В Москве и области вырос спрос на жилье перед отменой льготной ипотеки
В мае 2024 года в Москве и Подмосковье зафиксированы рост спроса на новостройки и увеличение доли сделок с использованием ипотеки. В столичном регионе за месяц было зарегистрировано 13,74 тыс. сделок, что на 10% больше апрельского показателя и на 21% превосходит май прошлого года. Выросла и доля сделок с использованием ипотеки. В мае этого года она составила в Москве и области 81%, что на 9 п.п. больше апреля и на 6 п.п. — мая 2023 года. Такие данные приводятся в отчете (есть у редакции) аналитиков сервиса Dataflat.
Сигналы властей о сокращении с 1 июля льготных программ кредитования существенно изменили структуру спроса. Спрос перераспределился в пользу лотов, которые так или иначе можно приобрести с использованием низких ипотечных ставок, то есть с невысокой ценой, пояснили аналитики сервиса. Также спрос на небольшое жилье подстегнули новости об ограничении минимальных площадей жилых лотов в проектируемых жилых комплексах в Москве, добавили эксперты.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рассказали, что в Москве почти не осталось квартир под требования льготной ипотеки. Так, с начала действия программы льготной ипотеки в целом по столице предложение доступных квартир сократилось в 1,7 раза. Наибольшее сокращение такого предложение с 2020 года отмечено в старых границах столицы — в 3,6 раза.
Как считали
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.
По данным Dataflat, на территории Старой Москвы в мае этого года зарегистрировано 6,18 тыс. сделок. Это на 2% больше, чем в апреле, и на 10% больше, чем в мае прошлого года. Доля ипотечных сделок составила 75%, что на 10 п.п. превосходит апрель, а прошлый май — на 5 п.п.
В Новой Москве зарегистрировано 2,68 тыс. сделок, это на 14% больше апрельского показателя и на 50% — мая прошлого года. Доля ипотечных сделок в ТиНАО составила 85%, что на 6 п.п. превосходит апрель этого года и на 3 п.п. больше мая 2023 года.
В Подмосковье провели 4,87 тыс. сделок, прирост за месяц составил 21%, а за год — 23%. Доля ипотечных сделок в Московской области зафиксирована на отметке 86%, что на 8 п.п. больше апрельского показателя и на 6 п.п. — мая прошлого года.
Более значительный рост объема ипотечных сделок ожидается по итогам июня, когда многие покупатели будут стремиться в последний момент оформить кредит на выгодных условиях, говорит руководитель отдела ипотеки компании «Бест-Новострой» Надежда Стаднюк. По словам эксперта, грядущие изменения в условиях продленной программы семейной ипотеки также способствовали росту объема кредитования в мае.
Сколько стоят новостройки в Москве и области в мае 2024 года
Средняя цена 1 кв. м в сделках в Старой Москве, по данным Dataflat, составила в мае текущего года 438,1 тыс. руб., это на 1% меньше апрельского показателя, но на 16% больше мая 2023 года. Средняя цена реализованного «квадрата» в Новой Москве — 260,47 тыс. руб., что на 1% больше апреля и на 10% превосходит прошлый май. В Подмосковье средняя цена 1 кв. м составила 202,26 тыс. руб., что на 1% больше, чем в апреле этого года, и на 10% — чем в мае 2023-го.
По данным компании «Инком-Недвижимость», спрос на первичном рынке Москвы в мае увеличился на 7,5% по сравнению с апрелем и на 54% превысил показатель мая прошлого года.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»