Эксперты оценили, как сократилось предложение жилья с отделкой в Москве

Фото: Shutterstock

Доля квартир с чистовой отделкой в столичных новостройках классов бизнес и премиум по итогам первого квартала 2024 года составила 20%, с предчистовой отделкой — 10–15%, еще порядка 65–70% приходится на квартиры без отделки, подсчитали по запросу редакции аналитики агентства «Ricci | Жилая недвижимость».

Похожие цифры приводят и сами застройщики. По оценке MR Group, доля предложения без отделки в верхнем ценовом сегменте составляет сейчас 63,8%, с чистовой отделкой — 19,6%, с предчистовой (white box) — 16,6%. За последний год доля экспозиции с чистовой отделкой изменилась незначительно (снижение составило 2 п.п.), отмечает директор по продукту MR Group Жанна Махова. При этом доля жилья без отделки выросла на 11,4 п.п., с предчистовой отделкой — снизилась на 11,2 п.п. За два года сокращение предложения с отделкой еще более заметно, говорит эксперт: в первом квартале 2022 года доля чистовой отделки в предложении составляла 36,1% — снижение получилось почти двукратным. Доля лотов без отделки выросла более чем в полтора раза — с 40,7% до 63,8%.

Распределение предложения новостроек высокобюджетного сегмента по типам отделки

Тип отделки	1-й квартал 2022 года	1-й квартал 2023 года	1-й квартал 2024 года
Чистовая отделка	36,1%	19,8%	19,6%
White box	23,2%	27,8%	16,6%
Без отделки	40,7%	52,4%	63,8%

Данные: MR Group

«По нашей оценке, за два года доля помещений в продаже с отделкой уменьшилась с 29% до 22%, а с предчистовой отделкой — с 30% до 18%, — говорит директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова. — В то же время застройщики стали чаще предлагать покупателям квартир с отделкой дополнительные опции: меблировку, декорирование, подбор техники, текстиля, предметов искусства».

В бизнес-классе, как говорит директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Екатерина Петрова, доля предложений с чистовой отделкой за два года незначительно выросла — на 2 п.п., до 11%. «В начале 2022 года на квартиры с чистовой отделкой приходилось всего 9% предложения. Но в итоге отказ от отделки произошел лишь в единичных проектах, так как застройщикам удалось найти необходимые материалы по разумной цене и предложить уже обновленную отделку с актуальной спецификацией, — поясняет эксперт. — Необходимо отметить, что в проектах бизнес-класса предложение с отделкой чаще всего представлено ограниченным пулом лотов — квартиры с чистовой отделкой предлагаются покупателям в рамках отдельной секции или корпуса либо в формате дополнительной опции». С отделкой white box в новостройках бизнес-класса предлагается порядка 28%, с первого квартала 2024 года показатель почти не изменился, отмечает Екатерина Петрова. «Доля предложения без отделки увеличилась за это время с 58% до 61%», — заключает эксперт.

В «Ricci | Жилая недвижимость» также связывают рост доли предложения без отделки с уходом из России ряда зарубежных поставщиков. Вместе с тем, говорит генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева, импортозамещение оказалось менее болезненным, чем ожидали участники рынка в 2022-м. «После введения санкций рынок испытывал некоторую неуверенность и страх, что найти аналогичные качественные материалы окажется сложно. Однако на практике все сложилось благополучно. Аналоги удалось найти на рынке Китая, Турции, России», — говорит она.

Изменение структуры поставщиков также отмечает CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. «Все зависит от масштабов проекта, — поясняет эксперт. — Так, в проектах точечной застройки, в брендированных сервисных резиденциях застройщики стараются сохранить европейских поставщиков, и когда речь идет о небольшом объеме, это возможно. В крупных же проектах сегодня доминируют поставки из Китая, Турции, то есть из дружественных нам юрисдикций». По его оценке, сейчас до 90% всех квартир с отделкой предполагают комплектацию за счет материалов из Турции и Китая.

В массовом сегменте, напротив, преобладает жилье с отделкой — здесь импортозамещение оказалось не так заметно. По статистике риелторской компании «Метриум», к концу первого квартала доля предложений с чистовой отделкой в новостройках классов стандарт и комфорт составляла 63%, white box — 15,9%, без отделки — 21,1%.