Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Жилье в Болгарии: как купить и сколько стоит
Деньги ,  
0 

Жилье в Болгарии: как купить и сколько стоит

Недвижимость Болгарии пользуется популярностью у граждан России за счет невысоких цен и морских курортов. Вместе с экспертами рассказываем, как приобрести недвижимость в Болгарии, сколько это стоит и какие есть нюансы
София
София (Фото: Shutterstock)

Рынок жилой недвижимости в Болгарии представлен двумя сегментами — городская недвижимость (София, Пловдив, Велико-Тырново и другие) и недвижимость на побережье (Бургас, Варна, Несебр, Созополь и другие). В обоих сегментах представлены как новостройки, так и готовое жилье.

Эксперты в статье:

  • Красимир Николов, риелтор, эксперт рынка недвижимости (София, Болгария);
  • Юлия Кравченко, старший юрист команды направления по работе с частными клиентами юридической фирмы Tomashevskaya & Partners.

Есть ли какие-то ограничения в Болгарии для покупки жилья иностранцами

Для приобретения объектов без земли — квартир, студий и апартаментов — в действующем законодательстве нет ограничений. А вот дома и виллы классифицируются как недвижимость с землей, объясняет Красимир Николов. По словам эксперта, иностранец, который не является гражданином одной из стран Европейского союза, может приобрести недвижимость с землей только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию.

Какую недвижимость могут приобрести в Болгарии россияне

Граждане России обладают теми же правами, что и остальные иностранные граждане. Поэтому россияне могут приобретать любую жилую недвижимость в Болгарии — квартиры, дома, коттеджи — как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке, говорит Красимир Николов.

Однако россиянам необходимо учитывать, что Болгария отнесена к недружественным странам. И если раньше для приобретения жилья в Болгарии можно было открыть счет в местном банке для быстрого проведения сделки, то сейчас открыть такой счет в болгарском банке по российскому паспорту практически невозможно. Поэтому все расчеты производятся через зарубежные счета, добавляет Юлия Кравченко.

Читайте также: От Батуми до Пхукета: где россияне покупают недвижимость после санкций

Созополь
Созополь

Особенности рынка жилья в Болгарии

Одной из главных особенностей болгарского рынка жилья Красимир Николов называет таксу поддержки. Это обязательный платеж, уплачиваемый владельцами жилья за обслуживание общих частей комплекса или жилого дома на основании договора с управляющей компанией, поясняет эксперт.

Существуют четыре вида таксы поддержки:

  • фиксированная. В этом случае платеж не зависит от площади или типа жилья;
  • по типу жилья. При таком способе расчета учитывается количество комнат, чем их больше — тем выше плата;
  • по общей площади. Устанавливается годовая плата за каждый квадратный метр (€10–12);
  • по числу проживающих. Чем больше людей проживают в квартире или апартаментах, тем плата выше.

Сколько стоит квартира в Болгарии

Основной рынок жилья приходится на следующие города: София, Пловдив, Бургас и Варна.

По данным болгарских агентств недвижимости IBG Property и Primo, средняя цена 1 кв. м в квартирах в ноябре 2023 года составляет:

  • на рынке новостроек Софии — €1,6 тыс. (155,4 тыс. руб.), а на вторичном рынке — €1,4 тыс. (135,9 тыс. руб.);
  • в новостройках Пловдива — €1,1 тыс. (106,8 тыс. руб.), на вторичке — €1 тыс. (97,1 тыс. руб.);
  • в новостройках Бургаса — €1,3 тыс. (126,2 тыс. руб.), на вторичном рынке — €1,2 тыс. (116,5 тыс. руб.);
  • в Варне — €1,3 тыс. (126,2 тыс. руб.) в новостройке, а на рынке готового жилья — €1,1 тыс. (106,8 тыс. руб.).

Читайте также: Жилье в Азербайджане: как купить и сколько стоит

Как купить жилье в Болгарии

Покупка жилой недвижимости для иностранцев в Болгарии не сильно отличается от процедуры ее приобретения в других странах. Вот ее основные этапы:

  1. Выбор объекта. Это можно сделать самостоятельно или через агента. При этом нет общего правила о наличии агентской комиссии от покупателя. На практике агенты взимают комиссию (порядка 3%) с продавца, но в некоторых регионах, например в Варне, комиссия может взиматься дополнительно и с покупателя.
  2. Юридическая проверка объекта. Важно помнить, что в Болгарии нотариус не составляет объективного представления о выбранном объекте (due diligence) и не исключает возможных рисков, связанных с приобретением. Для новостроек в обязательном порядке следует проверить разрешительную и строительную документацию, а также самого застройщика и его финансовое состояние, для вторичного рынка — историю перехода прав и отсутствие долгов по объекту, говорит Юлия Кравченко.
  3. Внесение депозита. В большинстве случаев составляет не более 4–5% от общей суммы сделки.
  4. Заключение предварительного договора купли-продажи. Это делается через нотариуса;
  5. Заключение основного договора купли-продажи. Также делается через нотариуса;
  6. Регистрация перехода права собственности. Договор купли-продажи регистрируется в болгарском государственном реестре (Булстат), а потом в местной налоговой инспекции.

Варна
Варна

Юлия Кравченко, старший юрист команды направления по работе с частными клиентами юридической фирмы Tomashevskaya & Partners:

— Застройщики по-прежнему заключают предварительные договоры купли-продажи, по которым получают оплату от покупателей. Платежи, как правило, разбиваются на части в зависимости от готовности объекта. Можно в качестве дополнительной гарантии удостоверить предварительный договор нотариально, но юридическая природа договора останется прежней: это предварительный договор с обязательством передачи объекта в будущем. Риски того, что объект не будет достроен и возврат уже оплаченной части не произойдет, несет покупатель.

Какие документы нужны для оформления сделки

Покупатель должен иметь следующие документы:

  • заграничный паспорт;
  • номер счета в одном из болгарских банков или номер счета в зарубежном банке, с которого при сделке будут перечисляться деньги;
  • справку о семейном положении.

Продавец должен иметь следующие документы (при покупке жилья на вторичном рынке):

  • удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета. Его выдают, если за объектом не числится долгов;
  • справка из кадастровой службы;
  • справка об отсутствии долгов по налогам;
  • справка об отсутствии обременений (например, кредитов);
  • нотариальный акт продавца;
  • декларация о семейном положении.

Читайте также: Жилье в Черногории: сколько стоит и как купить

Что должно быть в договоре купли-продажи

  • Информация о сторонах, подписывающих договор, со всеми их данными: фамилия, имя, отчество (если есть), паспортные данные.
  • Подтверждение оплаты регистрационных сборов.
  • Информация об объекте, его точное описание.
  • Обязанности продавца и покупателя.
  • Цена объекта, схема и сроки выплат.
  • Пункт о защите от возможных претензий третьих лиц (обязателен для вторичного рынка).
  • Подписи продавца, покупателя, переводчика и нотариуса.

«При оформлении договора с застройщиком обязательно должны быть определены этапы оплаты, соотносимые с графиком проведения работ, а именно с получением соответствующих актов», — предупреждает Юлия Кравченко.

Можно ли купить жилье в Болгарии дистанционно

Можно провести сделку, выпустив доверенность на представителя. Полностью дистанционный формат (онлайн-верификация, электронная подача на регистрацию) не применяется, поясняет Юлия Кравченко. Доверенность представителя должна быть нотариально удостоверена, апостилирована и переведена на болгарский язык (в случае ее оформления за рубежом).

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Сбер» выделил Sminex ₽50 млрд на строительство жилья в центре Москвы Отрасль, 12 июл, 18:58
Риелторы спрогнозировали снижение цен на столичное жилье осенью Деньги, 12 июл, 17:11
Как избавиться от сорняков на участке Загород, 12 июл, 14:36
Дженнифер Лопес и Бен Аффлек выставили на продажу особняк в Беверли-Хиллз Деньги, 12 июл, 13:45
В Госдуму внесли проект о новых штрафах за борщевик Жилье, 12 июл, 13:27
Как создать идеальный интерьер для кота Дизайн, 12 июл, 11:43
Названы районы Москвы с самыми подешевевшими за 2024 год новостройками Жилье, 12 июл, 10:15
Названы города, которые обеспечены торговыми центрами лучше Москвы Город, 11 июл, 19:40
В Минстрое рассказали о мерах поддержки строительства частных домов Загород, 11 июл, 19:07
Налоговые изменения и их влияние на инвестиции в недвижимость в России Мнения, 11 июл, 17:00
Видеонаблюдение в новых комплексах light industrial: склад, офис, шоурум Новости компаний, 11 июл, 16:19
Эксперты составят рейтинг топ-100 девелоперских компаний России Отрасль, 11 июл, 16:11
«Домклик» зафиксировал рост доли льготной ипотеки до рекордных 76% Деньги, 11 июл, 16:01
Дом рок-музыканта Тома Петти в Малибу выставили на продажу за $19 млн Деньги, 11 июл, 15:35
Главное Лента