ЦБ поддержал ужесточение условий по льготной ипотеке
Банк России поддерживает меры, которые готовит правительство по изменению параметров льготной ипотеки. Они приведут к охлаждению спроса, заявила 15 декабря на пресс-конференции глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
Изменения в льготной ипотеке
Для снижения рисков Минфин предлагает:
- поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%;
- сократить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и областей c 12 млн до 6 млн руб.;
- снизить на 0,5 п.п. предельную величину субсидий, получаемых банками;
- ограничить возможности получения сразу нескольких льготных кредитов;
- ограничить размер предельной долговой нагрузки заемщика до 50%.
«Мы поддерживаем те меры, которые готовит сейчас правительство по уточнению параметров льготной ипотеки. На наш взгляд, это приведет к некоторому охлаждению ипотеки, но основной эффект в целом на ипотечный портфель будет оказывать ключевая ставка», — сказала Эльвира Набиуллина.
Глава ЦБ добавила, что влияние на ипотечный рынок оказывают и макропруденциальные меры, которые с 1 января дополнительно будут ужесточены.
Однако повышение требований к размеру ипотечного взноса по льготным программам может привести к тому, что потенциальные заемщики будут брать потребительский кредит, не исключила Набиуллина. Она отметила, что регулятор мониторит этот показатель — смотрит, брал ли ипотечный заемщик потребительский кредит в предыдущие 100 дней перед сделкой.
По данным ЦБ, доля таких людей в прошлом году была примерно 4,8%, в этом году — 6,4%. «Показатель вырос, но он не очень большой. Мы будем этот показатель мониторить и в рамках наших надзорной работы работать с банками, чтобы они адекватно оценивали источники первого взноса и риски», — заключила председатель Центробанка.
По оценкам экспертов, инициатива Министерства финансов по изменению условий выдачи льготной ипотеки лишит рынок жилья 25–30% потенциальных покупателей. В Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге доля доступных для покупки с помощью льготной ипотеки квартир от застройщика сократится на 40 п.п. и более, а в Ленинградской области это решение затронет примерно 16% лотов.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»