Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты представили индекс стоимости элитной недвижимости в Москве
Жилье ,  
0 

Эксперты представили индекс стоимости элитной недвижимости в Москве

Индикатор отражает поквартальную динамику стоимости квадратного метра в элитных домах Москвы. Его текущее значение составляет ₽2,2 млн за 1 кв. м
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Девелопер Sminex и финансовая группа «Финам» представили индекс стоимости элитной недвижимости в Москве. Об этом сообщили в пресс-службе девелоперской компании.

Индекс отражает поквартальную динамику стоимости квадратного метра в элитных домах Москвы. В его основе — два медианных показателя: цена квадратного метра в продаже и в сделках. Речь идет о недвижимости стоимостью от 1,2 млн руб. за квадратный метр. Сейчас в расчете индекса учтены 57 девелоперских проектов. Медианные значения исключают резкие колебания индикатора, которые возможны при выходе в продажу лотов очень большой стоимости или при «уходе» таких квартир или апартаментов, считают его авторы.

«За индексом стоит огромная работа с накопленной информационной базой о 1300 уникальных девелоперских проектах и данными о новых домах. Каждый мы анализируем по 200 параметрам, включая локацию, концепцию, продуктовое наполнение и архитектуру. Так мы пришли к статистически обоснованной цене 1,2 млн руб. за квадратный метр, подтвержденной сделками. С нее начинается класс элитной недвижимости», — прокомментировал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.

По его словам, базовый критерий отнесения недвижимости к элитному классу обновляется ежегодно в зависимости от динамики рынка. Сейчас в расчете индекса учтены 57 девелоперских проектов, которые продаются по цене от 1,2 млн руб. за 1 кв. м. В первом квартале 2024 года значение индикатора составило 2,2 млн руб. за 1 кв. м, рост за квартал — 8,5%.

Предполагается, что индекс будет служить ориентиром оценки проектов банками, инструментом прогнозирования рынка для инвесторов и показателем справедливого уровня цен для покупателей. «Новый индекс — ответ на потребность участников рынка в повышении прозрачности ценообразования в сегменте элитной недвижимости. Им важно иметь надежный и наглядный инструмент для выбора оптимального сегмента, сравнивать динамику стоимости недвижимости и других активов в инвестиционном портфеле», — отметил президент финансовой группы «Финам» Владислав Кочетков.

В начале апреля «Дом.РФ» и Росреестр запустили индекс цен на рынке новостроек. Индекс основан на обезличенных данных реальных сделок Росреестра, он также рассчитывает инфляцию, что позволяет понять реальную динамику. Согласно индексу, цены на новостройки в России по итогам первого квартала стабилизировались: номинальный прирост достиг 2,2%, тогда как инфляция за тот же период, по оценке Росстата, составила 1,95%. При этом в Москве цены выросли всего на 1,6%, что даже ниже уровня инфляции.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
КС разъяснил, когда жилье по соцнайму можно включить в наследствоЖилье, 11 июл, 20:03
Число компаний, чьим сотрудникам доступна IT-ипотека, выросло в два разаДеньги, 11 июл, 18:43
Собянин пояснил, как применение цифровых решений ускоряет стройки МосквыГород, 11 июл, 16:46
Как уплатить налог на сдачу квартиры в аренду и какой выгоднееДеньги, 11 июл, 15:33
Самые важные новости из телеграм-канала «РБК Недвижимость»Жилье, 11 июл, 14:22
Названы районы Москвы — лидеры по высотности новостроекЖилье, 11 июл, 13:21
В ОАЭ на острове построят пятикрылый национальный музей. Как он выглядитГород, 11 июл, 12:34
Последний советский особняк и совсем другие дома: шедевры эпохи авангардаДизайн, 11 июл, 12:10
Названы миллионники — лидеры по росту цен на вторичное жилье за кварталЖилье, 11 июл, 10:01
Впервые за 2 года выросло предложение элитного загородного жилья в арендуЗагород, 11 июл, 09:00
Назван район Москвы с 17-кратным ростом предложения жилья за кварталЖилье, 10 июл, 18:33
Благоустройство территории «Лужников» завершится к концу 2027 годаГород, 10 июл, 18:16
Срок возведения дома по льготной ипотеке увеличили вдвое. Зачем это нужноЗагород, 10 июл, 16:51
«Донстрой» сообщил о проведении «черной пятницы»Новости компаний, 10 июл, 16:19
Главное Лента