Деньги⁠, 01 мар 2024, 14:44

Инвестиции в недвижимость России с начала года упали на 20%

Лидером по объему инвестиций за первые два месяца 2024 года стала офисная недвижимость, на которую пришлось 41% вложений, подсчитали аналитики

Фото: Shutterstock

Совокупный объем инвестиций в российскую недвижимость за январь—февраль 2024 года составил 64 млрд руб., что на 18% ниже результата за аналогичный период 2023 года. Такие данные содержатся в исследовании компании IBC Real Estate.

Низкую активность инвесторов аналитики объясняют ужесточением денежно-кредитной политики во второй половине 2023 года. «В 2024 год экономика России вошла с высоким уровнем ключевой ставки, который сохранится в первой половине года (на последнем заседании 16 февраля ЦБ принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16% годовых). Данный фактор будет являться сдерживающим для большинства проектов», — пояснил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян.

По данным IBC Real Estate, лидером по объему инвестиций за два месяца 2024 года стала офисная недвижимость, на которую пришлось 41% вложений. На альтернативных рынках сейчас сложно найти большую доходность, чем дает коммерческая недвижимость, объяснила популярность инвестиций в офисы директор коммерческого управления Stone Кристина Недря. По ее мнению, одним из самых перспективных направлений являются инвестиции в офисы на продажу в строящихся бизнес-центрах класса А. Например, ставки аренды в таких объектах выше, чем в жилье — в среднем в два раза, пояснила эксперт. «Кроме того, покупая офис на ранней стадии строительства, инвестор может рассчитывать на рост цены квадратного метра в среднем до 40%. В ряде проектов, где успешно сочетается локация, качество продукта и деловое окружение, рост цены может достигать 60% и более», — рассказала Кристина Недря. Помимо этого, на офисном рынке действуют гибкие условия для входа — от 10% от стоимости актива, что тоже повышает привлекательность сегмента, добавила эксперт.

В тройку лидеров по объему инвестиций также вошли сегменты складской и жилой недвижимости с долей 23% и 22% соответственно, отметили аналитики IBC Real Estate. При этом складская недвижимость в 2023 году была аутсайдером по объему инвествложений, отметили аналитики. Еще по 7% вложений пришлось на торговую и гостиничную недвижимость. Всего за два месяца 2024 года была закрыта 21 сделка.

Крупнейшие инвестиционные сделки с недвижимостью в 2024 году

Сегмент	Объект	Площадь, тыс. кв. м	Цена продажи, млрд руб.	Продавец	Покупатель
Офисная	Stone Белорусская	34,5	12-14	Stone	Конфиденциально

Жилая	Участок в АДЦ «Коммунарка»	6,6 га	3,47	Мосинжпроект	«Сфера про» (ГК Самолет)

Офисная	Renaissance Forum	17,5	2,5-3,0	«Десна Девелопмент» (Ronesans)	Инновации и развитие

Офисная	Территория МЗЭМА	15,8 га	2,68	Роскосмос	Роском

Торговая	Коммерческие помещения в апарт-комплексе Sky View	5,6	2,5-2,7	Sky View	«Ключ»

Гостиничная	Hilton Garden Inn Moscow New Riga	14,2	2,2-2,7	Amtel Properties	Алеан

Офисная	Штаб-квартира «Интеко»	9,2	2,4-2,6	Sminex	Полипласт

Данные: IBC Real Estate

По данным IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимые активы России по итогам 2023 года составил 833 млрд руб. и стал максимальным за всю историю наблюдений за рынком. Предыдущий рекорд зафиксирован в 2022 году. Лидером по объему инвестиций в 2023 году стала торговая недвижимость — на нее пришлось 39% от общего объема вложений. Всего в нее было инвестировано 325 млрд руб., что почти в семь раз больше, чем в 2022 году (47 млрд руб.).

В наступившем году объем инвестиций в российскую недвижимость заметно сократится, прогнозируют в IBC Real Estate, и может составить 400–450 млрд руб., что, тем не менее, будет сопоставимо с высокими объемами инвестиций в 2021–2022 годах, отмечают аналитики.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Теги