Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Цены на аренду элитного жилья в Москве достигли исторического максимума
Жилье ,  
0 

Цены на аренду элитного жилья в Москве достигли исторического максимума

Максимальным стал и разрыв между теми ставками, по которым собственники сдают квартиры и по которым арендаторы готовы снимать
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

По итогам апреля средневзвешенный бюджет предложения на арендном рынке элитного жилья в Москве составил 442 тыс. руб. за объект в месяц — это максимальное значение за всю историю наблюдений. За год повышение арендной ставки составило 31%, с начала 2024 года — 14%. Такие данные содержатся в исследовании «Intermark Аренда» (есть в редакции).

По данным аналитиков, цены предложения в 1,8 раза превышают бюджет, к которому готовы арендаторы. Квартиросъемщики в среднем готовы платить за аренду элитного жилья в Москве 240 тыс. руб. в месяц. Это максимальный разрыв за несколько лет, отмечают они. Такую тенденцию эксперты объясняют тем, что собственники выставляют квартиры по завышенным ценам.

«Пользуясь ситуацией перегретого рынка, собственники нового предложения или высвободившихся квартир по истечении контрактов повышают цены. Причем некоторые из них повышают ставки слишком существенно — кто-то на 20%, встречаются даже случаи повышения на 50%», — отметила генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова. «В то же время арендаторы совсем не готовы к новому росту ставок, поскольку уровень цен на аренду дорогого жилья уже был достаточно высок», — пояснила эксперт.

Динамика изменения ставок аренды на рынке элитного жилья Москвы
Динамика изменения ставок аренды на рынке элитного жилья Москвы

По словам Елены Куликовой, такая ситуация приводит к формированию отложенного спроса. Число звонков растет, но заявки не переходят в сделки из-за высоких ценников. В связи с этим часть арендаторов предпочитают отели или сервисные апартаменты, часть — рассматривают загородную аренду, часть — соглашаются понизить класс арендуемого жилья.

Завышенные цены на элитную аренду также привели к тому, что впервые за год предложение дорогого жилья в аренду перестало сокращаться, отмечают аналитики. По данным «IntermarkАренда», апрель по числу экспонируемых лотов показал небольшой прирост — на 1%. При этом в годовом выражении предложение снизилось на 53%.

Вместе с тем, по данным компании, за апрель число заявок на аренду увеличилось на 10% — это максимальный рост с начала года. Основной спрос (свыше трети сделок) по итогам апреля приходился на квартиры в бюджете 100–200 тыс. руб. за объект. Около четверти сделок было заключено в ценовом диапазоне от 200 тыс. до 300 тыс. руб. за объект в месяц, что существенно ниже запрашиваемой ставки предложения (442 тыс. руб.).

В первом квартале эксперты уже отмечали ценовой рекорд на долгосрочную аренду элитных квартир в Москве. По их данным, за квартал показатель вырос на 13%, достигнув нового максимума. Средневзвешенная арендная ставка, по которой заключали сделки, за год увеличилась на 34% и составила 278 тыс. руб. за объект в месяц. В апреле тенденция сохранилась и был установлен новый ценовой рекорд.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где можно купаться в Подмосковье в 2024 году: обзор пляжей, карта, фото Загород, 18 июн, 20:57
В России ограничили ипотеку с плавающими ставками Городская недвижимость, 18 июн, 20:27
Инвестиции в недвижимость России установили рекорд Деньги, 18 июн, 18:10
В ГД предложили ввести уголовную ответственность за «резиновые» квартиры Жилье, 18 июн, 18:01
Рост спроса и стагнация цен: сколько стоит аренда коттеджа в Подмосковье Загород, 18 июн, 17:07
Верховный суд уточнил список имеющих право представлять жильцов в судах Жилье, 18 июн, 15:24
Москва выдала разрешения на строительство более 5 млн кв. м недвижимости Город, 18 июн, 12:14
Головинский район стал лидером по росту цен на аренду квартир в Москве Жилье, 18 июн, 11:24
Какие программы могут появиться на рынке после окончания льготной ипотеки Деньги, 18 июн, 10:45
Росреестр зафиксировал резкое снижение спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 18 июн, 09:28
Офисы на Ходынcком поле: изучаем деловой кластер у метро «ЦСКА» Город, 18 июн, 09:21
Россияне стали вдвое чаще брать ипотеку на стройку частных домов Деньги, 17 июн, 20:46
Минстрой разработал проект о правах россиян на приватизированное жилье Жилье, 17 июн, 18:59
Цены на новостройки в России с начала года выросли на уровне инфляции Жилье, 17 июн, 18:43
Главное Лента