Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Девелопер Александр Гайдуков: «Нужно субсидирование кредитов на 10 лет»
Интервью ,  
0 

Девелопер Александр Гайдуков: «Нужно субсидирование кредитов на 10 лет»

Александр Гайдуков, президент группы компаний «Страна Девелопмент» 
Александр Гайдуков, президент группы компаний «Страна Девелопмент» 

В начале 2024 года сразу несколько крупных российских банков изменили условия предоставления льготной ипотеки, переложив расходы по субсидированию ставок на плечи девелоперов. На фоне высоких ставок по ипотечным кредитам такое решение вызвало общественную дискуссию. Какой выход из ситуации видят девелоперы — об этом в блиц-интервью «РБК-Недвижимости» рассказал президент группы компаний «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков.

— Низкие ставки по ипотеке, с одной стороны, но галопирующие цены на новостройки — с другой. Как вы смотрите на рыночную ситуацию, которая сложилась к концу 2023-го — началу 2024 года? Как оцениваете действия ЦБ, который фактически ограничил девелоперов, подняв ключевую ставку и, соответственно, ставки по жилищным кредитам?

— Поднятие ключевой ставки — комплексная мера, она направлена не только на девелоперов. Важно не оценивать принимаемые правительством и ЦБ решения в моменте, а смотреть более широкими горизонтами. Для этого нужно совместно с партнерами (банковским сообществом, например) создавать новые инструменты и продукты, которые продолжат поддерживать покупательную способность.

— А как вы оцениваете действия некоторых банков, когда они отменили субсидирование ставок по льготным ипотечным программам, переложив это на плечи застройщиков? Есть ли у девелоперского сообщества предложения по выходу из этой ситуации?

— Банки, как и девелоперы — коммерческие организации, и каждый считает свою маржинальность и маржинальность своих продуктов, их востребованность. Как показали первые полтора месяца после введения комиссии некоторыми банками, спрос перераспределился в другие банки. Именно этот процесс дал возможность для широкого обсуждения, заставил искать новые решения для выхода из сложившейся ситуации. Скорее всего, в ближайшее время девелоперы совместно с банками разработают оптимальную программу для продолжения функционирования механизма льготной ипотеки.

Например, можно сделать срок субсидирования кредитов на десять лет, сейчас банки просят комиссию от девелоперов за максимальный срок. Можно задействовать доходность счетов эскроу вместо комиссионного вознаграждения, рассмотреть платеж для застройщиков 3–4%. Снижение процента позволит держать качество продукта для клиентов и остановить рост цен.

— Не приведет ли это вновь к росту цен и, соответственно, сделает покупку жилья недоступной?

— Мое мнение, если банковское сообщество пойдет навстречу — не приведет.

— Что у застройщиков с продажами в начале года? Можно ли считать их показательными?

— Сейчас мы видим, что спрос сохранился. Сложно делать прогноз на год по одному месяцу, так как в январь частично попали сделки, одобренные в декабре, еще на льготных условиях. Думаю, что нужно судить по итогам первого квартала.

— Какой план по продажам, новому строительству вы заложили на 2024 год? Есть прогнозы?

— Мы настроены оптимистично. Старты продаж не переносим, смотрим новые участки. Верим в отрасль, в правительство и президента.

Читайте также

Ниже льготной ипотеки: как именно банки и девелоперы субсидируют кредиты

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В России вырастут тарифы ЖКХ: где сильнее всего подорожает коммуналкаДеньги, 14 июн, 09:30
Как избавиться от гусениц в теплице и в огороде: эффективные средстваЗагород, 14 июн, 08:29
С 1 июля расходы на ЖКУ вырастут. Сколько будут платить москвичиОтрасль, 13 июн, 11:47
Ялта или Светлогорск: узнайте курорт по достопримечательностиЗагород, 12 июн, 10:03
Госдума приняла закон о реновации в трех городах. Куда переселят жителейОтрасль, 11 июн, 20:36
Почему при сделках с жильем электронный документ на бумаге недействителенЖилье, 11 июн, 16:17
В Москве отреставрируют объект-памятник — Дом МоссельпромаГород, 11 июн, 15:14
Пять причин купить роскошный дом Villa Grande и начать новую жизньЗагород, 11 июн, 14:47
Элитные новостройки Москвы обогнали другие сегменты по росту ценЖилье, 11 июн, 13:41
От каких предметов интерьера на даче стоит отказаться в 2025 годуДизайн, 11 июн, 12:32
Глобус и портал: каким будет университет в здании Центрального телеграфаГород, 11 июн, 11:30
Назван район Новой Москвы с ростом цен в мае на новостройки в 1,7 разаЖилье, 11 июн, 10:20
Названы мегаполисы и регионы с высокими рисками продаж новостроекЖилье, 11 июн, 09:00
Как избавиться от паутинного клеща на комнатных растениях и в теплицахЗагород, 11 июн, 08:11
Главное Лента