Стартовали продажи пентхаусов в клубном доме AHEAD на Кутузовском
РБК продолжает серию публикаций о проекте AHEAD (в переводе с англ.: «вперед», «будущий»). Строительство этого комплекса премиум-класса, расположенного в центре столицы, близко к завершению, ввод его запланирован на конец нынешнего года. В этой публикации рассказываем о пентхаусах с видом на Кутузовский проспект, «Москва-Сити» и зеленые парки.
AHEAD — это многофункциональный комплекс, в котором нижние шесть этажей отведены под офисы, а остальные 11 — под апартаменты. Комплекс расположен недалеко от Кутузовского проспекта, в непосредственной близости от станции метро «Парк Победы». Девелопер проекта — компания VOS’HOD («Восход»), а архитектуру комплекса разработало именитое бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры».
AHEAD завоевал ряд весомых профессиональных премий: он оказался лучшим комплексом с апартаментами премиум-класса Москвы по версии «Урбан Эвордз — 2022» (Urban Awards — 2022) и «Рекорды рынка недвижимости — 2022». Проект здания является обладателем международного сертификата Fitwel («Фитвел») благодаря созданию комфортной среды для жизни и заботе о здоровье человека.
Конъюнктура рынка
Пентхаусы — статусная недвижимость, расположенная на верхних этажах домов и рассчитанная на самых взыскательных и требовательных покупателей. Застройщики всегда стараются наделить пентхаусы особенными достоинствами и характеристиками, будь то высота потолков, панорамные виды из окон, максимально комфортные метражи, возможность устройства каминов и так далее.
На столичном рынке пентхаусы — товар инвестиционно привлекательный. По данным аналитиков NF Group («НФ Групп»), если в 2021 году в среднем стоимость «квадрата» в московских пентхаусах составляла 1,8 млн руб., то к началу 2024 года она увеличилась до 3 млн руб. Впрочем, немалая цена связана с наличием суперпремиальных предложений на рынке, которые толкают усредненный показатель вверх. Так, самый дорогой пентхаус на рынке российской столицы продается сейчас за 7,3 млрд руб.
Особенности пентхаусов в AHEAD
В AHEAD пентхаусы нескольких типов. Так, один из них располагается на седьмом этаже, на крыше части здания, в которой размещены офисы, и еще четыре — на верхнем, 17-м этаже комплекса.
При этом в двух из четырех верхних пентхаусов есть возможность установки дровяного камина. «Сейчас дровяные камины преимущественно представлены в наиболее дорогих проектах города, в которых цена квадратного метра стартует от 1,5–2 млн руб., а бюджеты покупки начинаются от 500 млн руб. (чаще даже 1 млрд руб.). Видовые лоты с камином в AHEAD стартуют от 1 млн руб. за 1 кв. м», — говорит заместитель генерального директора VOS’HOD Евгений Якубовский.
Также важны в пентхаусах их видовые характеристики. Например, в пентхаусах AHEAD они исключительные — ориентированы на три стороны света: окна выходят на парк Победы, Воробьевы горы и МГУ, Филевский парк.
Площадь пентхаусов в AHEAD варьируется от 109 до 216 кв. м, а высота потолков — более 4 м (в остальных апартаментах — 3,2 м). В этих объемах размещаются три спальни, просторные кухни-гостиные площадью 45 кв. м с панорамными окнами по двум стенам, мастер-спальни с гардеробной и ванной комнатой, гостевые санузлы и ванные комнаты, гардеробные и постирочные в зоне прихожей. Важно: минимальный бюджет при покупке пентхаусов в AHEAD — 108 млн руб.
Защиту от уличного шума в апартаментах обеспечивают двухкамерные стеклопакеты Schüco («Шуко») с алюминиевым профилем и с возможностью проветривания. Коэффициент звукоизоляции — 46–47 децибел (это значит, что уличный шум в доме практически не слышен). Стекла покрыты светоотражающим напылением, поэтому частная жизнь резидентов будет защищена от чужих глаз.
Инфраструктура AHEAD
AHEAD отлично подойдет тем, кто хочет начать пользоваться апартаментами уже в ближайшее время — строительные работы находятся на финальной стадии. Сейчас ведется остекление фасадов, осуществляется монтаж внутренних инженерных систем и прокладка наружных инженерных сетей для подключения к городским коммуникациям. Сдача дома в эксплуатацию намечена на четвертый квартал 2024 года.
Важное преимущество дома — клубность. Всего здесь 77 видовых апартаментов площадью от 39 до 216 «квадратов», и это более чем уединенный формат проживания. «Настолько камерных новостроек поблизости попросту нет. И в целом это большая редкость для Москвы, потому что большинство премиальных проектов сегодня включают 500–1000 лотов», — отмечает Евгений Якубовский.
Среди других преимуществ AHEAD — наличие на седьмом этаже видовой озелененной террасы с лаундж-зоной и патио. Это пространство предназначено для проведения пикников, здесь можно насладиться коктейлем с видом на закат или поработать на открытом воздухе с видами на городские и парковые панорамы. На террасе будут обустроены зоны с мягкой мебелью. Интерес представляет и территория двора, ландшафтное решение которого отсылает к лаконичной и выразительной эстетике восточного сада с ветвистыми соснами, камнями, водой (на территории двора оборудован водопад высотой 4,5 м). Подробнее о том, как устроен двор, РБК рассказал в этой статье.
Поддерживать физическую форму резидентам поможет воркаут-зона на террасе седьмого этажа. А на первом этаже появятся магазины и кафе, поэтому основные вопросы, связанные с инфраструктурной составляющей, в комплексе оказываются решены.
Не будет проблем и с размещением автотранспорта — подземный паркинг с дизайнерской отделкой рассчитан на 109 парковочных мест. Система подкачки шин и зарядные устройства для электромобилей, конечно, имеются. Здесь же будут располагаться места для хранения велосипедов (соседство с многочисленными парковыми зонами обзавестись велосипедом просто обязывает).
Система безопасности также не вызывает никаких нареканий — клубный дом AHEAD располагает закрытой территорией с биометрическим контролем доступа и видеонаблюдением. Вход в апартаменты осуществляется с помощью видеодомофона, а для курьеров предусмотрен отдельный сервисный вход.
AHEAD включает в себя не только премиальные видовые апартаменты, но и современные офисы на нижних этажах — это еще одно преимущество комплекса. Здесь можно будет и разместить штаб-квартиру компании, и купить апартаменты для себя и ключевых сотрудников. Стоит оговориться, что потоки в офисной части здания и в жилой разнесены и не пересекаются. Вход в офисный блок осуществляется с улицы Василисы Кожиной, а входные группы апартаментов находятся с противоположной стороны здания, где организован приватный двор с эффектным ландшафтным озеленением.
Девелоперская компания VOS’HOD специализируется на создании коллекционной недвижимости. Базовая идея для компании — создавать продукты, которые со временем будут лишь дорожать за счет своей востребованности. Также VOS’HOD придерживается принципов Human Oriented Development (в переводе с англ. — «девелопмент, ориентированный на человека»).
В портфеле VOS’HOD порядка 190 тыс. кв. м строящейся недвижимости в Москве и Петербурге. Среди знаковых объектов — московский Центральный телеграф на Тверской улице, там сейчас проходит реставрация с приспособлением под новые функции. В числе флагманских проектов — резиденции ARMANI / CASA MOSCOW RESIDENCES («Армани / Каса Москоу Резиденсез») в Старомонетном переулке с интерьерами от итальянских кутюрье. Другие проекты VOS’HOD — клубный дом Brusov («Брюсов») в километре от Кремля и клубный дом Cheval Court («Шеваль Корт») в Санкт-Петербурге.
Вокруг AHEAD
Район парка Победы имеет развитую социальную и транспортную инфраструктуру. Поблизости есть и театры, и кинотеатры, а также рестораны разных кухонь мира. Несомненным достоинством локации является обилие спортивных объектов — от фитнес-залов и волейбольной арены «Динамо» до гольф-клуба и яхтенной школы. Для прогулок отлично подойдет парк Победы или парк «Фили» — огромная зеленая зона на берегу Москвы-реки с игровыми площадками и уютными аллеями для долгих моционов.
В то же время расположение комплекса AHEAD поблизости от Кутузовского проспекта позволяет легко добраться до любой точки города. До «Москва-Сити» отсюда менее 6 км, до Бульварного кольца — менее 8 км. По соседству находятся несколько станций метро: «Филевский парк», «Багратионовская», «Парк Победы». Рядом и новая бессветофорная трасса — проспект Багратиона (Северный дублер Кутузовского проспекта), переходящий в Северный обход Одинцово. Благодаря новым платным магистралям путь от МКАД до AHEAD займет 5–7 минут и ускорит выезд из Москвы на Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. Расстояние до Рублевского шоссе — 3,5 км.
Проектные декларации: Cheval Court (застройщик АО «СЗ «Ланселот») | ARMANI CASA Moscow Residences (застройщик ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТАРОМОНЕТНЫЙ 19») | Brusov (застройщик ООО «Феникс»).
Реклама. ООО Специализированный застройщик «ВКС ИНВЕСТ», erid: F7NfYUJCUneLrXUTVmr7