Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Госдума одобрила в первом чтении поправки об эскроу-счетах в ИЖС
Загород ,  
0 

Госдума одобрила в первом чтении поправки об эскроу-счетах в ИЖС

Когда изменения вступят в силу, денежные средства покупателей строящихся домов будут храниться на счете в банке, а подрядчик сможет их получить только после сдачи загородного объекта
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Госдума приняла в первом чтении поправки, по которым механизм эскроу-счетов распространяется на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) по договорам подряда. Соответствующие документы размещены на сайте нижней палаты парламента.

Согласно поправкам, подрядчик сможет заключать с физлицом договор строительного подряда, по которому денежные средства будут размещены на эскроу-счете «при использовании типовой проектной документации или домокомплектов, включающих в себя материалы, относящиеся к продукции отечественной промышленности, в том числе лесной промышленности». Требования к таким домокомплектам должны будут установить федеральные органы власти в сфере промышленной политики.

Сведения об этих домокомплектах включат в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС). Предполагается также разработать типовую форму договора подряда.

Сам подрядчик получит право заключать договор подряда с эскроу при наличии уникального идентификатора в порядке, установленном Минстроем. Строительство дома по договору подряда с использованием эскроу-счетов может вестись с привлечением ипотеки, уточняется в проекте. В таком случае эскроу-счет открывается в банке, который выдал целевой кредит.

Подрядчик сможет получить средства с эскроу-счета после того, как объект будет достроен и принят заказчиком. Средства на эскроу-счете будут застрахованы на сумму до 10 млн руб. Это позволит защитить покупателя ИЖС в случае банкротства банка. Соответствующие поправки вносятся в Федеральный закон «О страховании вкладов в банках Российской Федерации».

Что такое счет эскроу

Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками. Средства за купленный объект недвижимости вносятся на счет после регистрации договора долевого участия в строительстве и остаются на нем до момента регистрации права собственности.

Сейчас такой способ активно используется на рынке новостроек. На рынке загородного строительства тоже есть возможность открывать эскроу-счета, но пока практика не так широко распространена, а сам механизм используется при строительстве загородного дома профессиональным застройщиком. Поправки должны дать возможность строить дома с эскроу и при договоре подряда.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Набиуллина назвала путь к повышению доступности жилья в РоссииДеньги, 17:25
ЦБ смягчит требования для банков к выдаче ипотекиДеньги, 17:20
ЦБ не стал менять ключевую ставку: будет ли дорожать ипотекаДеньги, 16:22
ЦБ ухудшил прогноз по росту ипотечного рынка в 2025 и 2026 годахДеньги, 16:08
Названы округа Москвы — лидеры по вводу недвижимости в 2024 годуГород, 14:43
Россияне вновь стали первыми среди иностранцев по покупке жилья в ТурцииЖилье, 12:10
Путин рекомендовал ускорить запуск строительства частных домов по эскроуЗагород, 12:02
В 2024 году на рынок новостроек в Москве вышло 137 проектовГород, 11:17
Названы районы Новой Москвы с наибольшим ростом цен на новостройкиЖилье, 10:11
Росреестр сообщил о годовом росте спроса на новостройки в МосквеЖилье, 09:17
Объем вложений в коммерческую недвижимость вырос в 2,5 раза за два годаДеньги, 13 фев, 18:14
Инвесторов решили активнее вовлекать в восстановление памятников культурыОтрасль, 13 фев, 16:27
Дума одобрила в первом чтении выдачу ипотеки микрокредитными компаниямиДеньги, 13 фев, 16:04
Ипотека для кочевников: в НАО запустили программу «Чумовой капитал»Деньги, 13 фев, 15:17
Главное Лента