Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Путин подписал закон о новых правилах закупок материалов для ремонта
Деньги ,  
0 

Путин подписал закон о новых правилах закупок материалов для ремонта

Новый закон расширяет права региональных операторов и исключает подрядчиков из цепочки приобретения материалов для капремонта зданий
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Президент России Владимир Путин подписал закон об изменениях в Жилищный кодекс. Новые нормы дают право региональным операторам капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД) проводить централизованные закупки материалов и оборудования, в том числе и высокотехнологичного (лифтов, насосов, бойлеров, индивидуальных тепловых пунктов и автоматических узлов учета), для проведения ремонтных работ. Ранее этим занимались подрядчики.

Главная цель закона — централизация процесса закупок строительных материалов и более прозрачная процедура, отмечалось в пояснительной записке. Региональные операторы капремонта ранее не имели права проводить централизованные закупки материалов и оборудования — это делали отобранные ими подрядчики, что нередко приводило к закупкам по более высоким ценам.

Также у региональных операторов не было механизмов по контролю за сроками поставки и за стоимостью и качеством приобретаемых материалов и оборудования. Поэтому им и дают полномочия по закупке стройматериалов, объясняли авторы изменений в законодательстве.

Как закон оценивают в строительной отрасли: мнение

Антон Глушков, президент ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ):

— Нужно аккуратно подходить к реализации на практике наделения региональных операторов правом осуществлять закупки материалов и оборудования для выполнения работ по капремонту в многоквартирных домах. Усложнение процедуры закупки стройматериалов может значительно увеличить риски по исполнению программ капремонтов и снизить интерес подрядных компаний к данному роду торгов.

Изменения в Жилищный кодекс потребуют от регионального оператора:

  • создания де-факто торговой компании, которая должна будет не только проводить анализ рынка по стоимости строительных материалов, но и исследовать проектную документацию и ведомость строительных ресурсов;
  • изучения технических характеристик стройматериалов и возможности их использования в соответствии с принятым проектным решением;
  • совмещения графиков поставок ресурсов на объекты строительства с графиками производства работ;
  • организации складских площадок и транспортных цепочек доставки.

Все это повлияет на стоимость приобретаемых ресурсов, причем наибольший рост будет наблюдаться в субъектах с большими территориями.

При применении новой схемы закупки стройматериалов возникает и вопрос по разрешению споров по гарантийным обязательствам. Ответственность за поставленные материалы будет нести сам региональный оператор, а любой дефект на многоквартирном доме — рождать спор о его причинах, что повлечет необходимость проведения экспертиз. Граждане окажутся заложниками ситуации, когда им придется ждать устранения дефекта (например, протечки кровли) до урегулирования спора.

В Госдуме находится еще один законопроект о капитальном ремонте многоквартирных домов, который парламентарии приняли в первом чтении осенью прошлого года. Авторы законодательной инициативы предлагают принимать решение о капремонте и сроках его проведения, исходя из реального износа того или иного здания. Проект разрешает инициировать обследование многоэтажки не только региональным властям, но и самим собственникам. Если дом в плохом состоянии, а его капремонт запланирован лишь через несколько лет, местные власти или жильцы могут заказать экспертизу, которая определит реальное состояние здания. На ее основании сроки капремонта могут быть сдвинуты.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Думе предложили давать ветеранам боевых действий скидку на оплату ЖКУЖилье, 01 июл, 19:53
Мосжилинспекция назвала причины смены управляющих компаний в многоэтажкахГород, 01 июл, 18:38
Россияне по семейной ипотеке чаще покупали жилье как дополнительноеДеньги, 01 июл, 17:59
Новостройки в мегаполисах подорожали на 4,6% с начала 2025 годаДеньги, 01 июл, 17:16
В «Домклик» изучили спрос на жилье и ипотеку в малых городахДеньги, 01 июл, 16:01
ФАС снизила на ₽5,1 млрд необоснованные расходы на ЖКХ в РоссииДеньги, 01 июл, 14:33
Заработали новые запреты по ипотеке: что изменится для покупателей жильяДеньги, 01 июл, 13:35
В Москве в июне резко выросло предложение жилья в элитных новостройкахЖилье, 01 июл, 12:34
Год без льгот: как рынок недвижимости пережил отмену льготной ипотекиОтрасль, 01 июл, 11:55
Названы застройщики с наибольшими объемами строительства жилья в МосквеОтрасль, 01 июл, 10:49
Назван топ-10 крупнейших застройщиков жилья России на середину 2025 годаОтрасль, 01 июл, 10:33
Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в июлеЖилье, 01 июл, 00:00
Матвиенко предложила ограничить семейную ипотеку регионом проживанияДеньги, 30 июн, 19:54
Путин заявил о необходимости наращивать строительство жилья в ДонбассеЖилье, 30 июн, 18:52
Главное Лента