Эксперты представили индекс стоимости элитной недвижимости в Москве
Девелопер Sminex и финансовая группа «Финам» представили индекс стоимости элитной недвижимости в Москве. Об этом сообщили в пресс-службе девелоперской компании.
Индекс отражает поквартальную динамику стоимости квадратного метра в элитных домах Москвы. В его основе — два медианных показателя: цена квадратного метра в продаже и в сделках. Речь идет о недвижимости стоимостью от 1,2 млн руб. за квадратный метр. Сейчас в расчете индекса учтены 57 девелоперских проектов. Медианные значения исключают резкие колебания индикатора, которые возможны при выходе в продажу лотов очень большой стоимости или при «уходе» таких квартир или апартаментов, считают его авторы.
«За индексом стоит огромная работа с накопленной информационной базой о 1300 уникальных девелоперских проектах и данными о новых домах. Каждый мы анализируем по 200 параметрам, включая локацию, концепцию, продуктовое наполнение и архитектуру. Так мы пришли к статистически обоснованной цене 1,2 млн руб. за квадратный метр, подтвержденной сделками. С нее начинается класс элитной недвижимости», — прокомментировал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.
По его словам, базовый критерий отнесения недвижимости к элитному классу обновляется ежегодно в зависимости от динамики рынка. Сейчас в расчете индекса учтены 57 девелоперских проектов, которые продаются по цене от 1,2 млн руб. за 1 кв. м. В первом квартале 2024 года значение индикатора составило 2,2 млн руб. за 1 кв. м, рост за квартал — 8,5%.
Предполагается, что индекс будет служить ориентиром оценки проектов банками, инструментом прогнозирования рынка для инвесторов и показателем справедливого уровня цен для покупателей. «Новый индекс — ответ на потребность участников рынка в повышении прозрачности ценообразования в сегменте элитной недвижимости. Им важно иметь надежный и наглядный инструмент для выбора оптимального сегмента, сравнивать динамику стоимости недвижимости и других активов в инвестиционном портфеле», — отметил президент финансовой группы «Финам» Владислав Кочетков.
В начале апреля «Дом.РФ» и Росреестр запустили индекс цен на рынке новостроек. Индекс основан на обезличенных данных реальных сделок Росреестра, он также рассчитывает инфляцию, что позволяет понять реальную динамику. Согласно индексу, цены на новостройки в России по итогам первого квартала стабилизировались: номинальный прирост достиг 2,2%, тогда как инфляция за тот же период, по оценке Росстата, составила 1,95%. При этом в Москве цены выросли всего на 1,6%, что даже ниже уровня инфляции.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
