Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В 13 регионах России выявлены признаки перегрева на рынке жилья
Жилье ,  
0 

В 13 регионах России выявлены признаки перегрева на рынке жилья

В 13 регионах России выявлены признаки перегрева на рынке жилья
На эти регионы приходится примерно треть ввода новостроек в общем объеме страны и проживает четверть населения. Москвы в списке не оказалось
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В 13 регионах России выявлены признаки перегрева на рынке жилья, говорится в исследовании Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), с которыми ознакомилась редакция.

Для определения признаков перегрева на рынке жилья аналитики изучили причинно-следственные связи между выдачей льготной ипотеки, ростом цен, снижением доступности жилья и перекосом в сторону спроса за счет ипотеки с вытеснением спроса за счет собственных средств в период с 2020 по 2023 год. Выводы экспертов основаны на анализе данных Росстата, Росреестра, ЦБ, а также Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Рынками с признаками перегрева эксперты считают те, для которых выполняются одновременно три критерия:

  • рост цен на жилье ежегодно как минимум на 5% превышал рост зарплат на протяжении четырех лет. Таким образом, суммарно за четыре года отрыв цен от зарплат составил не менее 20%. В целом по России значение показателя составило 25%;
  • разрыв динамики цен на первичном и вторичном рынках: суммарно за четыре года прирост цен на новостройки более чем на 15% превзошел прирост цен на вторичное жилье. В целом по России этот показатель составил 18%;

  • вклад программ льготной ипотеки в формировании спроса на новостройки существенно превысил половину. В качестве порога было взято значение не менее 60%.

В результате исследования эксперты выделили 13 регионов, где наблюдаются признаки перегрева, то есть выполняются все три критерия одновременно. В этот список вошли:

  1. Алтайский край;
  2. Амурская область;
  3. Астраханская область;
  4. Санкт-Петербург;
  5. Севастополь;
  6. Забайкальский край;
  7. Калужская область;
  8. Краснодарский край;
  9. Ленинградская область;
  10. Московская область;
  11. Республика Татарстан;
  12. Ростовская область;
  13. Рязанская область.

«На эти регионы приходится примерно 34% вводов МКД в общем объеме страны. При этом в указанных регионах живет меньше населения (26% от населения страны), то есть наблюдается некоторая сверхконцентрация вводов», — пояснили в ЦМАКП.

Москвы не вошла в число перегретых рынков в силу двух причин, поясняют эксперты. Во-первых, в столице более высокая значимость покупки жилья за счет собственных средств относительно других регионов. Во-вторых, здесь ограничены возможности строительства из-за дефицита площадей.

Недавно ЦБ дал свою оценку перегреву на рынке жилья. По данным регулятора, на первый квартал 2024 года индикатор перегрева первичного рынка жилья в России достиг 15%, тогда как для вторичного жилья этот показатель составил 1%. Индикатор включает оценку отклонения цен от долгосрочного тренда, уточняется в материалах ЦБ.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названа стоимость жилья в самых популярных у покупателей округах Москвы Жилье, 17:02
В Москве выставили на торги дом-памятник в стиле рационализма Город, 16:40
Спрос на строительство домов рухнул: в чем причины Загород, 15:02
Цену на бывший особняк Рики Мартина в Беверли-Хиллз снизили на $25 млн Жилье, 12:27
Москва заявила о планах продавать 15% построенного по реновации жилья Город, 11:06
Названы районы Москвы с наиболее подешевевшим вторичным жильем Жилье, 10:23
Доплата, уборка и хорошее воспитание: как снять квартиру с питомцем Жилье, 09:30
Штаб-квартиры радиокомпаний: откуда вещали известные радиостанции Дизайн, 08:40
Выделение долей детям по материнскому капиталу: все нюансы Жилье, 08 сен, 17:20
О чем будет конференция по развитию Крыма и исторических территорий Новости компаний, 08 сен, 17:16
В «Домклик» оценили выдачи по льготной ипотеке в августе Деньги, 08 сен, 16:20
В Кронштадте выставили историческую казарму на торги Город, 08 сен, 15:54
В Хамовниках отреставрируют особняк из «Мастера и Маргариты» Дизайн, 08 сен, 13:26
Генпрокурор рассказал о злоупотреблениях при формировании тарифов ЖКХ Деньги, 08 сен, 11:55
Лента Радио