Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики сообщили о снижении доступности новостроек в Москве
Жилье ,  
0 

Аналитики сообщили о снижении доступности новостроек в Москве

Снижение доступности новостроек в 2023 году эксперты объяснили ростом цен, который опережает рост доходов москвичей
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

По итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек для среднестатистической семьи, говорится в исследовании аналитиков компании «Метриум», поступившем в редакцию.

«Если в 2022 году коэффициент доступности новостроек Москве достиг многолетнего минимума (6 лет и 8 месяцев), то в 2023 году предполагаемые сроки накопления денег на квартиру увеличились до 7 лет и 2 месяцев», — говорится в отчете аналитиков.

Как считали

Коэффициент доступности новостроек рассчитывается как количество лет, которое необходимо семье из двух работающих человек, чтобы накопить на квартиру со средней по рынку ценой. Расчет основан на том, что оба работника получают доход, равный среднедушевому денежному доходу москвича (данные Росстата), а из их совокупного дохода вычитается прожиточный минимум двух взрослых трудоспособных жителей Москвы, устанавливаемый властями столицы. В четвертом квартале 2023 года средний чистый доход на семью из двух человек, по данным Росстата, составил 223 тыс. руб., учитывая прожиточный минимум на двоих почти 50 тыс. руб. в месяц. Средняя стоимость новой квартиры комфорт-класса взята из расчетов «Метриума» и составила 14,5 млн руб.

Снижение доступности новостроек в 2023 году эксперты объяснили ростом цен. Средняя стоимость квартиры в новостройке комфорт-класса в четвертом квартале 2023 года составила 14,5 млн руб. против 12,1 млн руб. в аналогичный период 2022 года. Таким образом, подорожание составило 20%. При этом среднедушевой денежный доход в столице в конце 2023 года увеличился на 16,9% по сравнению с последним кварталом 2022 года.

Тем не менее по итогам 2023 года оценочный срок накопления на квартиру в Москве оказался ниже уровня предыдущих лет, за исключением 2022 года, отметили аналитики.

  • В конце 2021 года на те же цели понадобилось бы 7 лет и 9 месяцев;
  • в 2020 году — 8 лет и 6 месяцев;
  • в 2019 году — 7 лет и 6 месяцев;
  • в 2018 — 7 лет и 9 месяцев.

Фото: «Метриум»

В России за пять лет снизилась доступность жилья на фоне роста цен. По данным Фонда «Институт экономики города», цены на жилье за пять лет в крупнейших российских агломерациях, на которые пришлось около 70% строительства жилья, повысились почти на 70%. Также снизился коэффициент доступности жилья (КДЖ) по методологии ООН, который рассчитывает «Институт экономики города». «В 2018 году в 15 из 17 агломераций КДЖ был ниже 3. Сегодня у нас ни в одной агломерации нет КДЖ ниже 3, а в половине он выше 4. То есть по международной классификации это характеризует рынок как с низкой доступностью жилья», — рассказывала вице-президент Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Сбер» выделил Sminex ₽50 млрд на строительство жилья в центре Москвы Отрасль, 12 июл, 18:58
Риелторы спрогнозировали снижение цен на столичное жилье осенью Деньги, 12 июл, 17:11
Как избавиться от сорняков на участке Загород, 12 июл, 14:36
Дженнифер Лопес и Бен Аффлек выставили на продажу особняк в Беверли-Хиллз Деньги, 12 июл, 13:45
В Госдуму внесли проект о новых штрафах за борщевик Жилье, 12 июл, 13:27
Как создать идеальный интерьер для кота Дизайн, 12 июл, 11:43
Названы районы Москвы с самыми подешевевшими за 2024 год новостройками Жилье, 12 июл, 10:15
Названы города, которые обеспечены торговыми центрами лучше Москвы Город, 11 июл, 19:40
В Минстрое рассказали о мерах поддержки строительства частных домов Загород, 11 июл, 19:07
Налоговые изменения и их влияние на инвестиции в недвижимость в России Мнения, 11 июл, 17:00
Видеонаблюдение в новых комплексах light industrial: склад, офис, шоурум Новости компаний, 11 июл, 16:19
Эксперты составят рейтинг топ-100 девелоперских компаний России Отрасль, 11 июл, 16:11
«Домклик» зафиксировал рост доли льготной ипотеки до рекордных 76% Деньги, 11 июл, 16:01
Дом рок-музыканта Тома Петти в Малибу выставили на продажу за $19 млн Деньги, 11 июл, 15:35
Главное Лента