«Домклик» оценил ипотеку на гаражи и окупаемость таких объектов
Россияне в январе — июле 2023 года оформили в Сбербанке около 2,7 тыс. кредитов на гаражи и машино-места. Это на 66,4% больше, чем за аналогичный период 2022 года. Лидером по выдачам стала Москва, на которую пришлось 23,8% спроса. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик», предоставленном пресс-службой Сбербанка.
Как считали
Аналитики изучили статистику выдач ипотеки на гаражи и машино-места по сделкам Сбербанка в 2023 году. В итоге был составлен топ-10 регионов с наибольшей долей выдач ипотеки. По каждому субъекту эксперты рассмотрели средние значения стоимости объектов и параметры ипотеки — первоначальный взнос, ежемесячный платеж и срок выплаты. Ориентировочная стоимость объекта подсчитывалась как произведение медианной стоимости 1 кв. м в регионе и медианной площади (около 20 кв. м).
По данным «Домклик», второе место по выдачам кредитов на гаражи и машино-места заняла Московская область с долей 9,7%. На третьей строчке с небольшим отрывом расположилась Свердловская область (9,6%). В топ-5 регионов также вошли Ростовская область (4,7%) и Приморский край (4,4%). Санкт-Петербург оказался лишь на седьмой позиции (3,8%).
Рост спроса на ипотеку на гаражи и машино-места аналитики объясняют увеличением интереса к частным домам. По оценкам «Домклик», по сравнению с январем — июлем 2022 года за аналогичный период 2023 года количество выдач ипотеки на ИЖС увеличилось в 4,9 раза, на загородную недвижимость — в целом на 23%.
Кроме того, благодаря расширению программы «Семейная ипотека» в 2023 году наблюдается большой приток заемщиков, которые зачастую являются владельцами транспортных средств, добавили аналитики.
Где вложения окупаются быстрее всего
По данным «Домклик», вложения в гаражи и машино-места с помощью аренды быстрее всего окупаются в Республике Татарстан — за десять лет, а цена объекта достигает в среднем 900 тыс. руб. Ежемесячный платеж по такой ипотеке в регионе составляет около 7,2 тыс. руб. в месяц, в аналогичную сумму обойдется и стоимость аренды.
Далее следует Свердловская область. Вложения в гараж в этом регионе в среднем окупятся за 12 лет при средней стоимости объекта 1 млн руб., ставке аренды 6,7 тыс. руб. и ежемесячном платеже 8 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Санкт-Петербург с окупаемостью почти в 14 лет. Купить гараж здесь можно за 1,3 млн руб. Платеж по ипотеке в месяц будет 9,4 тыс. руб., а ставка аренды — 7,7 тыс. руб.
Доходы от сдачи гаражей и машино-мест в аренду медленнее всего покрывают стоимость покупки в таких регионах, как Ростовская область (22 года), Москва (21 лет) и Самарская область (19 лет).
Продолжительность сроков окупаемости определяется разными факторами, объясняют эксперты. Во-первых, это стоимость самого объекта. Например, короткий период окупаемости в Татарстане и Свердловской области обусловлен ценой гаражей и машино-мест — низкой для крупнейших регионов (0,9–1 млн руб.). Причина длительного срока окупаемости в Москве кроется в самой высокой стоимости таких объектов (2,7 млн руб.), которая превышает показатели других регионов в два-три раза.
Во-вторых, это арендная ставка. Так, в Санкт-Петербурге гаражи и машино-места быстро окупаются из-за сравнительно высокой стоимости аренды (7,7 тыс. руб.). В то же время продолжительная окупаемость в Ростовской и Самарской областях объясняется низкой арендной ставкой (4,2–4,5 тыс. руб.).
В целом в большинстве рассмотренных регионов стоимость ежемесячного платежа по ипотеке существенно превышает стоимость аренды, отметили аналитики. Так, в Краснодарском крае, Красноярском крае и в Самарской области величина ежемесячного платежа почти вдвое превышает арендную ставку. В Москве это различие также значительно — примерно в полтора раза.
Однако есть регионы, где стоимость аренды приблизилась к ежемесячному платежу или превышает его. Так, в Московской и Свердловской областях ежемесячный платеж превышает арендную ставку примерно на 20%.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
