТАСС

Район Замоскворечье занял первое место в рейтинге локаций Москвы с самой быстрой окупаемостью сдаваемого в аренду жилья, следует из поступившего в редакцию исследования экспертов «ЦИАН.Аналитики» (расчеты сделаны для однокомнатных квартир в предложении на платформе).

Средняя ставка аренды в этом районе составляет 85 тыс. руб. в месяц, средняя стоимость однокомнатного объекта — 16,5 млн руб., а окупаемость квартиры зафиксирована на отметке 16,2 года, говорится в материале.

Второе место занял Пресненский район со ставкой аренды 81,7 тыс. руб., стоимостью лота 15,9 млн руб. и сроком окупаемости 16,3 года. На третьей позиции — Бутырский район, где средняя ставка аренды однушки — 64,1 тыс. руб., стоимость объекта — 17,7 млн руб, а срок окупаемости — 16,5 года. В первую пятерку также вошли Тверской район и поселение Филимонковское в Новой Москве.

Топ-20 районов Москвы с самой быстрой окупаемостью аренды квартир

Район	Округ	Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры, тыс. руб. в месяц	Средняя стоимость однокомнатной квартиры, млн руб.	Доходность	Срок окупаемости, лет
Замоскворечье	ЦАО	85	16,5	6,2%	16,2

Пресненский	ЦАО	81,7	15,9	6,1%	16,3

Бутырский	СВАО	64,1	17,7	6,1%	16,5

Тверской	ЦАО	83,3	17,5	5,7%	17,5

Филимонковское	НАО	31,6	7	5,4%	18,4

Сокол	САО	50,4	11,3	5,3%	18,8

Марушкинское	НАО	29,5	6,7	5,3%	19

Соколиная Гора	ВАО	43,9	10	5,3%	19

Мещанский	ЦАО	51,9	11,9	5,2%	19,1

Люблино	ЮВАО	39,5	9,2	5,2%	19,3

Марьина Роща	СВАО	59,7	13,9	5,1%	19,4

Донской	ЮАО	55,8	13	5,1%	19,4

Хорошевский	САО	69,4	16,3	5,1%	19,6

Покровское-Стрешнево	СЗАО	53,7	12,7	5,1%	19,6

Останкинский	СВАО	55,4	13,2	5%	19,9

Сокольники	ВАО	51,3	12,3	5%	20

Чертаново Южное	ЮАО	41,7	10	5%	20,1

Коптево	САО	38,6	9,3	5%	20,1

Марфино	СВАО	42,2	10,2	4,9%	20,2

Отрадное	СВАО	41,3	10,2	4,9%	20,5

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

Самая медленная окупаемость, по оценке аналитиков платформы, — в Свиблово, где средняя однушка предлагается за 41,8 тыс. руб., средняя стоимость лота — 14,7 млн руб., а срок окупаемости — 29,4 года.

В целом по городу, цена аренды однокомнатной квартиры составляет 42,7 тыс. руб., средняя стоимость лота — 11,2 млн руб., а срок окупаемости — 21,9 года, уточняют в компании.

«Покупка квартиры для сдачи ее в аренду — один из самых простых и доступных инструментов инвестирования. Однако в Москве он не принесет такую же высокую доходность, как размещение средств на банковских депозитах, а средний срок окупаемости таких инвестиций — более 20 лет. За счет рекордно высоких цен на квартиры, инвестиции в недвижимость сейчас являются, скорее, надежным инструментом для сохранения, а не для приумножения средств», — комментирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

По данным «Инком-Недвижимость», с начала 2023 года предложение аренды бюджетных квартир в Москве сократилось почти на треть (31%). Снижение числа наиболее дешевых объектов в экспозиции объясняется высоким спросом на них со стороны арендаторов.

По данным «Домклик», во втором квартале 2023 года самым востребованным для долгосрочного найма жилья с марта по июнь 2023 года стал Пресненский район Москвы — на него пришлось почти каждое десятое реализованное объявление (9,1%).

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Теги

Автор

Георгий Трушин

Аренда недвижимости

rbc.group

Аналитики назвали города, где сильнее всего подорожала аренда жилья

Владельцы квартир рассказали, что хотят знать об арендаторах

Названы крупные города России, где сильнее всего подешевела аренда жилья