Данные: bnMAP.pro
«С 2020 года квартиры в среднем становились только меньше, — отмечают и аналитики риелторской компании «Метриум». — Так, за 2020 год средняя площадь помещений уменьшилась на 5%, за 2021 год — на 11%, за 2022-й — на 7%». За пять лет, апрель к апрелю, показатель, по их данным, потерял 21%.
Чем меньше количество комнат, тем больше в процентном соотношении такие квартиры уменьшились с января 2019 года, подчеркивают в bnMAP.pro. Лидируют по сокращению средней площади студии — с января 2019 года этот показатель сократился на 9,7%, до 25 кв. м. «Средняя площадь однушек за тот же период сократилась на 5% (до 41,4 кв. м), двушек — на 4,3% (до 64,5 кв. м). «Трехкомнатные квартиры стали меньше на 3,8% — 93 кв. м. А меньше всех пострадала площадь четырехкомнатных квартир — она потеряла всего 0,4% и составляет в среднем 148,8 кв. м», — пояснили аналитики платформы.
Тот факт, что студии потеряли в средней площади больше других форматов, в bnMAP.pro связывают с более широким распространением такой планировки в массовом сегменте. «Когда этот формат только появился на московском первичном рынке, он был представлен в основном в ЖК бизнес-класса, где средние площади квартир больше, чем в масс-сегменте, — отмечают в bnMAP.pro. — С каждым последующим годом увеличивалось число студий в комфорт-классе, где площади квартир меньше. Постепенная экспансия формата в более бюджетный класс жилья могла оказать дополнительное влияние на уменьшение средней площади квартир». В компании уточняют, что речь как о сокращении средней площади самих студий, так и о снижении среднего метража по всем типам комнатности на фоне все более широкого распространения компактных предложений в квартирографии.
Екатерина Ломтева из «Ricci | жилая недвижимость» отдельно обращает внимание на сокращение метражей именно в массовом сегменте рынка новостроек. Это происходит в том числе из-за необходимости поддержания продаж в условиях растущих цен, говорит эксперт. «Сокращение площадей в жилых комплексах комфорт-класса очень заметно, подчеркивает Екатерина Ломтева. — В связи с ежегодным повышением цен за квадратный метр застройщики вынуждены отдавать предпочтение однокомнатным квартирам и двухкомнатным квартирам евроформата с целью сохранения покупательского спроса».
Где в Москве больше всего доля студий и меньше всего средняя площадь квартир
В bnMAP.pro составили список районов с максимальной долей студий в продажах в новостройках. Первое место занял расположенный в ЗелАО район Силино с показателем 89,4%, на втором месте Кузьминки с 88,2%, на третьем — Косино-Ухтомский с 84,2%. В десятку также вошли:
- Тропарево-Никулино (79,1%);
- Куркино (68,5%);
- Чертаново Центральное (56,5%);
- Таганский (50,8%);
- Свиблово (50%);
- Замоскворечье (48%);
- Солнцево (39,1%).
В 2019 году список районов-лидеров по этому показателю был другим, а максимальная доля намного ниже, чем в апреле 2024-го. Первое место тогда занимал Обручевский район с 46,2%, второе место было у Отрадного (41,3%), третье с 35,7% занимало Щукино.
Список районов с минимальной средней площадью квартир в новостройках по итогам апреля возглавили Кузьминки (18 кв. м), второе место поделили Косино-Ухтомский и Силино (по 26,9 кв. м), на третьем Тропарево-Никулино (31,5 кв. м). В первую пятерку также вошли Чертаново Центральное (33,9 кв. м) и Дмитровский район (37,3 кв. м).
В 2019 году первое место списка досталось району Марфино с показателем в 27,2 «квадрата» — в полтора раза больше, чем сейчас. В пятерку также вошли Савелки (38,7 кв. м), Царицыно (40,7 кв. м), Перово (42,8 кв. м) и Тропарево-Никулино (48,1 кв. м).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
