Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Верховный суд уточнил нормы продажи подвалов на торгах
Жилье ,  
0 

Верховный суд уточнил нормы продажи подвалов на торгах

Судебная инстанция пришла к выводу, что общедомовое имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам и не может быть продано с аукциона в случае банкротства застройщика
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Верховный суд (ВС) признал незаконной продажу с торгов подвального помещения клубного дома на северо-востоке Москвы. Соответствующее определение опубликовано на официальном сайте ВС.

Суд указал, что общедомовое имущество вне зависимости от государственной регистрации находится в долевой собственности всех владельцев недвижимости и не может быть отчуждено.

Судебный спор начался после того, как один из столичных застройщиков был признан в 2021 году банкротом, а летом 2022 года конкурсный управляющий продал с торгов подвальное помещение клубного дома площадью 15,9 кв. м за 351 тыс. руб. Товарищество собственников недвижимости (ТСН) обратилось в суд с требованием исключить подвал из конкурсной массы, поскольку он является общедомовым имуществом, а размещенный в подвале индивидуальный тепловой пункт необходим для обеспечения горячим водоснабжением здания.

Арбитражный суд иск ТСН удовлетворил, однако апелляционный и кассационный суды отменили это решение, признав законность торгов. Но Верховный суд признал иск законным и отменил решения апелляции и кассации, оставив в силе решение суда первой инстанции.

В определении ВС сказано, что по действующему законодательству собственнику жилья в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество, к которому относятся в том числе подвалы с инженерными коммуникациями.

В начале 2023 года Верховный суд разъяснил правила установки мангалов во дворах многоэтажек. Судебная инстанция пришла к выводу, что беседку с мангалом можно поставить во дворе, если решение было принято на общем собрании собственников. Но запирающийся забор вокруг нее, ключи от которого есть не у всех собственников, возможен только как элемент благоустройства внешней территории дома.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как сделать шезлонг своими руками: 4 идеи с чертежами и инструкциямиЗагород, 10:13
В Госдуму внесли законопроект о борьбе с «резиновыми» квартирамиЖилье, 04 июл, 18:30
В центре Москвы выставлен на торги 250-летний бывший арестный домГород, 04 июл, 17:51
Самые важные новости из телеграм-канала «РБК Недвижимость»Жилье, 04 июл, 17:50
«Донстрой» — в тройке самых успешных девелоперов по выручкеНовости компаний, 04 июл, 17:49
В Москве отреставрируют памятник XVIII в., где сейчас посольство БеларусиГород, 04 июл, 16:15
Запуски новых жилых проектов в России упали до трехгодичного минимумаОтрасль, 04 июл, 14:57
Разные поколения в одном офисе: основные принципы создания рабочей средыМнения, 04 июл, 14:53
Эпоха изысканной зрелищности: главные памятники в стиле модерн в РоссииДизайн, 04 июл, 13:40
Уговоры и суд: что делать, если арендатор квартиры не платит и не уезжаетЖилье, 04 июл, 12:11
Основатель BMS Development Group рассказал на «Движении» об опыте КРНТНовости компаний, 04 июл, 11:28
7 самых неприхотливых комнатных цветовДизайн, 04 июл, 11:18
Назван район Москвы, где цены на жилье за квартал выросли в 1,6 разаЖилье, 04 июл, 10:17
Высокобюджетные новостройки Москвы за пять лет подорожали в 2,4 разаЖилье, 04 июл, 09:01
Главное Лента